T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ 2021/280 TLMT.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Çolakibrahim Mevkii, 3323 Ada, 3 Parsel’de kayıtlı B blok 1.kat (3) bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazdır. 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 22/A maddesine istinaden yapılan tapu yenilemesi sonucunda eski 153 ada, 23 parsel 3323 ada, 3 parsel olmuştur. Parsel üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş, zemin + üç normal kat olmak üzere dört kattan ve bitişik iki bloktan oluşan apartman binaları mevcuttur. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı tarifine göre taşınmazların bulunduğu konut binaları 3B yapı sınıfına girmekte olup 1 yaşındadır. A ve B blok binaları asansörlüdür. Alacak konusu taşınmazların ve taşınmazın bulunduğu binaların asansör, merdiven gibi ortak alanlarının ince inşaatının bitirilmiş ve iskan halinde olduğu gözlenmiştir. 153 ada 23 parseldeki A Blok ve B Blok binaların inşaatına Seferihisar Belediyesinden 01.06.2017 tarihinde alınan 409 ve 410 sayılı yapı ruhsatları ile başlanmış olduğu, 29.06.2018 tarihinde alınan 438 ve 439 sayılı yapı kullanma izin belgeleri ile inşaatlarının tamamlandığı anlaşılmaktadır. Bina yapı denetimlidir. B Blok 1.kat 3 numaralı mesken,2 oda, 1 mutfaklı salon, 1 banyo, 1 ebeveyn banyo, 1 kiler, 1 balkon mimari planlıdır. 97,61 m2 kat bürüt, ortak alanlardan arsa payına düşen 21,49 m2 alanlarla birlikte 119,10 m2 genel bürüt, 81 m2 net inşaat alanlıdır. Mutfak lake kapak üzeri granit tezgahlı, salon ve odalarda yerler seramik kaplama, odalarda yerler laminat parke kaplama, ıslak hacimlerde yer ve duvarlar seramik kaplama, ışıklı alçıpan asma tavanlı, iç kapılar lake boyalı, dış kapısı çelik, banyoları hilton tip lavabolu ve duşakabinli, duvarları sıvalı-boyalı, pencereleri çift camlı pvc dir. Keşif tarihinde boş olduğu gözlenmiştir. İnşaat malzemesi lüks, işçilik düzgündür. Doğu cephelidir. Deniz manzarası yoktur, şehir manzarası vardır. Manzara açısından vasattır. Arka cephede güneşi az gören cephede olması, önünün kapalı ve manzarasız olması dezavantajları olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz Seferihisar İlçe merkezinde iyi bir lokasyon da bulunmakta olup kuş uçuşu Hükümet Konağına 600 metre, İzmir Caddesine 340 metre mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin yoğun olarak 3-5 kat arası apartman şeklinde konut binaları şeklinde yapılaştığı görülmüş olup çevresinde imarlı arsalar, eğitim alanları, sağlık ocağı, İlçe Jandarma Komutanlığı bulunmaktadır. Bulunduğu bölge yoğun bir şekilde konut yapılaşması olarak inkişaf halindedir. Parsel denizden 30 metre rakımda olup topoğrafik olarak düz ve eğimsiz bir bölgede bulunmaktadır. Parsele ulaşım kilit taşı döşeli yollardan sağlanmaktadır.
Adresi : Çolakibrahim Mahallesi Fabrika Caddesi No:20 B Blok Daire:3Seferihisar / İZMİR
Yüzölçümü : 97,61 m2 kat brüt, ortak alanlardan arsa payına düşen 21,49 m2 alanlarla birlikte 119,10 m2 genel brüt 81 m2 net inşaat alanlıdır.
Arsa Payı :
İmar Durumu : İzmir İli Seferihisar İlçesi Camikebir Mahallesi 3323 ada 3 parsel ana taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat, zemin katta zorunlu ticaret üst katlar tercihli konut imarlı alanda kaldığı bilgisi belediyeden edinilmiştir.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/12/2022 günü 15:00 – 15:10 arası
2. Satış Günü : 12/01/2023 günü 15:00 – 15:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Zemin Kat İcra Müdürlüğü Kalemi Seferihisar/İZMİR
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İ.İ.K’nun 127. Maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/280 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.