T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2020/32 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Taşınmazın adresi: Camikebir Mah. Sakarya Caddesi, No:26/5 Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Turabiye Mahallesi,184 ada 14 parsel sayılı,254,00 m² miktarında, Arsa vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat irtifakında,1. kat,25/254 arsa paylı (25,00 m²) 5 bağımsız bölüm nolu ‘Meskendir.
İmar Durumu: Turabiye Mahallesi 184 ada 14 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam,4 kat konut imarlıdır. denilmektedir.
Tespitler: Davaya konu 5 nolu meskenin içinde bulunduğu, Turabiye Mahallesi 184 ada 14 nolu parsel, Camikebir Mahallesi yerleşimi içinde kalmakta olup, Sakarya Caddesinden numarataj almaktadır. (184 ada 14 nolu parsel tapuda Turabiye Mahallesi olarak geçmekte ise de Camikebir Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır.)
184 ada 14 nolu parsel üzerinde, bitişik nizam inşa edilmiş olan, bodrum, zemin+3 normal kat ve çatı katından oluşan bir apartman bulunmaktadır. Giriş koridorları ve merdivenler, granit mermer olan binada, asansör sistemi mevcuttur. Davaya konu 5 nolu mesken,1. katta kalmaktadır.(Ön cepheden bakınca solda)
Mesken, antre, hol, salon,3 oda, mutfak, banyo + wc ve bir balkon kullanım tertibindedir. Dış kapı çelik kapı olup, iç kapılar panel kapıdır. Pencereler ve balkon kapısı PVC doğrama ve çift ısı camlıdır. Zeminler laminat parke, duvarlar alçı saten ve tavanlarda ışıklı asma tavan ve kartonpiyer imalatları mevcuttur. Islak hacim zeminleri seramik, duvarlar fayans kaplıdır. Kullanılan işçilik ve malzemenin iyi olduğu görülmüştür.
Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki parsel dosyası üzerinde yapılan incelemede; Turabiye Mahallesi 184 ada 14 nolu parsel üzerine,30.05.2016-413 tarih ve sayılı Yapı Ruhsatına istinaden, bitişik nizamda, bodrum+zemin+3 normal kat ve çatı katından oluşan bir yapı inşa edilmiştir. (Taşınmazın Güncel İmar Durumu değişmemiştir.) Numarataj krokisine göre, bodrum, zemin,1 ve 2. katlarda 2şer mesken,3. kat+ çatı katında ise 4 adet dubleks mesken olmak üzere toplam 12 bağımsız bölüm için kat irtifakı tesis edilmiştir.
Mimari projeye göre;5 nolu mesken, antre, salon, mutfak,3 oda, banyo + wc ve 1 balkon kullanım tertibindedir.
Davaya konu 5 nolu meskenin numarataj krokisindeki yeri ile mevcut durumunun uygunluğu teyit edilmiştir. Mesken brüt 94,47 m²,net 80,00 m² kullanım alanlıdır.
Kıymeti : 325.000,00 TL ( Seferihisar İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/23 E. 2020/45 K. Sayılı ile kesinleşen değer üzerinden )
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :AT 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesi 2. Fıkrasının (a) bendi uyg. tabidir.
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 22/04/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/32 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/01/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.