T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2019/382 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
Taşınmazların Adresi B Blok D11 : Çolak ibrahimbey Mahallesi Fabrika Caddesi No:20 B Blok D:11 Pk: 35460 Seferihisar İzmir
Taşınmazların Tapu Bilgisi İzmir ili Seferihisar İlçesi Çolak ibrahim Mahallesi 941,83 m2 yüzölçümlü 153 ada 28 parsel arsa niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki 137498/3530940 arsa paylı B blok 3+çatı kat (11) bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken niteliğindeki taşınmazdır.
Taşınmazın İmar Durumu
Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 24.09.2019 tarihli yazıdan, Çolakibrahim Mahallesi 153 Ada 28 Parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam 4 kat, bir kısmı zeminde zorunlu ticaret alanlı konut imarlı olduğu belirtilmiştir.
DEĞERLENDİRMELER
Çolakibrahim Mahallesi 153 Ada 28 Parsel arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş, zemin + üç normal kat olmak üzere dört kattan ve bitişik iki bloktan oluşan apartman binaları mevcuttur.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı tarifine göre taşınmazların bulunduğu konut binaları 3B yapı sınıfına girmekte olup 1 yaşındadır. A ve B blok binaları asansörlüdür.
Alacak konusu taşınmazların ve taşınmazın bulunduğu binaların asansör, merdiven gibi ortak alanlarının ince inşaatının bitirilmiş ve iskan halinde olduğu gözlenmiştir. 153 ada 28 parseldeki A Blok ve B Blok binaların inşaatına Seferihisar Belediyesinden 01.06.2017 tarihinde alınan 409 ve 410 sayılı yapı ruhsatları ile başlanmış olduğu, 29.06.2018 tarihinde alınan 438 ve 439 sayılı yapı kullanma izin belgeleri ile inşaatlarının tamamlandığı anlaşılmaktadır.
B Blok 3+çatı kat 11 numaralı dubleks mesken,alt katta iki oda, 1 salon, 1mutfak, 1 balkon, 2 banyo, 1 kiler; üst katta 1 oda, 1 oturma odalı mutfak, 1 banyo, 1 teras balkon mimari düzenindedir. 149,91 m2 2 inşaat alanlıdır. Mutfak lake kapak üzeri granit tezgahlı, salon ve odalarda yerler seramik kaplama, odalarda yerler laminat parke kaplama, ıslak hacimlerde yer ve duvarlar seramik kaplama, ışıklı alçıpan asma tavanlı, iç kapılar lake boyalı, dış kapısı çelik,banyoları hilton tip lavabolu ve duşa kabinli, duvarları sıvalı-boyalı, pencereleri çift camlı pvc dir.Keşif tarihinde kiracı zilyetliğinde olduğu gözlenmiştir. İnşaat malzemesi lüks, işçilik düzgündür.Güney ve doğu olmak üzere 2 cephelidir. Şehir manzarası vardır.
Kıymeti : 550.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapı beyanı vardır. 01/03/2017 tarihli
1. Satış Günü : 16/03/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 16/04/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/382 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/01/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.