Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1311 ada, 10 parsel, zemin kat 27 b.b.ve 28 b.b. İmar durumu , tapu kaydı , adresi ve önemli özellikleri :
Taşınmazın adresi: Hıdırlık Mah. 11 Eylül Cad. No:52/C Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: Davaya konu taşınmaz, İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Hıdırlık Mahallesi,1311 ada 10 parsel sayılı,580,32 m² miktarında, “6 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası” vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat mülkiyetinde, zemin katı,5650/56200 arsa paylı,27 bağımsız bölüm nolu ‘İş Yeri’dir.
Taşınmazın adresi: Hıdırlık Mah. 11 Eylül Cad. No:52/D Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: Davaya konu taşınmaz, İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Hıdırlık Mahallesi, 1311 ada 10 parsel sayılı, 580,32 m² miktarında, “6 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası” vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat mülkiyetinde, zemin katı,2416/56200 arsa paylı, 28 bağımsız bölüm nolu ‘İş Yeri’dir.
Güncel İmar Durumu: Hıdırlık Mahallesi 1311 ada 10 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 5 kat, zemin kat ticaret, üst katlar tercihli konut imarlıdır.
Tespitler: Kıymet takdirine konu 27 ve 28 nolu bağımsız bölümlerin içinde bulunduğu Hıdırlık Mahallesi 1311 ada 10nolu parsel, Seferihisar şehir merkezinde yer almakta olup, 11 Eylül Caddesi ile 80/7 nolu Sokağın kesiştiği yerde konumlanmıştır. Taşınmaz üzerinde,bodrum+zemin+4 normal kat ve çatı katından oluşan,bitişik nizam inşa edilmiş olan bir apartman bulunmaktadır. Apartmanın bodrum katında otopark, sığınak ve kazan dairesi, zemin katta 4 İş Yeri,1,2 ve 3. katlarda 6’şar mesken,4+çatı katında ise 6 adet dubleks mesken olmak üzere toplam 28 bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tesis edilmiştir.
Yeni yapı olan apartmanın girişleri ve ara merdivenleri granit seramik olup, asansörü, kapalı otoparkı ve ısı pompalı ısıtma sistemi bulunmaktadır.
27 nolu İş Yeri: Kıymet takdirine konu İş Yeri, zemin katta yer almakta olup,11 Eylül Caddesi’ne cephelidir. Mevcut durumda, ikiye bölünerek, iki ayrı işyeri olarak kullanılmaktadır. Her bölümde banyo ve mutfak bulunmaktadır. İş Yerinin zeminleri seramik, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Dış doğramaları alüminyum doğramadır. Kullanılan malzeme ve işçiliğin iyi kalitede olduğu görülmüştür.
28 nolu İş Yeri:Kıymet takdirine konu İş Yeri, zemin katta yer almakta olup,11 Eylül Caddesi ile 80/7 nolu Sokağın kesiştiği yerde konumlanmıştır. Mevcut durumda boş olan İş Yerinin zeminleri seramik, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Dış doğramaları alüminyum doğramadır. Kullanılan malzeme ve işçiliğin iyi kalitede olduğu görülmüştür.
Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ndeki Hıdırlık Mahallesi 1311 ada 10 nolu parselin arşiv doyası üzerinde yapılan incelemede;1311 ada 10 nolu parsel üzerine,22/12/2015-788 tarih ve sayılı Yapı Ruhsatına istinaden, bitişik nizamda,bodrum+zemin+4 normal kat ve çatı katı olmak üzere 6 kattan oluşan bir yapı inşa edilmiştir.
Mimari projeye göre;
27 N.B.B.: İş Yeri alanı, mutfak, banyo,28 N.B.B.: İş Yeri alanı, mutfak, banyo kullanım tertibindedir.03.03.2017/109tarih ve sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; 27 nolu İş Yeri: Brüt 323,15 m²,(Net kullanım alanı-Faydalı alan:300,00 m²)28 nolu İş Yeri: Brüt 121,30 m²,(Net kullanım alanı-Faydalı alan:105,00 m²)’dir.
1311 ada, 10 parsel, 4 + çatı katı 21 b.b. İmar durumu , tapu kaydı , adresi ve önemli özellikleri :21 Numaralı Bağımsız Bölüm : Hıdırlık Mah. 11 Eylül Cad. No:52 D:21 Seferihisar İzmir;
Taşınmazın Tapu Bilgisi İzmir ili Seferihisar İlçesi Hıdırlık Mahallesi 1311 Ada 10 Parsel ana taşınmaz üzerindeki 4.kat+çatı kat 21 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken;
Taşınmazın İmar Durumu 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 5 kat,zemin katta ticaret, üst katlarda tercihli konut imarlı alandadır.
DEĞERLENDİRMELER
Taşınmaz yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş bodrum+zemin + 4 normal kat +çatı kat olmak üzere 6 kat+çatı katlı bir blok bina bulunmakta olup alacak konusu taşınmaz binanın zemin üstü 4.kat+çatı katındaki 21 numaralı dubleks mesken
21 bağımsız bölüm dubleks mesken kat içi 111,17 m2 brüt, 92,15 m2 net inşaat alanına sahip olup binanın ortak alanlarından arsa payına düşen alanlar toplamıyla birlikte 142,45 m2 genel brüt inşaat alanına sahiptir.
21 bağımsız bölüm dubleks meskende Alt katta yaşama, üst katta yatma düzeninde klasik dubleks konut mimari tarzında olup alt katta 2 oda-1 mutfaklı salon-1 banyo-1 balkon, üst katta oturma odası-1 oda-1banyo-1 teras mimari planlıdır. Yatma ve yaşama alanları güney cepheye bakmakta olduğundan öğle-akşam güneşini almaktadır. Elektriği, suyu, kanalizasyonu bağlıdır. Deniz manzarası yoktur, şehir manzarası vardır. Malzeme ve yapım işçiliği düzgündür. Satış kabiliyeti vardır. Keşif tarihinde kiracı zilyetliğinde kullanılıyor durumdadır.
Salon, odalarve koridordayer kaplamaları laminat parke,elektrik storlu antrasit renk pvc doğrama, gizli ışıklı spotlu alçıpan asmatavan, balkon korkulukları alüminyum, balkon yer kaplaması seramik, iç cephe duvarları saten alçı üzeri tam silinebilir yarı mat plastik boya, iç kapıları lake, dış kapısı masif kaplama çelik, renkli görüntülü diyafon sistemi, banyolarda yer ve duvarlar seramik kaplama, banyo tavanları asma tavandır. Mutfak lake kapak üzeri çimstone tezgahtır.
1311 ada, 10 parsel, zemin kat 27 b.b.
Kıymeti : 2.250.000,00 TL ( Seferihisar İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/37 E. 2020/54 K. Sayılı ilamı gereği )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 11/08/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 13/09/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Müzayede Salonu Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
1311 ada, 10 parsel, zemin kat 28 b.b.
Kıymeti : 850.000,00 TL ( Seferihisar İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/37 E. 2020/54 K. Sayılı ilamı gereği )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 11/08/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
2. Satış Günü : 13/09/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Müzayede Salonu Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
1311 ada, 10 parsel, 4+ çatı katı 21 b.b.
Kıymeti : 650.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 11/08/2021 günü 14:40 – 14:50 arası
2. Satış Günü : 13/09/2021 günü 14:40 – 14:50 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Müzayede Salonu Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/58 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/06/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
.ilan-baslik { text-align: center;font-family: Arial ;font-size: 140% ;column-span: all;font-weight: bold; }
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?