T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2020/390 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
Taşınmazın Adresi : Sığacık Mahallesi 138/4 Sokak No:11 Seferihisar İzmir
Taşınmazın Tapu Bilgisi : İzmir ili Seferihisar İlçesi Sığacık Mahallesi Çayırarası Mevkii Arsa niteliğindeki 497 m2 yüzölçümlü 91 ada 30 parsel sayılı ana taşınmazdır. ( yeni ada parsel 4052 ada, 7 parsel )
Parsel üzerinde bina ve binadaki bağımsız bölümler tapuya kayıtlı değildir.
Taşınmazın İmar Durumu : 91 ada 30 parsel sayılı ana taşınmaz 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında ayrık nizam taks:0.30 kaks:0.90 konut alanında kalmaktadır.
TAŞINMAZ DEĞERLEME
Parsel üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş, zemin+2 normal kat olmak üzere 3 katlı bina bulunmaktadır. Üç katının da yapı kullanma izin belgesi mevcut olup üç kat toplamı 291 m2 bürüt inşaat alanlıdır. Bina 31 yaşındadır. Binada üç adet mesken niteliğinde bağımsız bölüm bulunmaktadır. Meskenlerin iç cepheleri aynı mimari planda ve aynı malzeme detaylarına sahiptir. Pencereleri kısmen çift camlı pvc, kısmen yağlı boyalı ahşap, duvarları ve tavanları sıvalı-boyalı, zemini kısmen seramik kaplama kısmen rabıta parke kaplama, iç kapıları vernik boyalı ahşap, hazır mutfak üzeri mermer tezgahlıdır. Dış kapısı çeliktir. Islak hacimlerinde yer ve duvar seramik kaplıdır. Meskenler 3 oda, 1 salon, 1 banyo, 1 tuvalet,1 mutfak, 1 balkon mimari planlıdır. Binanın dış cephesinin kapsamlı bakım ve onarıma ihtiyacı bulunduğu gözlenmiştir. Keşif tarihinde bağımsız bölümler mesken olarak iskân halindedir.
91 ada 30 parsel ana taşınmaz Sığacık Limanına 350 m, Kuşadası asfaltına 4.5 km, Seferihisar ilçe merkezine 5km mesafededir. Sığacık mahalle dokusunun içinde, iyi bir lokasyondadır. Yakın çevresinde yazlık müstakil konutlar ve siteler, Sığacık Limanı bulunmaktadır.
Bina maliyet hesabında 3A konut alınmıştır. Aşınma paylarına ilişkin cetvelden %32 yıpranma paylıdır. Çevre ve Şehircilik 2020 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre %18 Kdv ilave edilmiştir.
Üç katlı konut binasının değeri; 291,00 m2 * 1.100,00 TL/m2 * (1-0.32) * 1.18 = 256.848,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Zemin değeri ; 497,00 m2 x 2.600,00 TL/m2=1.292.200,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Taşınmaz Toplam Değeri ise ; 256.848,00 + 1.292.200,00 TL = 1.549.048,00 TL olarak bulunur.
Kıymeti : 1.549.048,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 14/09/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 14/10/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı İhale
Odası Seferihisar İzmir
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masraflar alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/390 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/07/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.