T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2019/592 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Sığacık Mh. 3178 ada 11 parsel :
Taşınmazın adresi: Sığacık Mah.138/5 Sokak, No:2,D:3 Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: Davaya konu taşınmaz, İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Sığacık Mahallesi, İki yol arası mevkii,3178 ada 11 parsel sayılı,700,00 m² miktarında, ?Arsa? vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat irtifakında, zemin kat, 54/624 arsa paylı (60,57 m²) 3 bağımsız bölüm nolu ‘Meskendir.
Güncel İmar Durumu: Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 06/12/2019 tarihli İmar Durumu yazısına göre; Sığacık Mahallesi 3178 ada 11 nolu parsel ,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam,3 kat, TAKS:0,30 ? KAKS:0,90 konut imarlıdır. denilmektedir.
Tespitler: 3178 ada 11 parsel 3 n.b.b.: Kıymet takdirine konu 3 bağımsız bölüm nolu Meskenin içinde bulunduğu,3178 ada 11 nolu parsel, Sığacık Mahallesi yerleşiminin merkezinde yer almaktadır. Sığacık Caddesine cepheli olan taşınmaz,138/5 nolu sokaktan numarataj almaktadır. Taşınmaz üzerinde 3 katlı bir yapı bulunmaktadır. Zemin katta 4 mesken,1 ve 2. katlarda 3?er mesken olmak üzere 10 bağımsız bölüm için kat irtifakı tesis edilmiştir.
Kıymet takdirine konu 3 bağımsız bölüm nolu Mesken, zemin katta yer almaktadır. Antre, açık mutfaklı salon,1 oda,1 banyo ve 1 teras kullanım tertibindedir. Meskenin dış kapısı çelik kapı olup, iç kapılar amerikan panel kapıdır. Pencereler ahşap görünümlü PVC doğramadır. Antre, salon ve oda zeminleri laminat parke olup, ıslak hacim zeminleri seramik, duvarlar fayans kaplıdır.
Sığacık Mahallesi 3178 ada 11 nolu parsel:3178 ada 11 nolu parsel üzerine,07/12/2015/761 tarih ve sayılı Yapı Ruhsatına istinaden, ayrık nizamda, zemin+2 normal kat olmak üzere 3 kattan oluşan bir yapı inşa edilmiştir.
Mimari projeye göre 3 n.b.b.; Antre, açık mutfaklı salon,1 oda,1 banyo ve 1 teras kullanım tertibindedir
Antre, açık mutfak, salon,2 oda, banyo + wc ve bir balkon kullanım tertibindedir.
14/04/2017/195 tarih ve sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi göre brüt 54,12 m² kullanım alanlıdır.
(Net kullanım alanı-Faydalı alan: 46,00 m²)dir. Kıymet takdirine konu 3 nolu bağımsız bölümün, numarataj krokisindeki yeri ile mevcut durumunun uygunluğu teyit edilmiştir.
Kıymeti : 350.000,00 TL( Seferihisar İcra Hukuk Mahkemesi 2020/11 E. 2020/43 K sayılı ilamı gereği kesinleşen değer üzerinden )
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/02/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 24/03/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Sığacık Mh.3181 ada, 8 parsel :
Taşınmazın adresi: Sığacık Mah.138/2 Sokak, No:14, D:2 Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Sığacık Mahallesi, İki yol arası mevkii,3181 ada 8 parsel sayılı,366,00 m² miktarında, Arsa vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat irtifakında, zemin kat, 35/324 arsa paylı (39,53 m²) 2 bağımsız bölüm nolu meskendir. Meskenin tam hisse itibariyle borçlu adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.
İmar Durumu: Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 06/12/2019 tarihli İmar Durumu yazısına göre; 3181 ada 8 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam,3 kat, TAKS:0,30 KAKS:0,90 konut imarlıdır. denilmektedir.3181 ada 8 parsel 2 n.b.b.: Kıymet takdirine konu 2 bağımsız bölüm nolu Meskenin içinde bulunduğu,3181 ada 8 nolu parsel, Sığacık Mahallesi yerleşiminin merkezinde yer almaktadır.138/2 nolu sokaktan numarataj alan taşınmaz üzerinde, zemin+2 normal kat ve çatı katından oluşan 4 katlı bir yapı bulunmaktadır. Her katta 2 mesken olmak üzere 6 bağımsız bölüm için kat irtifakı tesis edilmiştir.2. kat + çatı katındaki 5 nolu bağımsız bölüm Dubleks Mesken olarak inşa edilmiştir.
Kıymet takdirine konu 2 bağımsız bölüm nolu Mesken zemin katta her almaktadır. Keşif günü itibariyle mesken kapalı iç özellikleri görülememiştir. Ancak dıştan yapılan incelemelerde; dış kapı çelik kapı olup, pencereler ve teras kapısının PVC doğrama olduğu görülmüştür.
Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?ndeki arşiv araştırmasında;
Sığacık Mahallesi 3181 ada 8 nolu parsel:3181 ada 8 nolu parsel üzerine,17/12/2015/781 tarih ve sayılı Yapı Ruhsatına istinaden, ayrık nizamda, zemin + 2 normal kat + çatı katı olmak üzere 4 kattan oluşan bir yapı inşa edilmiştir.
Mimari projeye göre 2 n.b.b.; Antre, açık mutfaklı salon, 1 oda, 1 banyo ve 1 teras kullanım tertibindedir
Antre, açık mutfak, salon, 2 oda, banyo + wc ve bir balkon kullanım tertibindedir.
17/07/2017/436 tarih ve sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi göre brüt 34,62 m² kullanım alanlıdır.
(Net kullanım alanı-Faydalı alan:30,00 m²)dir.
Kıymet takdirine konu 2 nolu bağımsız bölümün, numarataj krokisindeki yeri ile mevcut durumunun uygunluğu teyit edilmiştir.
Kıymeti : 300.000,00 TL( Seferihisar İcra Hukuk Mahkemesi 2020/11 E. 2020/43 K sayılı ilamı gereği kesinleşen değer üzerinden )
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/02/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
2. Satış Günü : 24/03/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/592 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/12/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.