Seferihisar İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Seferihisar’da 3+1 daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Seferihisar İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Seferihisar’da 3+1 daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 23 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 15:20 |
| İhale iKN | ILN01735624 |
| İhaleyi Yapan İdare | Seferihisar İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2022/209 TLMT.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2022/209 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Turabiye Mahallesi, 3858 Ada, 2 Parsel ana taşınmaz üzerindeki 3152969/60784453 arsa paylı Mesken niteliğindeki zemin üstü birinci kat (9) bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. 2 parsel ana taşınmaz arsada 05.06.2017 tarihinde kat irtifakı kurularak bağımsız bölümlerin tapuya beyan edildiği ancak ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmemiş olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır. Parselin tapu kaydında "6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" beyanı bulunmakta olup bu beyanın alacak konusu taşınmazların bulunduğu binaların yapılmadan önce parselde bulunan eski binalara ait riskli yapı beyanları olduğu, alacak konusu taşınmazların bulunduğu binaların kentsel dönüşüm kapsamında ruhsatlı olarak yapılmış ve yapı kullanma izin belgelerinin alınmış olduğu ancak tapu kaydındaki eski yapılara ait olan ve hükmü kalmayan riskli yapı beyanının henüz kaldırılmamış olduğu anlaşılmaktadır. 3858 ada 2 parsel arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş bodrum+zemin+3 normal kat+çatı kat olmak üzere 6 kattan oluşan bir blok mesken binası bulunmaktadır. Alacak konusu taşınmaz zemin üstü birinci kattaki (9) bağımsız bölüm numaralı meskendir. Bina tek asansörlüdür. Binanın ortak alanları ve alacak konusu taşınmaz %100 inşaat seviyesinde olup bina iskan halindedir. B Blok bodrum katta garaj ve müştemilat alanları bulunmaktadır. (9) bağımsız bölüm numaralı mesken kat içi 85,00 m2 brüt, 75,00 m2 net inşaat alanına sahip olup binanın ortak alanlarından arsa payına düşen alanlar toplamıyla birlikte 110,00 m2 genel brüt inşaat alanına sahip olduğu yerinde ölçülmüştür. Ana bina 5 yaşındadır. Yapı denetimlidir. Binanın inşaatına Seferihisar Belediye Başkanlığından alınan 21.04.2017 tarihli yapı ruhsatıyla inşaatına başlanmış, 06.04.2018 tarihli yapı kullanma izin belgesiyle inşaatı tamamlanarak binadaki toplam 23 bağımsız bölümde iskan edilmiştir.3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 balkon mimari planlıdır. Tek cephesi olan batı cephesi komşu 3858 ada 1 parseldeki binaya bakmaktadır. Önü kapalıdır. Işık ve rüzgar alma kapasitesi düşük gözlenmiştir. Odalar ve salonda yerler laminat parke, balkon seramik kaplamadır. Duvarları saten alçı sıvalı ve silinebilir plastik boyalı, dış kapısı çelik, ıslak hacimlerinde yer ve duvarlar seramik kaplı ve asmatavanlı, pencere doğramaları beyaz pvc, iç kapıları pvc kaplama panel, tavanları stropiyerli, mutfak vakum kapak üzeri çimstone tezgahtır. Kalorifer petekleri takılıdır ancak gaz aboneliği bulunmadığından ısıtma sistemi mevcut değildir. Salonda split tip kliması vardır. Malzeme ve yapım işçiliği düzgündür. Satış kabiliyeti vardır. Meskenin tek cephesinin komşu binaya bakacak şekilde kapalı olması değer düşürücü faktör olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde, Turabiye Mahallesi konut yapılaşma dokusu, doğu aksta Necat Hepkon Seferihisar Devlet Hastanesi, batı aksta 250 metre mesafede Seferihisar Belediyesi ve kapalı pazaryeri, genel çevrede 2-3-5 katlı yapılaşmalar ve ağırlıklı olarak konut alanları bulunmaktadır. Taşınmaz merkezi bir lokasyonda olup taşınmaza asfalt ve kilit taşı döşeli yollar ile ulaşılmaktadır. Bölgenin sık yoğunlukta konut fonksiyonlu olarak inkişaf halinde olduğu gözlenmiştir. Parsel denizden 38 metre rakımda olup topoğrafik olarak doğudan batıya doğru %2 eğimle azalan bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Adresi : Turabiye Mahallesi Mustafa Kemal Caddesi No:30 Daire:9 Seferihisar/İzmir
Yüzölçümü : Kat içi 85,00 m2 brüt, 75,00 m2 net
inşaat alanına sahip olup binanın ortak alanlarından arsa payına düşen alanlar toplamıyla birlikte 110,00 m2 genel brüt inşaat alanına sahip olduğu yerinde ölçülmüştür.
