TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Taşınmazın Adresi :Turabiye Mahallesi Fabrika Caddesi No:96 D:15 Seferihisar İzmir
Taşınmazın Tapu Bilgisi:İzmir İli Seferihisar İlçesi Turabiye Mahallesi 176 ada 73 parselde bulunan 435,68 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki 148/1426 arsa paylı 3.kat+çatı kat (15) bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken niteliğindeki taşınmazdır.
176 ada 73 parsel ana taşınmazda 10.10.2016 tarih ve 8251 yevmiye ile kurulan kat irtifak ile bağımsız bölümlerin tapuya beyan edildiği ancak ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmemiş olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır.Parselin tapu kaydında 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır?beyanı bulunmakta olup bu beyanın alacak konusu taşınmazların bulunduğu binaların yapılmadan önce parselde bulunan eski binalara ait riskli yapı beyanları olduğu, alacak konusu taşınmazların bulunduğu binaların kentsel dönüşüm kapsamında ruhsatlı olarak yapılmış ve yapı kullanma izin belgelerinin alınmış olduğu ancak tapu kaydındaki eski yapılara ait olan ve hükmü kalmayan riskli yapı beyanının henüz kaldırılmamış olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu Seferihisar Belediye Başkanlığı’nın 11.12.2019 tarih ve E.12184 sayılı yazısında, İzmir ili Seferihisar İlçesi Turabiye Mahallesi 176 ada 73 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut imarlı olduğu, kamuya ait yola terki yapılmadan yapı ruhsatı verilemeyeceği belirtilmiştir.
Özellikleri :176 ada 73 parsel arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş bodrum+zemin+3 normal+çatı olmak üzere 6 kattan oluşan bir blok apartman binası bulunmaktadır. Alacak konusu taşınmaz 3.normal+çatı kattaki 15 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskendir. Ana bina 2 yaşındadır ve Yapı Denetim Kanunu?na istinaden yapı denetimli olarak inşa edilmiştir. Bina taşıyıcı sistemi 2007 Türk Deprem Yönetmeliği ile dizayn edilmiştir. binada toplamda 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Binanın inşaatına Seferihisar Belediye Başkanlığı’ndan alınan 18.07.2016 tarih ve 525 sayılı yapı ruhsatıyla inşaatına başlanmış, 15.05.2018 tarih ve 304 sayılı yapı kullanma izin belgesiyle inşaatı tamamlanarak binadaki toplam 16 bağımsız bölümde iskan edilmiştir. Bina asansörlüdür. Binanın ortak alanları ve alacak konusu taşınmaz %100 inşaat seviyesinde olup bina iskan halindedir.Binanın bütün katları toplamında 1.932,33 m2 brüt inşaat alanına sahiptir. Bodrum katta otopark+sığınak ortak alanları bulunmaktadır. Keşif tarihinde asansörün servis vermediği gözlenmiştir.Alacak konusu taşınmaz 15 bağımsız bölüm kat içi 148,28 m2 brüt 121,58 m2 net inşaat alanına sahip olup binanın ortak alanlarından arsa payına düşen alanlar toplamıyla birlikte 200,79 m2 genel brüt inşaat alanına sahiptir. Klasik dubleks konut mimari tarzında olup 4 oda, 1 salon, 1 mutfak, 2 banyo, 3 balkon mimari planlıdır. Alt katta yaşama alanları, üst katta yatma alanları bulunmaktadır. Güney cephelidir. Öğlen güneşini almaktadır.Yerler kısmen laminat parke kaplama, kısmen seramik kaplama, duvarları saten alçı sıvalı ve silinebilir plastik boyalı, dış kapısı çelik, ıslak hacimlerinde yer ve duvarlar seramik kaplı ve asma tavanlı, pvc pencere doğramalı, iç kapıları boyalı panel, tavanları alçıpan asma tavanlı, mutfak high gloss kapak üzeri çimstone tezgahtır. Isıtma sistemi kaloriferlidir. Keşif tarihinde boş durumdadır. Malzeme ve yapım işçiliği düzgündür. Satış kabiliyeti vardır.Taşınmazın bulunduğu parsel için Seferihisar Belediyesi?nin yazısında belirtilen ?kamuya ait yola terki yapılmadan yapı ruhsatı verilemeyeceği? ile ilgili olarak binanın harita mühendisliği ölçümlerinin yapılarak ilgili belediyesinden ne kadar bir kısmının yola terk olacağı konusunun netleştirilmesi de gerekmektedir.
Kıymeti : 500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Beyanlar hanesinde riskli yapıdır ve 3402 sayılı Kanunun 22/2-a bendi uygulamasına tabidir yazmaktadır , bu şekli ile ihale edilecektir.
1. Satış Günü : 28/04/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 01/06/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/596 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/02/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?