Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Taşınmazın tapu bilgisi: İzmir İli Seferihisar İlçesi Ulamış Mahallesi Köyiçi Mevkii 290 ada 11 parselde bulunan 135,18 m2 yüzölçümlü ev ve Arsası niteliğindeki taşınmazdır.
290 ada 11 parsel arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş,mesken amaçlı kullanılan bir kattan oluşan bir blok bina bulunmaktadır.
290 ada 11 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında ve kırsal yerleşme (köy yerleşik) alanında olduğu, bu alanlarda yapılaşma koşullarının emsal : 0.5 yükseklik :6.5 m(2 kat), maksimum inşaat alanı 250 m2 olduğu , parsel üzerindeki yapıyla ilgili Belediye arşivinde bilgi ve belge bulunmadığı Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 08.02.2019 tarihli yazıdan anlaşılmaktadır. Parsel üzerindeki bina ruhsatsız olarak inşa edilmiş olduğu anlaşılmaktadır.
Keşif tarihinde binanın kapısı kilitli olduğu için iç detaylar fotoğraflanamamış, çevreden yapılan araştırmalarda, binanın 3 oda-1 salon-mutfak-banyo şeklinde klasik konut mimari düzeninde olduğu, ıslak hacimlerin seramik, iç duvarların sıvalı-boyalı olduğu öğrenilmiştir. Pencere doğramaları beyaz plastik doğramadır. Taşınmazın dış cephesinde inşaat yapım işçiliği düşük kalitededir. Takribi 90 m2 brüt, 75 m2 net inşaat alanına sahiptir.
Taşınmaz Ulamış köy yerleşik alanı içindedir. Çevresinin köy içi yerleşik alanda konut fonskiyonlu olarak geliştiği gözlenmiştir. Taşınmazın değerini tespit etmede emsal karşılaştırma metodu uygulanmıştır. Taşınmaza benzer özellikteli emsal gayrimenkul ilanları aşağıda sunulmuştur.
Kıymeti : 225.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/10/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 19/11/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/119 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/08/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?