T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2019/158 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
Taşınmazın Adresi : Atatürk Mah. Esenyalı Sitesi 5640 Sokak No:3/10 Seferihisar İzmir
Tapu Bilgileri : İzmir İli Seferihisar İlçesi Doğanbey Mahallesi, Karacağaç Mevkii3691 parselde bulunan 5.245 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerindeki bahçeli onsekiz adet dubleks kargir ev niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki 2/36 arsa paylı dubleks mesken niteliğindeki (11) bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır.
İmar Durumu: Seferihisar Belediyesi tarafından verilen 16.04.2019 tarihli yazıda taşınmazın İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu?nun 27.10.1995 tarih ve 5933 sayılı kararı ile 3.Derece Doğal Sit Alanı ilan edilmiş olduğu, söz konusu alanda1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planları yapılıp onaylandıktan sonra imar durumu verilebileceği bilgisi verilmiştir.
Toplam İnşaat Alanı 164 m2 Bürüt- 126 m2 Net(Üç Kat Toplamı) Kapalı Alanlar + Balkonlar+ Bodrum Toplam Alanı Mimari Plan 3 Oda-1 Salon-1 Mutfak -3 Balkon-1Banyo -1 Tuvalet-1Depo Cephesi/ Deniz Manzaras ı/ Denize Direk Mesafe Kuzeybatı-Güneydoğu-Güneybatı/ Var / 228 metre Bina Yaşı / Yıpranma Seviyesi 29 Yaş / %25
Taşıyıcı Sistem Betonarme Karkas İç Detaylar Salon ,Odalar ve Koridorda Yerler Mermer ,Vernikli Ahşap Doğrama, Sineklik ve Plastik Panjur ,Merdiven Mermer-Ahşap Trabzan
Dış Kapı Vernikli Ahşap Kapı Yapı Ruhsat / Yapı Kullanma/Yapı Kayıt Belgesi Durumu Yapı Kullanma İzin? 10.03.1993 Tarihli Yapı Ruhsatı07.05.1990 Tarihli İç Kapılar Vernikli Ahşap
İç Boya-Sıva İnce Sıva + Yarı Mat Plastik Boya Dış Boya-Sıva İnce Sıva + Silikon Boya
Mutfak Salonla Bir Açık Profil Kapak+Mdflam Tezgah Banyo Tuvalet Yerler Mermer , Duvarlar Fayans Kaplama Mutfak Ankastre Set Yok Çevre Düzeni Yapılı Asansör Yok Isıtma Sistemi /Soğutma istemi Yok Kamera-Alarm Sistemi-Diyafon Yok / Yok/ Yok Görüş ve Tespitler Bodrum Duvar ve 1.Kat Tavanda Nem Problemleri Mevcuttur.
DEĞERLENDİRMELER
Alacak konusu taşınmaz 3691 parsel ana taşınmaz üzerindeki yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş bodrum+zemin+ 1 normal kat olmak üzere üç kattan oluşan bir blok bina ikiz nizamlı yapının 2/36 arsa paylı ikiz villalarından biridir. İçten merdivenli tripleks meskendir. Taşınmaz katları içten merdivenle bağlantılıdır. Taşınmaz mimari projesi ile uyumludur.
Taşınmaz yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş, bodrum+ zemin + bir normal kattan oluşan 3 katlı müstakil konuttur. Bodrum kat, kısmi bodrum şeklinde, takribi 10 m2 dir. Taşınmaz ve taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 2-3 katlı müstakil konut binaları, yeşil alanlar bulunmaktadır. Denize çok yakındır ve deniz manzarası vardır. Kuş uçuşu olarak İzmir Caddesine (Kuşadası-İzmir Bölünmüş yolu) 1750 metre, sahil şeridine 150 metre, Seferihisar Hükümet Konağına 16 km mesafededir.
Taşınmaz bodrumda açık depo, zeminde mutfak-salon-wc-balkon, birinci katta 3oda-banyo-2 balkon şeklinde mimari planlıdır. Bodrum kat duvarları ve 1.kat tavanında nem problemi mevcuttur.
Kıymeti : 450.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu beyanlar hanesinde 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. Ayrıca “İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Doğanbey Mah. 3691 parsel İzmir 1 Numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma bölge komisyonunun 07.11.2018 tarih ve 557 sayılı kararı ile uygun bulunan Bakanlık Makamı’nın 26.06.2019 tarih ve 148729 sayılı Olur’u ile onaylanan karar eki paftasına göre “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı”nda kalmakta olup 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun 13. Maddesinde “Hazineye ve diğer Kamu Kurum ve Kuruluşlarına ait olup, usulüne göre tescil ve ilan olunan, her çeşit korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlığı ile bunlara ait korunma sınırları dahilindeki taşınmazlar, Kültür ve Turizm Bakanlığının izni olmadan, gerçek ve tüzel kişilere satılamaz, hibe edilemez.” denilmektedir. Doğal Sit Alanlarında yer alan Şahıs Mülkiyetindeki taşınmazların satışı ile ilgili herhangi bir ibare bulunmamakla birlikte söz konusu taşınmazın Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde bu ülkenin Kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine satışı halinde 28.02.2017 tarih ve 2017/2 sayılı Bakanlığımız Genelgesinin 26. Maddesinde ” Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde bu ülkenin Kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin ülkemizde bulunan taşınmaz mal tasarruflarına ilişkin taleplerinde, taşınmaz üzerinde; bina bulunması halinde bu binanın onaylı imar planına, ruhsatına, yapı kullanma iznine uygun ise İl Müdürlüklerince, aykırı durum olması halinde TVK Bölge Komisyonca değerlendirilerek İl Müdürlüğü tarafından ilgili Tapu Müdürlüklerine görüş bildirilir.” denilmekte olup söz konusu taşınmazın Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde bu ülkenin Kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine satışı halinde Valiliğimizce (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) başvurulması ayrıca taşınmazın satışı olması haline üzerinde” Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı”nda kalmaktadır şerhinin yazılması, üzerinde yapılması planlanan ve planlanacak her türlü uygulama öncesinde, 2863 Sayılı Kanun ve İlgili Yönetmelikler kapsamında ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan izin ve görüş alınması, izin alınmadan herhangi bir uygulamada bulunulmaması” beyanlar hanesinde yazmakta olup , bu şekli ile ihale edilecektir.
1. Satış Günü : 17/12/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 19/01/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/158 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/10/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.