Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Taşınmazın tapu bilgisi; İzmir İli Seferihisar İlçesi Turabiye Mahallesi 176 ada 73 parselde bulunan 435,68 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki 66/1426 arsa paylı 2. kat (10) numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür.
Toplam İnşaat Alanı 65,83 m2 Kat Bürüt- 53,95 m2 Kat Net 23,42 m2 ? Ortak Alanlardan Gelen Pay Bürüt İnşaat Alanı 89,25 m2 (65,83 + 23,42 ) Bulunduğu Kat Zemin üstü 2.Normal Kat Mimari Plan 2 Oda -1 Mutfaklı Salon ? 1 Banyo -1 Balkon Cephesi/ Deniz manzarası Doğu-Güney-Batı/ Yok Bina Yaşı / Yıpranma Seviyesi 1 / Sıfır Daire Taşıyıcı Sistem Betonarme – Yerinde Dökme İç Detaylar Salon ,Odalar ve Koridorda Yer Kaplamaları Laminat Parke,Beyaz Pvc Doğrama, Gizli Işıklı Spotlu Alçıpan Asma tavan, Balkon Korkulukları Ferforje Demir Doğrama Dış Kapı / İç Kapı Çelik / Selülozik Boyalı Panel Yapı Ruhsat / Yapı Kullanma/Yapı Kayıt Belgesi Durumu Yapı Kullanma İzin? 15.05.2018 Tarihli Yapı Ruhsatı ? 18.07.2016 Tarihli İç Boya-Sıva Saten Alçı + Yarı Mat Plastik Boya Dış Boya-Sıva İnce Sıva + Silikon Boya Mutfak High Gloss+ GranitTezgah Banyo Yerler Seramik , Duvarlar Fayans Kaplama , Asmatavan Mutfak Ankastre Set Yok Çevre Düzeni Yapılı Asansör Tam otomatik VVVF 10 kişilik İnsan Asansörü Deniz Manzarası / Denizden Kot Yok / 33 metre Isıtma Sistemi /Soğutma istemi Merkezi Sistem Kalorifer Kamera-Alarm Sistemi-Diyafon Yok / Yok/ Renkli Görüntülü Görüş ve Tespitler Sıfır ve Lüks
DEĞERLENDİRMELER
176 ada 73 parsel arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle yeni inşa edilmiş, bodrum + zemin + üç normal kat + çatı kat olmak üzere altı kattan oluşan 6 katlı bir blok kitlenin zemin üstü ikinci normal katındaki 10 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmazın bulunduğu binada toplamda mesken niteliğinde toplamda 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır.
176 ada 73 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut imarlı alanda kaldığı Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 08.05.2019 tarihli yazıdan anlaşılmaktadır. Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 08.05.2019 tarihli yazı eklerinden, taşınmazın bulunduğu binanın inşaatına Seferihisar Belediyesi?nden alınan 18.07.2016 tarih ve 525 sayılı ruhsatla başlanmış olduğu ve 15.05.2018 tarih ve 695 sayılı yapı kullanma izin belgesi ile inşaatının tamamlanmış olduğu anlaşılmaktadır. Alacak konusu taşınmazın detay özellikleri tablo olarak sunulmuş olmakla beraber taşınmazın bulunduğu binadave taşınmazda inşaat yapım işçiliği iyi kalitededir. Taşınmazın serbest piyasa değerini düşürecek herhangi bir imalat kusuru gözlenmemiştir. Binanın asansör, merdiven gibi ortak alan imalatlarının bitirilmiş olduğu, keşif tarihinde asansörün henüz devreye alınmamış olduğu gözlenmiştir .Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Keşif tarihinde taşınmaz sıfır durumda ve boştur. Taşınmaz Seferihisar İlçe merkezinde iyi bir lokasyonda bulunmakta olup kuş uçuşu olarak Seferihisar Belediyesi?ne 400 metre, Hükümet Konağına 500 metre, İzmir Caddesine 750 metre mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 2-3-5 katlı müstakil konut ve apartman binaları, yeşil alanlar, okul alanları alışveriş merkezleri, sağlık ocağı bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu lokasyon gayrimenkul alım-satımının hareketli olduğu bir bölgedir.
Taşınmazların bulunduğu binanın bütün asansör, dış cephe, merdiven kovası gibi ortak alanlarının ince inşaatları bitirilmiş durumdadır.
Kıymeti : 250.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar hanesinde 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır ve AT3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının ( a ) bendi uygulamasına tabidir. Yazmaktadır. Bu şekilde ihale edilecektir.
1. Satış Günü : 16/09/2020 günü 14:15 – 14:20 arası
2. Satış Günü : 15/10/2020 günü 14:15 – 14:20 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/182 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/07/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?