TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın tapu kaydı , imar durumu ve önemli özellikleri :
İzmir İl, Seferihisar İlçe, 2223 Parsel, DOĞANBEY Mahalle/Köy, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Mahalle/İlçe/İl Doğanbey / Seferihisar / İzmir, Tapu Pafta / Ada / Parsel / B.B. 3-4 / – / 2223/ 2,Tapudaki Niteliği Arsa Payı Dubleks Mesken 1/4 Toplam İnşaat Alanı 50 m2 Bürüt( Yapı Kullanmada-İki Kat Toplamı) 75 m2 Bürüt 60m2 Net (Yerinde Üç Kat Toplamı) Kat Sayısı 3 Kat (Zemin + 1 Normal Kat + Çatı Kat ) Mimari Plan 3 Oda-1 Salon-Mutfak -1 Balkon-1 Teras Balkon-2 Banyo Cephesi/ Deniz Manzarası Doğu-Batı/ 1.Kattan Kısmi Bina Yaşı 31 (Yapı Ruhsatı 18.11.1988 Tarihli) Taşıyıcı Sistem Betonarme Karkas İç Detaylar Salonda ve Odalarda Yerler Mermer, Merdivenler ve Balkonlar Ahşap Korkuluk, Vernik Boyalı Tek Camlı Ahşap Pencere Doğrama, Merdivenler 2 cm Mermer Kaplama , Manuel Ahşap Panjur Dış Kapı Masif Ahşap Kapı – 2 Adet – (Zemin Katta Çift Girişli) Yapı Ruhsat / Yapı Kullanma/Yapı Kayıt Belgesi Durumu Yapı Kullanma İzin Belgeli – 21.12.1999 Tarihli İç Kapılar Vernik Boyalı Masif Ahşap İç Boya-Sıva İnce Sıva + Mat Plastik Boya Dış Boya-Sıva İnce Sıva + Silikonlu Plastik Boya Mutfak Salonla bir açık Vakum Kapak+2cm Çimstone Tezgah Banyo Tuvalet Yer ve Duvarlar Seramik Kaplama Plastik Asma tavan Mutfak Ankastre Set Fırın-Ocak-Davlumbaz 3 lü Set
Bina Çevre Düzeni Yapılı Asansör Yok Isıtma Sistemi ve Soğutma Sistemi Yok Kamera-Alarm Sistemi Yok
DEĞERLENDİRMELER : İzmir İli Seferihisar İlçesi Doğanbey Mahallesi 3-4 pafta 2223 parselde bulunan 500 m2 yüzölçümlü dört adet dubleks kargir ev ve arsası niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki ¼ arsa paylı 2 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken niteliğindeki taşınmazdır.
Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 27.03.2019 tarihli yazı ve eklerinden,1/1000 uygulama imar planında emsal:0.30 ayrık nizam 2 kat konut imarlı olduğu anlaşılmaktadır.
Arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş zemin+ bir normal kat + çatı kat olmak üzere üç kattan oluşan bir blok bina bulunmaktadır.Alacak konusu taşınmaz içten merdivenli üç katlı villadır. Binanın 3. katı yapı kullanma izin belgesinde görünmemektedir.
Taşınmazın bütün detayları yukarıdaki tabloda sunulmuş olmakla birlikte, taşınmazın bulunduğu parsel duvarlarla çevirilidir.
Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.İzmir Konak?a karayoluyla 65 km, Seferihisar Hükümet Konağı ve Belediyeye karayoluyla 20 km, Kuşadası-Seferihisar bölünmüş yoluna 200 m, sahil şeridine 125 m mesafededir.Toplu taşıma araçları ile ulaşımı Kuşadası-Seferihisar bölünmüş yolundandır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 2-3 katlı müstakil konut ve apartman binaları, sosyal donatı ve yeşil alanlar, halk plajları, küçük ölçekli marketler bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım asfalt yollar ile sağlanmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu binada inşaat malzemeleri ve inşaat yapım işçiliği klasiktir. Lüks imalat görülmemiştir. Binanın iç cephesi bakımlıdır. Ön tarafta bahçe kulllanım alanı küçüktür. Ön ve arka olmak üzere iki girişi vardır. Denize çok yakın olması avantajıdır. Bahçe kullanım alanınınküçük olması ve bürüt metrekaresinin küçük olması dezavantajıdır.
Parselin ayrıca 1/1000 uygulama imar planında emsal: 0.30 ayrık nizam 2 kat konutimarlı olduğu Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 27.03.2019 tarihli yazıdan anlaşılmaktadır.
Kıymeti : 310.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/01/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 26/02/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi ( Düğün Salonu ) Seferihisar İzmir ———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/126 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/11/2019
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?