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi tarafından dosya kapsamında sunulan 06.06.2022 tarihli yazıda; Turabiye Mahallesi 3858ada2 parselin (Eski 186 Ada 19 Parsel) Seferihisar Merkez Planlama Bölgesi 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat imarlı konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/01/2023 günü 15:20 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 23/02/2023 günü 15:20 - 15:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Zemin Kat İcra Müdürlüğü Kalemi Seferihisar/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İ.İ.K'nun 127. Maddesi gereği gazete ilanı ve E-ilan tebliğ yerine geçecektir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/209 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/11/2022
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Turabiye Mahallesi, 3858 Ada, 2 Parsel ana taşınmaz üzerindeki 3152969/60784453 arsa paylı Mesken niteliğindeki zemin üstü birinci kat (9) bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. 2 parsel ana taşınmaz arsada 05.06.2017 tarihinde kat irtifakı kurularak bağımsız bölümlerin tapuya beyan edildiği ancak ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmemiş olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır. Parselin tapu kaydında "6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" beyanı bulunmakta olup bu beyanın alacak konusu taşınmazların bulunduğu binaların yapılmadan önce parselde bulunan eski binalara ait riskli yapı beyanları olduğu, alacak konusu taşınmazların bulunduğu binaların kentsel dönüşüm kapsamında ruhsatlı olarak yapılmış ve yapı kullanma izin belgelerinin alınmış olduğu ancak tapu kaydındaki eski yapılara ait olan ve hükmü kalmayan riskli yapı beyanının henüz kaldırılmamış olduğu anlaşılmaktadır. 3858 ada 2 parsel arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş bodrum+zemin+3 normal kat+çatı kat olmak üzere 6 kattan oluşan bir blok mesken binası bulunmaktadır. Alacak konusu taşınmaz zemin üstü birinci kattaki (9) bağımsız bölüm numaralı meskendir. Bina tek asansörlüdür. Binanın ortak alanları ve alacak konusu taşınmaz %100 inşaat seviyesinde olup bina iskan halindedir. B Blok bodrum katta garaj ve müştemilat alanları bulunmaktadır. (9) bağımsız bölüm numaralı mesken kat içi 85,00 m2 brüt, 75,00 m2 net inşaat alanına sahip olup binanın ortak alanlarından arsa payına düşen alanlar toplamıyla birlikte 110,00 m2 genel brüt inşaat alanına sahip olduğu yerinde ölçülmüştür. Ana bina 5 yaşındadır. Yapı denetimlidir. Binanın inşaatına Seferihisar Belediye Başkanlığından alınan 21.04.2017 tarihli yapı ruhsatıyla inşaatına başlanmış, 06.04.2018 tarihli yapı kullanma izin belgesiyle inşaatı tamamlanarak binadaki toplam 23 bağımsız bölümde iskan edilmiştir.3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 balkon mimari planlıdır. Tek cephesi olan batı cephesi komşu 3858 ada 1 parseldeki binaya bakmaktadır. Önü kapalıdır. Işık ve rüzgar alma kapasitesi düşük gözlenmiştir. Odalar ve salonda yerler laminat parke, balkon seramik kaplamadır. Duvarları saten alçı sıvalı ve silinebilir plastik boyalı, dış kapısı çelik, ıslak hacimlerinde yer ve duvarlar seramik kaplı ve asmatavanlı, pencere doğramaları beyaz pvc, iç kapıları pvc kaplama panel, tavanları stropiyerli, mutfak vakum kapak üzeri çimstone tezgahtır. Kalorifer petekleri takılıdır ancak gaz aboneliği bulunmadığından ısıtma sistemi mevcut değildir. Salonda split tip kliması vardır. Malzeme ve yapım işçiliği düzgündür. Satış kabiliyeti vardır. Meskenin tek cephesinin komşu binaya bakacak şekilde kapalı olması değer düşürücü faktör olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde, Turabiye Mahallesi konut yapılaşma dokusu, doğu aksta Necat Hepkon Seferihisar Devlet Hastanesi, batı aksta 250 metre mesafede Seferihisar Belediyesi ve kapalı pazaryeri, genel çevrede 2-3-5 katlı yapılaşmalar ve ağırlıklı olarak konut alanları bulunmaktadır. Taşınmaz merkezi bir lokasyonda olup taşınmaza asfalt ve kilit taşı döşeli yollar ile ulaşılmaktadır. Bölgenin sık yoğunlukta konut fonksiyonlu olarak inkişaf halinde olduğu gözlenmiştir. Parsel denizden 38 metre rakımda olup topoğrafik olarak doğudan batıya doğru %2 eğimle azalan bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Adresi : Turabiye Mahallesi Mustafa Kemal Caddesi No:30 Daire:9 Seferihisar/İzmir
Yüzölçümü : Kat içi 85,00 m2 brüt, 75,00 m2 net
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi tarafından dosya kapsamında sunulan 06.06.2022 tarihli yazıda; Turabiye Mahallesi 3858ada2 parselin (Eski 186 Ada 19 Parsel) Seferihisar Merkez Planlama Bölgesi 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat imarlı konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/01/2023 günü 15:20 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 23/02/2023 günü 15:20 - 15:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Zemin Kat İcra Müdürlüğü Kalemi Seferihisar/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İ.İ.K'nun 127. Maddesi gereği gazete ilanı ve E-ilan tebliğ yerine geçecektir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/209 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |