T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ
2017/139 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN Taşınmazın Adresi : Atatürk Mahallesi 5665 Sokak (Damla Sitesi) No:17/24 Seferihisar İzmir Taşınmazın Tapu Bilgisi : İzmir İli Seferihisar İlçesi Doğanbey Mahallesi 3676 parselde bulunan 4.083,00 m2 yüzölçümlü ?Arsa? üzerindeki 4/112 arsa paylı ?Dubleks Mesken? niteliğindeki (24) bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Taşınmazın ¼ hissesi satışa sunulacak olup, kıymet takdiri bu hissenin değeridir.
Ana taşınmaz arsanın 3.derece doğal sit alanında kaldığı, mevcutta koruma amaçlı imar planı olmadığı, 1/25000-1/5000-1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı yapılıp onaylandıktan sonra imar durumunun belirtilebileceği, parsel üzerinde sit alanı ilanından önce mevcut imar planlarına uygun olarak yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş yapıların bulunduğu Seferihisar Belediyesi’nce dosya kapsamına sunulan 27.11.2020 tarihli yazıdan anlaşılmaktadır. 3.kat olan çatı kat yapı kullanma izin belgesinde görünmemektedir.
Taşınmazın inşaatına Seferihisar Belediyesi’nden alınan 10.07.1992 tarih ve 7/9 sayılı yapı ruhsatıyla başlandığı, 22.12.200 tarih ve 66 sayılı yapı ruhsatıyla ruhsat yenilemesinin yapılmış olduğu, alacak konusu 24 bağımsız bölüm taşınmaz için düzenlenmiş 29.04.2003 tarih ve 8 sayılı yapı kullanma izin belgesiyle taşınmazın inşaatının tamamlandığı anlaşılmaktadır.
Arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş 28 bağımsız bölümden oluşan bitişik nizam 14 blok bina bulunmaktadır. Alacak konusu 24 bağımsız bölüm zemin+1normal+çatı kat olmak üzere 3 kat toplamında 84 m2 bürüt inşaat alanlıdır. Üç oda, bir salon, bir açık çıkma balkon, iki teras balkon, mutfak, banyo, tuvalet mimari planlıdır. Kuzeybatı-kuzeydoğu-güneybatı olmak üzere üç cephelidir. Güneydoğu cephede bitişik nizamdır. İç cepheleri sıvalı-boyalı, yer kaplamaları kısmen seramik kısmen mermer, iç kapıları boyalı panel, pencereleri pvc doğrama, mutfağı profil kapak üzeri mermer tezgahlı, dış kapısı ferforjedir. Genel olarak ise bakımlı ve temizdir.
Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaza ulaşım asfalt yollarla sağlanmaktadır. Çevresinin seyrek yoğunluklu müstakil konut fonksiyonlu olarak geliştiği gözlenmiştir. Düz bir topoğrafyada bulunmaktadır. Seferihisar ilçe merkezine 20 km mesafededir.
Parsel üzerinde 28 bağımsız bölüm bulunmakta olup alacak konusu 24 bağımsız bölüm arsa payına 145,82 m2 arsa alanı düşmektedir.
Keşif tarihi itibariyle borçlu uhdesindeki ¼ hissesinin pazar değerinin 125.000,00 TL;
Kıymeti : 125.000,00 TL ( 1/4 hissesinin değeridir)
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Beyanlar hanesinde taşınmazın tamamı doğal sit – sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanıdır, AT 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin2. Fıkrasının(a) bendi uygulamasına tabidir. Yazmakta olup, bu beyanlar ile ihale edilecektir .
1. Satış Günü : 29/09/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 26/10/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı İhale Odası Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/139 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/07/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.