T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2015/11265 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Samsun İli Tekkeköy İlçesi, Güzelyurt Mahallesi 128 ada 4 parsel nolu, Tarla ve Çalılık vasfında, 133.346,44 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Taşınmazın borçlu Şahin Şenyer hissesi olan 17800/138450 hissesi satışa çıkarılacaktır. Taşınmazın yaklaşık 64 dekarlık kısmında düzensiz şekilde ve kendiliğinden yetişen gürgen ve kızıl ağaç cinsi orman ağaçları ile kaplı olduğu, yaklaşık 33,85 dekarlık kısmının kapama fındık bahçesi olduğu, parselin kalan kısmın ise tarla vasfında tarım arazisidir. Taşınmaz organik maddece zengin killi tınlı, derin bir toprak yapısına sahiptir. Taşlılık, tuzluluk, drenaj gibi problemleri yoktur.
Bünye = Killi-Tınlı,Toprak Derinliği= Derin profilli (+ 90 cm), Topoğrafya ve eğim= % 5, Drenaj durumu= iyi, Tuzluluk durumu= yok, Çevrede yetişen bitki türleri=Buğday, Silajlık ve dane mısır, fındık, fındık, fasulye, Fiğdir. Taşınmaz İlçe merkezine yaklaşık 12,5 km., Samsun-Ordu karayoluna yaklaşık 9 km mesafededir. Yerleşim yerlerine asfalt-beton yollarla bağlı olması her mevsim ulaşımı mümkün kılmakta, ulaşımda herhangi bir problemle karşılaşılmamaktadır.Taşınmaz her mevsim yağış alan Orta Karadeniz ikliminin hüküm sürdüğü yörede bulunan bir tarım arazisidir. Bu özellikleri itibariyle entansif tarıma uygun olup yılda iki ürün alınabilmektedir. Topoğrafyası kuzey-güney yönünde %5, doğu-batı yönünde %2 meyillidir. Taşınmazın ulaşım durumu, Yerleşim merkezlerine ve pazara yakınlığı, toprağın verimliliği, toprak ve topoğrafik yapısı taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir.
Taşınmazın işlemeli tarım için uygun kısımları için:
Yıllık ortalama Net Gelir= 338,60 / 338,600 / 1 (Münavebe sayısı )= 338,600TL
Net Gelir= 338,60 / 1000 = 0,339 TL / m²
Arazinin m² Değeri =Yıllık Net Gelir ( TL / m²) / Kapitalizasyon Faiz Oranı
Arazinin m² Değeri = 0,339 (TL / m² ) / 0,04 = 8,47 (TL / m² )
Taşınmazın kapama fındık bahçesi kısımları için;
Yıllık Net Geliri: ( TL /1.640,00 TL / 1 = 1.640,00 TL/Da
Arazinin m² Değeri =Yıllık Net Gelir ( TL / m²)/ Kapitasyon Faiz Oranı
Arazinin m² Değeri = 1,64 TL/m2 / 0,04 = 41,00 TL/m²Arazinin m2 Değeri = (41 TL/m² x 0,25)+(8,47 TL/m² x 0,75) = 16,60/m2 dir.
AĞAÇLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ : Parselin 64 da alanı orman ağaçları ile kaplıdır.Parselde orta seyreklikte genç ormanlık mevcuttur. 1 dekar orta seyreklikte genç ormanlık alandaki ormandan 150 Kental odun çıkacağı tahmin edilmektedir.1 kental=100kg ise 150 kental = 15 ton odundur. Piyasa araştırmamda (kök sökme de dahil ağaçlar satış fiyatı) kesilmesi odun satış fiyatı 100 TL/ton olarak bulunmuştur.Parseldeki orman ağaçlarının değeri = 64 da x 15 ton odun x 100 TL=96.000,00 TL'dir.
Taşınmazın Tamamının Değeri :
Taşınmazın Alanı ( m² )= (133.346,44 m2 ) Taşınmazın m² Değerleri = 16,60 TL/m2 Taşınmazın Değeri =2.213.550,90 TL + Ağaçların Bedeli = 96.000,00 TL
PARSELİN TOPLAM DEĞERİ = 2.309.550,90 TL olup ; Taşınmazda Borçlu Şahin ŞENYER'in hisse oranı 17800/138450 'dir. Borçlu Şahin ŞENYER'in 17800/138450 hissesine düşen miktar 296.930,34 TL'dır.
Adresi : Güzelyurt mahallesi Tekkeköy/Samsun
Yüzölçümü : 133.346,44 m2
Arsa Payı : 17800/138450
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 296.930,34 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki
gibidir.
1. Satış Günü : 29/07/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 25/08/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Samsun İcra Müdürlüğü Mezat Salonu (Eski Adliye Sarayı B Blok 3. Kat.) 19 Mayıs Mahallesi Cumhuriyet Cad. No: 17/A İlkadım/Samsun
Covid 19 salgını nedeniyle, virüsün bulaşma riskini azaltmak ve sosyal mesafenin kurulması amacıyla; İhale katılımcılarının teminat bedellerini Samsun İcra Müdürlüğünün TR100001500158007303627760 nolu Vakıfbank İbanına, dosya numarası ve katılımcı isimleri, T.C. Kimlik Numaraları ile ihale bilgilerinin belirtilerek yatırılması ve dekontlarının / tahsilat makbuzlarının Müdürlüğümüze ibraz edilmesine,
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/11265 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
.ilan-baslik {
text-align: center;
font-family: Arial !important;
font-size: 140% !important;
column-span: all;
font-weight: bold;
}