T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2016/256 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Tepecik Mahallesi, 1017 Ada, 1 Parselde bulunan 14.159,02 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerindeki “betonarme dubleks mesken ve arsası” niteliğindeki 1/40 arsa paylı (23) bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Kadastro Kanunu’nun 22/A maddesine istinaden yapılan tapu yenilemesi sonucu 1017 ada 1 parsel numarasının 4229 ada 1 parsel olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz arsada kat mülkiyetine geçilmemiştir. Taşınmaz yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş, zemin + bir normal kat + çatı katı olmak üzere üç kattan oluşan müstakil konuttur. Çatı katın yarısı kapalı alan, yarısı açık alan (teras) şeklindedir. Taşınmaz ve taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 2-3 katlı müstakil konut binaları, sahil şeridi ve yeşil alanlar bulunmaktadır. Denize çok yakındır ancak deniz manzarası yoktur. Kuş uçuşu olarak İzmir Caddesi’ne (Kuşadası-İzmir bölünmüş yolu) 550 metre, sahil şeridine 450 metre, Seferihisar Hükümet Konağı’na 6,8 km mesafededir. Meskun alandadır. Taşınmaz tabanda 45 m2 kapalı alan ve 16,65 m2 zemin terasları dahil olmak üzere 61,65 m2 oturum alanına, birinci katta balkonlar dahil toplam 52 m2, çatı katta ise teras hariç 22 m2 kapalı inşaat alanına sahiptir. Toplamda 135,65 m2 brüt, 111,23 m2 net inşaat alanına sahiptir. Zemin katta açık mutfak-salon-tuvalet, birinci katta 3 oda-banyo, çatı batta bir oda-bir banyo şeklinde mimari planlıdır. İç duvarları alçı sıvalı ve mat plastik boyalı, pencereler beyaz renkte plastik doğramalıdır. Dış kapısı çelik kapıdır. Odalar, salon, mutfak, balkonlar ve ıslak hacimlerde yer-duvar kaplamaları seramiktir. Merdivenler kaplamaları 2 cm mermerdir. Mutfak tezgahı takılı değildir. Çatı arası oda tavan plastik lambri kaplamaları dökülmüştür. Çatı dış cepheden su almakta olup çatı kaplaması olan osb plakalar su almaktan dolayı şişmiştir. Taşınmaz düşük kalite işçilik ve malzeme ile inşa edilmiştir. Keşif tarihinde taşınmazın bakımsızlıktan kaynaklı olarak kapsamlı tadilat gereksinimi ve taşınmaz etrafının bahçe ihata duvarlarıyla çevrilerek can ve mal güvenliğinin sağlanmasının gerekli olduğu gözlenmiş olup, taşınmaz değeri belirlenirken bu olumsuz durumlar gözönünde bulundurulmuştur.
Adresi : Tepecik Mahallesi Akarca Caddesi No:64/60 Zümrüt Evler Seferihisar/İzmir
Yüzölçümü : Toplamda 135,65 m2 brüt, 111,23 m2 net inşaat alanına sahiptir.
Arsa Payı : 1/40
İmar Durumu : Tepecik Mahallesi 4229 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Doğu Akarca uygulama imar planında ayrık nizam taks:0,15 kaks:0,30 iki kat konut imarlı alanda kalmaktadır.
Kıymeti : 900.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Gayrimenkul Askeri Güvenlik Sahası içindedir. Taşınmaz Mal Stratejik Bölge içindedir. 2565 Sokak No:28 madde gereğince Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça kiralayamacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır. Diğer takyidatlar dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/03/2023 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 06/04/2023 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı Zemin Kat İcra Müdürlüğü Kalemi Seferihisar/İZMİR
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İ.İ.K’nun 127. Maddesi gereği gazete ilanı ve E-ilan tebliğ yerine geçecektir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/256 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.