T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ
2021/156 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapuda İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Turgut Mahallesi, Köyiçi Mevki, 146 Ada, 5 Parselde kayıtlı, 182,65 metrekare yüzölçümlü, tek katlı betonarme bina ve arsası vasıflı taşınmazdır. Dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş, zemin+bir normal kat olmak üzere iki kattan oluşan dört cepheli bir blok konut binası tespit edilmiştir. Binada iki bağımsız bölüm mesken bulunduğu gözlemlenmiştir. Google Earth uydu fotoğraflarında ve İzmir Büyükşehir Belediyesi kent rehberinde arşiv fotoğraflarında yapılan incelemelerde parsel üzerindeki tek katlı eski binaya ilave olarak 2013 yılı içerisinde iki katlı bina inşa edilmek suretiyle oluştuğu gözlenmiştir. Bina toplamda 169,00 metrekare brüt, 152,00 metrekare net inşaat alanlı olarak yerinde ölçülmüştür. Binanın ince inşaatı bitmiş durumda olup %100 inşaat seviyesinde elektrik ve suyu bağlı olarak iskan halindedir. Meskenler 2 oda-1 bir salon-mutfak-banyo-balkon mimari planlıdır. Binanın dış ve iç cepheleri sıvalı-boyalıdır. Pencere doğramaları kısmen ahşap renkli, kısmen beyaz pvc, iç kapıları boyalı amerikan panel, yer kaplamaları seramiktir. Dış kapısı çeliktir. Taşınmaz Seferihisar İlçe Merkezinin dışında bulunmakta olup Hükümet Konağına 10 kilometre, İzmir Caddesine 2,5 kilometre mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin seyrek 2-3 katlı müstakil konut binaları şeklinde yapılaştığı görülmüş olup çevresinde yeşil alanlar, boş arsalar ve tarlalar bulunmaktadır. Bulunduğu bölge seyrek yoğunluklu 2-3 katlı müstakil konut yapılaşması olarak inkişaf halindedir. Parsel denizden 40 metre rakımda olup topoğrafik olarak %3 ile %7 arasında değişen eğimli bir bölgede bulunmaktadır. Deniz manzarası yoktur, dağ manzarası mevcuttur. Parsele ulaşım kısmen stabilize, kısmen asfalt, kısmen de kilit taşı döşeli yollardan sağlanmaktadır. Bölge belediye alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede mahallen ve yine popüler gayrimenkul internet sitelerinde detaylı araştırmalar yapılmış, taşınmaza emsal meskenler üzerinden emsal karşılaştırma metodu ile değerleme yapılmıştır.
Adresi : Turgut Mahallesi Ege Sokak No:5/1-5/2 Seferihisar/İzmir Seferihisar / İZMİR
Yüzölçümü : Tapu kayıtlarında; 182,65 metrekare, bilirkişi raporunda; Bina toplamda 169,00 metrekare brüt, 152,00 metrekare net inşaat alanlı olarak yerinde ölçülmüştür.
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Köy Gelişme Alanında kalmaktadır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan sınırı dışında, Ayrık Nizam, 2 kat Emsal=0,40 konut imarlıdır. İnşaat alanı 250 metrekare’yi aşamaz. Yapı Kullanma İzin Belgesi yoktur. Numarataj krokisi yoktur.
Kıymeti : 900.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 513 Parsel üzerindeki binanın A ile gösterilen 0,46 metrekaresi 514 Parsele ve B harfi ile gösterilen 0,10 metrekaresi ve C Harfi ile gösterilen 4,35’lik kısımlar 512 Parsele taşkındır. Diğer bilgiler Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/05/2022 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 20/06/2022 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Zemin Kat İcra Müdürlüğü Kalemi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur. Tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine geçecektir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/156 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 08/03/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.