T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ
2021/275 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Atatürk Mahallesi, 5718 ada, 1 parsel üzerindeki 4/136 arsa paylı 4 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken niteliğinde taşınmazdır. Seferihisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/02/2022 tarihli yazısında taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 26/06/2019 tarihli ve 148729 sayılı oluru ile sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı olarak tescil edilmiştir. Söz konusu parselin bulunduğu alanın 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı yapılıp onaylandıktan sonra imar durumunun belirtilecektir. Dubleks mesken yerinde dökme betonarme karkas teknikle yeni inşa edilmiş, bir blok içten merdivenli zemin kat+bir normal kat olmak üzere iki katlı müstakil konut binasıdır. Bina 25-30 yaş aralığındadır. Arsa payına düşen arsa alanı 189,04 m²’dir. Keşif tarihinde kapısı kilitli olduğu için iç hacimler görülememiş, mahallen yapılan araştırmalarda meskenin zemin katında tuvalet ve açık mutfaklı salon-teras balkon, 1.normal katta 2 oda-1 banyo-balkon mimarı planlı olduğu bilgisi edinilmiştir. Tabanda teras balkon dahil 45,00 m²’dir. 2 kat toplamı 105,00 m² bürüt inşaat alanlı olarak ölçülmüştür. %100 inşaat seviyesindedir. Elektriği, suyu, kanalizasyonu bağlıdır. Güneydoğu-güneybatı-kuzeydoğu olmak üzere üç cephelidir. Işık, rüzgar, hava almaktadır. Deniz manzarası yoktur. İç hacimlerinin klasik malzeme ve işçilik detaylarında olduğu bilgisi edinilmiştir. Taşınmazın bulunduğu parsel doğudan batıya %4 eğimle azalan bir topoğrafyada bulunmaktadır. Parsel denizden 22 metre rakımdadır. Doğanbey sahil şeridinde 225 metre, Seferihisar Kuşadası bölünmüş yoluna 2,5 km, Seferihisar ilçe merkezine 20 km mesafededir. Ulaşımı kolaydır, taşınmazın bulunduğu bölgede site şeklinde tip mimarı proje ile yapılaşmış 2-3 katlı müstakil konut binaları sahil şeridi bulunmaktadır. Taşınmazın girişinin 4/3 numaratajlı bina yanından dair bir koridordan olması, deniz görmemesi gibi faktörler kıymet düşüklüğü olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Atatürk Mahallesi 5644 Sokak No:4/4 (Kartal Sitesi) Seferihisar/İZMİR
Arsa Payı : 4/136
İmar Durumu : Seferihisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/02/2022 tarihli yazısında taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 26/06/2019 tarihli ve 148729 sayılı oluru ile sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı olarak tescil edilmiştir. Söz konusu parselin bulunduğu alanın 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı yapılıp onaylandıktan sonra imar durumunun belirtilecektir.
Kıymeti : 850.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/10/2022 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 04/11/2022 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Zemin Kat İcra Müdürlüğü Kalemi Seferihisar/İZMİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/275 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.