T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ
2020/33 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN( B blok , 1. KAT 10 B.B. NUMARALI )
Taşınmazın Adresi : B Blok 10 Bağımsız Bölüm : Turabiye Mahallesi Kocatepe Caddesi No:85 B Blok D:10 Seferihisar İzmir
Tapu Kaydı : Seferihisar İlçesi Turabiye Mahallesi Kocatepe Caddesi Mevkii180 ada 55 parseldeki bulunan 1.124,60 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki 52/2400 arsa paylı mesken niteliğindeki B Blok 1. Kat(10) numaralı bağımsız bölümdür.
Taşınmazların tapu kaydında 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır beyanı bulunmakta olup bu beyanın alacak konusu taşınmazın bulunduğu binanın yapılmadan önce parselde bulunan eski binalara ait riskli yapı beyanları olduğu, alacak konusu taşınmazların bulunduğu binanın kentsel dönüşüm kapsamında ruhsatlı olarak yapılmış olduğu ancak tapu kaydındaki eski yapılara ait olan ve hükmü kalmayan riskli yapı beyanının henüz kaldırılmamış olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmazların İmar Durumu :Turabiye Mahallesi 180 ada 55 parsel ana taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut imarlıdır.
B Blok 10 Bağımsız Bölüm Mesken 2 oda, 1 mutfaklı salon, 1banyo, 1 balkon mimari planlıdır. 79m2 kat bürüt, ortak alanlardan arsa payına düşen 27,21 m2 alanlarla birlikte 106,21 m2 genel bürüt 64,78 m2 net inşaat alanlıdır. Mutfak lake kapak üzeri çimstone tezgahlı, yerler kısmen seramik kısmen laminat parke kaplama, ıslak hacimlerde yer ve duvarlar seramik kaplama, duvarları saten alçı üzeri yarı mat plastik boyalı, iç kapılar pvc kaplama panel, dış kapısı çelik, banyoları hilton tip lavabolu ve duşakabinli, duvarları sıvalı-boyalı, pencereleri çift camlı pvc dir. Balkon yer kaplamaları seramik, korkulukları ferforjedir. Güney cephelidir. Yola bakmaktadır. Cephesinden dolayı güneş almaktadır.
Taşınmazların yakın çevresinde, Turabiye Mahallesi konut yapılaşma dokusu, Necat Hepkon İlköğretim Okulu ve Seferihisar Devlet Hastanesi,500 metre mesafede Seferihisar Belediyesi ve kapalı pazaryeri, genel çevrede2-3-5 katlı yapılaşmalar ve inkişaf halinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunmaktadır. Taşınmaz merkezi bir lokasyonda, Seferihisar ilçe merkezine ve Seferihisar Kaymakamlığına 500 metre, Devlet Hastanesine 400 metre mesafededir. Taşınmaza asfalt yollar ile ulaşılmaktadır.
Parsel denizden 45 metre rakımda olup topoğrafik olarak %5 eğimli bir bölgede bulunmaktadır. Alacak konusu taşınmazların şehir manzarası mevcuttur.
Kıymeti : 225.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/02/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 02/03/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
TAŞINMAZIN ( A blok , 1. Kat , 9 b.b. )
Taşınmazların Adresi : Turabiye Mahallesi Kocatepe Caddesi No:81 A Blok D:9 Seferihisar İzmir
Taşınmazların Tapu Bilgisi :İzmir İli Seferihisar İlçesi Turabiye Mahallesi Kocatepe Caddesi Mevkii180 ada 55 parseldeki bulunan 1.124,60 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki40/2400 arsa paylı mesken niteliğindeki A Blok 1. Kat(9) numaralı bağımsız bölümdür.
Taşınmazların tapu kaydında 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır? beyanı bulunmakta olup bu beyanın alacak konusu taşınmazın bulunduğu binanın yapılmadan önce parselde bulunan eski binalara ait riskli yapı beyanları olduğu, alacak konusu taşınmazların bulunduğu binanın kentsel dönüşüm kapsamında ruhsatlı olarak yapılmış olduğu ancak tapu kaydındaki eski yapılara ait olan ve hükmü kalmayan riskli yapı beyanının henüz kaldırılmamış olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmazların İmar Durumu :Turabiye Mahallesi 180 ada 55 parsel ana taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut imarlıdır.
Taşınmazın bulunduğu binanın inşaatına Seferihisar Belediyesinden alınan 16.02.2017 tarih ve 103 sayılı ruhsatla başlanmıştır. 5 yıllık ruhsat geçerlilik süresi içinde ruhsatının geçerli olduğu anlaşılmaktadır. Yapı denetimli olarak inşa edilmiştir. Asansörlüdür.
A Blok 9 Bağımsız Bölüm Mesken2 oda, 1 mutfaklı salon, 1banyo, 1 balkon mimari planlıdır.72,18m2 kat bürüt, ortak alanlardan arsa payına düşen 20,93 m2 alanlarla birlikte 93,11 m2 genel bürüt 61,35 m2 net inşaat alanlıdır. Mutfak lake kapak üzeri çimstone tezgahlı, yerler kısmen seramik kısmen laminat parke kaplama, ıslak hacimlerde yer ve duvarlar seramik kaplama, duvarları saten alçı üzeri yarı mat plastik boyalı, iç kapılar pvc kaplama panel, dış kapısı çelik, banyoları hilton tip lavabolu ve duşakabinli, duvarları sıvalı-boyalı, pencereleri çift camlı pvc dir. Balkon yer kaplamaları seramik, korkulukları ferforjedir. Arka bahçeden komşu parsele bakmaktadır. Kuzey cephelidir. Cephesinden dolayı sabah-öğle-akşam güneşini almamaktadır ve imar planında komşu parseldeki bina cephelidir. Fiyat düşürücü olumsuz özellikler olarak değerlendirilmiştir.
Kıymeti : 185.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/02/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
2. Satış Günü : 02/03/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi bulunmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/33 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/11/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.