Seferihisar İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Seferihisar’da 7.730 metrekare zeytinli tarla icradan satılıktır
T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ 2020/38 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN Taşınmazın Adresi : Gödence Mahallesi 4002 Sokak No:30 Seferihisar İzmir Taşınmazın Tapu Bilgisi İzmir ili Seferihisar İlçesi Gödence Mahallesi Lalecik Mevkii Zeytinli Tarla niteliğindeki 7.730,01 m2 yüzölçümlü 134 ada 14 parsel sayılı taşınmazdır. Taşınmazın İmar Durumu 1/1000 ölçekli uygulama imar planını dışında, 1/100000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı?nda tarım alanında kalmaktadır. TAŞINMAZ DEĞERLEME Zirai Unsurların Değerlendirilmesi 134 ada 14 parsel taşınmaz Gödence Mahallesinde yola cepheli, yol seviyesinin 5 metre altında, % 20-60 meyile sahip, kuru tarım arazisi olup, ekili-dikili genelde ağırlıklı olarak zeytin ağaçları ve az sayıda muhtelif meyve ağaçları mevcuttur.. Toprak yapısı itibariyle killi-tınlı bünyede, az taşlı olarak görülmüştür. Asfalta cepheli olması ve köy merkezine yakınlığı avantajlarıdır. Eğimli arazidedir.Yakın çevresinde boş araziler ve zeytinlikler bulunmaktadır. Düzgün tesis edilmiş ve verim çağında bulunan zeytin bahçesi, sulama imkanına sahip olması ve köy merkezine yakın olması olumlu özellikleri olarak görülmekte ve bu durum değerlendirmede etkisini göstermektedir. Söz konusu parselin il merkezine ve ilçe merkezine uzak olması ve çok meyili olması ise olumsuz özeliklerindendir. Parsel içerisindeki ağaçların bakım ve budaması yapılmış olup parsel dahilinde yabancı ot temizliği yapılmıştır.Taşınmaz kapama zeytinlik vasfındadır. Zirai unsurların değeri+zemin değeri olmak üzere; 7.730,01 m2 x 60 TL/m2=463.801 TL olarak tespit edilmiştir. İnşai Unsurların Değerlendirilmesi Parsel üzerindeki inşaat unsuru, tek katlı, prefabrik konstrüksiyon, üzeri beşik çatı modelli ve shingle kaplamalı olup bina niteliğindedir.14.08.2012 tarih ve 474 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre52,38 m2 ruhsatlı kapalı alanı olup zemin terası ile birlikte 72 m2 bürüt inşaat alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Bina 8 yaşındadır. Pencereleri çift camlı pvc, zemini seramik kaplama, dış kapısı pvc doğramadandır. Sıvalı ve boyalıdır. 1 oda, 1 salon, 1 banyo, 1 mutfak, 1teras balkon mimari planlıdır. İç ve dış cepheleri bakımlı ve temizdir. Keşif tarihinde konut olarak iskân halindedir. Aşınma paylarına ilişkin cetvelden %12 yıpranma paylıdır. Çevre ve Şehircilik yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre %18 Kdv ilave edilmiştir. Tek katlı prefabrik konutun değeri= 72 m2 * 980 TL/m2 * (1-0.12) * 1.18 = 73.270 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz Toplam Değeri ise ; 463.801 TL + 73.270 TL = 537.071 TL olarak bulunur. Parsel üzerinde ayrıca ahşap nitelikte, kameriye ve çardak mevcuttur. Artı değerler olarak gözönünde bulundurulduğunda taşınmazın toplam değerinin 550.000 TL olarak alınması uygundur. Kıymeti: 550.000,00 TL KDV Oranı: %18 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 1. Satış Günü: 16/06/2021 günü 14:00 – 14:10 arası 2. Satış Günü: 14/07/2021 günü 14:00 – 14:10 arası Satış Yeri: Seferihisar Adalet Sarayı 2. kat İhale Salonu Seferihisar İzmir ———————————————————————————————————————– Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/38 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/04/2021
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.