T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2020/64 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
İmar Durumu: İlçemiz Turgut Mahallesi 106 ada 33 ve 42 nolu parseller 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı dışında olup, Nitelikli Doğal Koruma Alanında kalmaktadır.
Tapu Kaydı:İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Turgut Mahallesi Araplar mevkii, Tapunun 106 ada 33 parsel numarasında 22.014,42 m2 Zeytin Ağaçlı Tarla
Ziraat Muhdesatlarının Değerlendirilmesi:
Seferihisar İlçesi, Turgut Mahallesi, Araplar Mevkii, 106 ada 33 parsel ve sayılı taşınmaz 22.014,42 m2 Zeytin Ağaçlı Tarla niteliğinde kayıtlıdır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı yapıda, derin profilli, kuru tarım arazisi konumundadır. Taşınmazda tuzluluk, alkalilik, drenaj ve erozyon gibi bitki gelişimini olumsuz etkileyecek özellikler görülmemiştir. Taşınmazın yakın çevresinde boş tarlalar ve Zeytinlikler bulunmaktadır. Söz konusu parselde genel olarak bazı yerler %5-7 eğimli bir yapıya sahiptir. Zeytin Ağaçlı Tarla vasıflı taşınmaz bir kısmı sürülmüş ve içerisinde içerisi yabani otla temizliği yapıldığı görülmüştür. Söz konusu parselin 10.200 m2 Çam ağaçları ile kaplıdır. Geriye kalan kısım kapama Zeytinlik vasfındadır. Parsel içerisindeki Zeytin ağaçları 10-15 yaş arasında değişmektedirler. Ağaçların bakım ve budaması yapılmıştır.
İzmir İli, Seferihisar İlçesi Turgut Mahallesi 106 ada 33 parsel numarasında 22.014,42 m2 Zeytin Ağaçlı Tarla 10.200,00 m2 Zemin değeri 15 TL/m2ve 11.814,42 m2 Zeytin ağaçları ile birlikte zemin değeri 20 TL/m2
106 ADA 33 PARSEL: zemin değeri;10.200,00 m2 x 15 TL/m2 =153.000,00 TL
Zemin+ağaçlar=11.814,42 m2 x 20 TL/m2 =236.288,4 TL
Toplam değeri=153.000,00+236.288,4=389.288,4 TL?dir.
Kıymeti : 389.288,40 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Teiaş lehine irtifak hakkı vardır. Şerhler , işbu taşınmazın ölçü krokisinde A harfi ile gösterilen 27,08 m2 lik kısmı , 0/607 nolu orman parseli ile mükerrerdir. Beyanlar hanesinde İzmir 1 numaralı kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulunun tamamı nitelikli doğal koruma alanıdır. Yazmaktadır.
1. Satış Günü : 31/03/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 30/04/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK 127 maddesi gereği tapuda adresi olmayanlar için ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/64 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/02/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.