T.C.
SAMSUN
2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/13 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, İlkadım İlçesi, Kıılçdede Mahallesi, 897 Ada, 23 Parsel, tapudaki niteliği arsa vasfında olup, satış konusu taşınmazın üzerinde, betonarme karkas yapı sisteminde, zemin kat ve bir normal kat olmak üzere toplam iki kattan oluşan bina bulunmaktadır.
Bilirkişi raporu ile İlkadım Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır.Taşınmazın iki tarafından yollar geçmekte olup, Hacı Murat Caddesi ile Yavuz Sultan Selim Caddesinin kesiştiği köşebaşı konumda bulunmaktadır. Etrafında genel olarak mesken ve kısmen dükkân-işyeri kullanım amaçlı binalar bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma genel olarak tamamlanmış durumdadır. Meskûn saha içerisinde yer almaktadır. Topoğrafik olarak az eğimli bir arsa yapısına sahip bölgede bulunmaktadır. Geometrik olarak yapılaşmaya uygun bir şekle sahiptir. Belediyenin sağladığı hizmetlerden yararlanmakta olan bölgede bulunmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon, çöp toplama, doğalgaz ve ulaşım hizmetlerinden faydalanmakta olan bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz, Muhteşem Süleyman Caddesine, Karadeniz Caddesine, Gazi Anadolu Lisesine, Gazi Ortaokuluna ve Malazgirt İlkokuluna yakın bölgede bulunmaktadır. Binanın zemin kat inşaat alanı 130,00 m2, 1. kat ise 140,00 m2 dir. Ahşap veya demir iskeletli çatısı bulunmamakta olup, teras şeklindedir. Bina dış cephesinin bir kısmı sıvalı ve boyalı, bir kısmı sıvasız ve boyasızdır. Bina giriş kapısı demir olup 1. katın pencereleri alüminyum ve PVC, zemin katın ise ahşap ve PVC dir. 1. kat mesken olarak kullanılmaktadır. Zemin kat mesken amaçlı inşa edilmiştir. Ancak depo şeklinde kullanılmaktadır. Zemin kat odaların yer döşemesi ahşap parke olup mutfak zeminleri seramiktir. İç mekân duvar ve tavan yüzeyleri sıvalı ve boyalıdır. Bütün kapılar camlı ahşaptan yapılmıştır. Mutfak dolapları suntalemden yapılmıştır. Mermer tezgâh bulunmaktadır. Banyo ve wc duvarları seramik kaplıdır.? Açıklamaları yer almaktadır. Bilirkişi Raporundaki, yapı değeri hesaplama tablosuna göre; Binanın zemin katının yıpranması % 60 olarak ve eksik imalat oranı % 25 olarak takdir edilmiş olup, binanın 1. katının yıpranması % 32 olarak ve eksik imalat oranı % 20 olarak takdir edilmiştir. Kıymet takdir tarihi itibarıyla ise tarafımdan satış konusu binanın zemin katı için % 60 oranında ve 1. katı için % 32 oranında yıpranma takdir edilmiştir.
Adresi : Adalet Mahallesi Hacı Murat Caddesi No:49 İlkadım / SAMSUN
Yüzölçümü : 349,67 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yol ve konut alanı ayrık nizam Beş(A-5) Katlı yere isabet etmektedir
Kıymeti : 663.639,10 TL
KDV Oranı :
%18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 19/10/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 22/11/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : SAMSUN 2. SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/13 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.