Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Adres Bilgisi :Hıdırlık Mahallesi 2130/2 SokakNo : 10 Seferihisar İzmir
Kat Sayısı Zemin + 1 Normal +Çatı Kattan Toplam 3 Katlı Mimari Plan 5 Oda-1 salon-1 Mutfak -4 Balkon-1 Banyo -1 Tuvalet İç Detaylar Salon ,Odalar ve Koridorda Yerler Karo Mozaik,Vernikli Ahşap Doğrama, Sineklik ve Demir Panjur,Merdiven Dökme Mozaik,Balkonlar Tuğla Parapet Korkuluk Dış Kapı Vernikli Ahşap Kapı-2 Adet Yapı Ruhsat / Yapı Kullanma/Yapı Kayıt Belgesi Durumu Yapı Kullanma İzin 06.05.1993 Tarihli Yapı Ruhsatı 13.11.1989 Tarihli İç Kapılar Vernikli Ahşap İç Boya-Sıva İnce Sıva + Yarı Mat Plastik Boya Dış Boya-Sıva İnce Sıva + Silikon Boya Mutfak Salonla Bir Açık Profil Kapak+Dökme Mozaik Tezgah BanyoTuvalet
Yerler Seramik, Duvarlar Yarıya Kadar Fayans Kaplama
Tapu Bilgileri : İzmir İli Seferihisar İlçesi Hıdırlık Mahallesi 654 Ada 16 parselde bulunan 360 m2 yüzölçümlü betonarme dubleks iki adet ev ve arsası niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki dubleks mesken niteliğindeki ½arsa paylı(1) bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. 1/2 hissesi satışa çıkarılmıştır.
Diğer Bilgiler: Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 16.04.2019 tarihli yazı ve eklerinden,alacak konusu taşınmazın 13.11.1989 tarihli ruhsat ve 06.05.1993 tarihli yapı kullanma izin belgesinin olduğu,654 ada 16 parselin1/1000 ölçekli uygulama imar planında 3.derece arkeolojik ait alanında, ayrık nizam 2 kat taks:0.15 kaks:0.30 konut imarlı olduğu, İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulundan izin alınarak yapılaşmaya verilebileceği anlaşılmaktadır.
DEĞERLENDİRMELER
Alacak konusu taşınmaz 654 ada 16parsel ana taşınmaz üzerindeki yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş zemin+ 1 normal kat+çatı kat olmak üzere üç kattan oluşan bir blok bina ikiz nizamlı yapının ½ arsa paylı ikiz villalarından biridir.İçten merdivenli tripleks meskendir. Taşınmaz katları içten merdivenle bağlantılıdır. Çatı arası kat tapuda ve ruhsatta görünmemektedir. Binanın ilk iki katı betonarme, çatı katı yığma karkastır. Zemin kat, birinci kat ve çatı arası katlardan oluşan üç katlı binanın kapalı alanlar+balkonlar olmak üzere bürüt inşaat alanı 148 m2, net inşaat alanı 123 m2dir. Yapı ruhsat ve yapı kullanma izin belgesinde binanın üçüncü katı görünmemekle birlikte, yapı ruhsat ve yapı kullanmada taşınmazın iki katının inşaat alanı 72 m2 dir. Bu alana üçüncü kat alanı ve balkonların alanı dahil değildir. Taşınmazın bütün detayları yukarıdaki tabloda sunulmuş olmakla birlikte, taşınmazın iç ve dış cephesi bakımlıdır. Bina %32 yıpranmalı ve Çevre Şehircilik Bakanlığı?nın 4B yapı sınıfına (özellikli müstakil konut) girmektedir.Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Sahil şeridine 340 m, Kuşadası Caddesi?ne 1km, Seferihisar Hükümet Konağına 4km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın Seferihisar İlçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım asfalt yollar ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı kolaydır. İyi bir lokasyonda olup satış kabiliyeti yüksektir. 654 ada 16 parsel zemin kotu deniz seviyesinden 2 m yüksek olup sahil şeridine 340 m mesafededir. Yakın çevresinde 1-3 katlı müstakil tipte seyrek konut yapılaşmaları, küçük marketler, halk plajları, yeşil alanlar,sosyal donatılar, Akarca Koyu bulunmaktadır.
Kıymeti : 225.000,00 TL ( 1/2 hissesinin değeri )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyanlar hanesinde ” yabancı kişilere sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alan içerisinde kalmaktadır, 3402 sayılı kanunun 22.maddesi 2 fıkrası a bendi uygulamasanı tabidir. ” yazmaktadır. Bu hali ile devir edilecektir.
1. Satış Günü : 23/03/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 22/04/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi ( düğün salonu ) Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK 127 maddesi gereği tapuda adresi olmayanlar için ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/280 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/01/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?