T.C. SAMANDAĞ İCRA DAİRESİ
2022/353 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay İli, Samandağ İlçesi, Deniz Mahallesi, Bustan Nasub Mevkii, 559 Ada, 14 Parsel, Dosyamıza Sunulan Bilirkişi Raporuna Göre:
İmar Durumu: Deniz Mahallesi 559 ada 14 nolu parsel imar planı içinde bitişik üç kat yapı nizamında konut alanı planlıdır, Deniz Mahallesi 559 ada 14 nolu parselin batısı 559 ada 15 parsel, kuzeyi 559 ada 1, 2 parsel, doğusu 559 ada 13 parsel ve güneyi yol ile çevrilidir.
Gayrimenkule Ulaşım ve Yol Tarifi: Deniz Mahallesi 559 ada 14 nolu parsel, Samandağ Kültür Merkezine 1600 metre, Samandağ Belediyesine 2250 metre, Samandağ Devlet Hastanesine 2200 metre ve Samandağ Hükümet Konağına 1850 metre mesafededir. Bölge sosyo ekonomik açıdan orta gelir düzeyi gurubuna hitap eden yerleşim bölgesi civarındadır. Bölgede teknik altyapı ve belediye hizmetleri mevcuttur. Yakın çevresinde; İbrahim Şahin fırını, İnci market, Ecem piliç, İpek Bayan kuaförü, Boncuk market gibi kuruluşlar bulunmaktadır.
Ana Gayrimenkul Fiziksel Özellikleri: Değer tespitine konu Deniz Mahallesi 559 Ada 14 parsel nolu taşınmaz 468,41 m2 büyüklüğündedir. Geometrik yapı olarak arsa dikdörtgen biçimindedir. Topoğrafik bakımından düz sayılabilecek bir konumdadır. Parsele asfalt yolla ulaşılmaktadır. Yoldan -0,40-0,50 mt. Yol kot farkı bulunmaktadır. Gelişim bölgesindedir. Çevresinde seyrek yapılaşma mevcuttur. Tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. 1/1000 uygulama imar planında 3 kat bitişik nizam konut alanı olarak planlıdır. Hali hazır durumda değer tespitine konu parsel üzerinde iki katlı konut olarak kullanılan bir bina ve ağaçlar bulunmaktadır. Çevresinde 1-3 katlı binalar mevcuttur. Bina betonarme kargir olarak inşa edilmiştir. 121,24 m2 oturumludur. 28-30 yıllık bir binadır. Mesken zemini seramiktir. Mutfak tezgah altı dolabı mevcuttur. Tezgah üstü dolabı raf şeklindedir. Kapılar ahşap, pencereler pvc dir. Zirai Değerlendirme: İşlem konusu parsel yerleşim alanı içinde yer almaktadır. Hali hazırdaki durumuna bakıldığında parselin üzerinde bir adet yapı mevcuttur. Yapının dışında kalan bahçe bölümünde ağaçlar mevcuttur. Zeminde mevcut kadastro yoluna cephesi mevcuttur. Belediyenin her türlü hizmetinden faydalanabilir konumdadır. İhaleye katılacakların İİK 9 maddesi, Yargıtay 12. HD 2021/1635 esas ve 2021/3021 karar sayılı onama ilamı ile Küresel pandemi nedeni ile nakit teminat alınmayacağının, ihaleye katılacakların Müdürlüğümüze ait TR71 0001 5001 5800 7300 157457 IBAN numaralı hesaba teminatlarını yatırmaları gerekmektedir.
Adresi: Deniz Mah. Ganim Canbolant (Girne) Cad. No:72 Samandağı / HATAY
Yüzölçümü: 468,41 m2
Arsa Payı: TAM
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı İMAR PLANI İÇERİSİNDE BİTİŞİK ÜÇ KAT
Kıymeti: 1.532.530,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler:
Geçit Hakkı : A.M.: 565 Parsel Lehine 566 Parsel Aleyhine 2 m Genişlikte Geçit Hakkı
1. Satış Günü : 20/12/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 24/01/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Belediye Toplantı Salonu - Cumhuriyet Mah. Atatürk Cad. No.1 SAMANDAĞ/HATAY
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/353 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.