TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın Tapu Bilgileri : İzmir İli Seferihisar İlçesi Sığacık Mahallesi İki yol arası Mevkii 3181 ada 1 parselde bulunan 379 m2 yüzölçümlü 3 Katlı Betonarme Bina ve Arsası niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki ½ arsa paylı zemin +1 , 2 .kat , tribleks mesken niteliğindeki (2) numaralı bağımsız bölümdür.
Taşınmazın adresi, Sığacık Mahallesi 138 Sokak No:9/2 Seferihisar İzmir’dir.
Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 11.01.2019 tarihli yazı eklerinden, taşınmazın bulunduğu binanın inşaatına Seferihisar Belediyesi’nden alınan 27.09.1996 tarih ve 9/14 sayılı ruhsatla başlanmış olduğu, binanın inşaatının Seferihisar Belediyesi?nden alınan 27.11.1997tarih ve 40/19 sayılı yapı kullanma izin belgesi ile tamamlanmış olduğu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin parsel üzerindeki iki adet tribleks mesken için düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. 27.09.1996 tarih ve 9/14 sayılı yapı ruhsatının parsel üzerinde alacak konusu taşınmaz ve bitişik nizam olarak inşa edilmiş tribleks mesken olmak üzere iki adet taşınmaz için düzenlenmiş olduğu, bir taşınmazın 162 m2 bürüt inşaat alanına, diğer taşınmazın 168 m2 bürüt inşaat alanına sahip olduğu, yapı ruhsatında yol seviyesi üzerindeki kat sayısının 3 olduğu (tribleks) anlaşılmaktadır. Yine yapı kullanma izin belgesinin de parsel üzerinde alacak konusu taşınmaz ve bitişik nizam olarak inşa edilmiş tribleks mesken olmak üzere iki adet taşınmaz için düzenlenmiş olduğu, bir taşınmazın 162 m2 bürüt inşaat alanına, diğer taşınmazın 168 m2 bürüt inşaat alanına sahip olduğu, kullanma izin belgesinde yol seviyesi üzerindeki kat sayısının 2 olduğu (dubleks) anlaşılmaktadır. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinde hangi taşınmazın 162 m2 ve 168 m2 olduğu belirtilmemiştir. Alacak konusu taşınmaz ortalama olarak 165 m2 bürüt inşaat alanına sahip olduğu kabulüyle değerlendirme yapılmış olup 135 m2 net inşaat alanına sahiptir. Arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş zemin+iki normal kat olmak üzere üç kattan oluşan bina bulunmakta olup alacak konusu taşınmaz binanın zemin+2 normal kattan oluşan 3 katlı, 2 numaralı bağımsız bölümdür. Alacak konusu taşınmaz içten merdivenli tribleks villadır. 4 oda, bir salon, açık mutfak, üç banyo mimari düzendedir. Zemin katta salon-açık mutfak-banyo bulunmaktadır. Zemin kat seviyesinde parsel yol çekme mesafesi içinde yüzme havuzu ve tabi zemin teraslamaları bulunmaktadır. 1. Normal katta 3 oda-banyo-balkon, 2.normal katta 1oda-banyo-teras balkon bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel duvarlarla çevirilidir. Kapalı devre güvenlik kamera sistemi mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz Sığacık mahallesinde Seferihisar’ın en iyi lokasyonlarından birindedir. Hükümet Konağı ve Belediyeye kuşuçuşu 4.6 km,İzmir Caddesine 4.1 km ,Sığacık Marinaya 250 m mesafededir. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı kolaydır.Taşınmazın bulunduğu bölgede 2-3 katlı müstakil konut ve apartman binaları, sosyal donatı ve yeşil alanlar, okul alanları, Sığacık Marina ve Kalesi, alışveriş merkezleri bulunmaktadır.
Taşınmazın iç ve dış cephesi sıvalı-boyalı, çiftcamlı- antrasit renkli pvc doğramadır. Dış kapısı parmak izli çelik kapıdır. Odalar, salon ve mutfak granit seramik, balkonlar ve ıslak hacimlerde yer-duvar kaplamaları seramiktir. İç duvarları yarı mat plastik boyalıdır. İç kapıları kaplama ahşaptır. Tavanlarda kartonpiyer ve ışıklı asma tavan vardır. Mutfağı mat lake mdf lam hazır mutfaktır. Isıtma sistemi yerden ısıtma ısı pompasıdır. İnşaat malzemesi yönünden lükstür.
Kıymeti : 1.250.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 16/03/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi ( düğün salonu ) Seferihisar İzmir ———————————————————————————————————————-
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK. 127 maddesi gereği tapuda adresi olmayanlar için ilanen tebliğ olunur .
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/21 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/01/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?