T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ
2019/184 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Taşınmazın özellikleri: Seferihisar İlçesi, Gölcük Mahallesi, Hasımlar Mevkii, 108 ada 54 parsel sayılı taşınmaz, Mahalle yerleşim alanının güneyinde 38.852,71 m2 yüzölçümünde, zeytinlik niteliğinde, borçlu (davalı) tüzel kişilik adına tam hisse ile kayıtlıdır. Parsel, tapu kaydında zeytinlik olarak belirtilmesine karşın, zeminde 40-50 yaşlarında zeytin ağaçları, orman ağaçları ve delice zeytin ile kaplıdır. Kadastral yola 33,60 metre cephesi bulunmaktadır. Parselin, batı, güneydoğu ve kuzeybatı yönlerine doğru azalan oldukça dik( yer yer %30-35 oranları civarında) meyilli olduğu gözlenmiştir. Toprak yapısı itibariyle killi-tınlı yapıda, sığ profilli ve taşlık-kayalık görüntüdedir. Zeytin ağaçları verim çağında, ancak bakımlı olarak görülmemiştir. Su kaynağı bulunmadığı nedeniyle arazi kuru zeytinlik olarak değerlendirilmektedir. Konumu itibariyle de makinalı işlemeye uygun değildir. Parsel üzerinde ve yerleşim yerlerine en yakın mesafede 15 m.X 3 m boyutlarında metruk durumda ve kullanılmadığı anlaşılan hayvan damı ile buranın kuzeyinde ve 5 mX4 m boyutlarında basit malzemeden inşa edilmiş ve çürüyerek kullanılmayacak konumda olan bir yapı gözlemlenmiştir. Konumu itibariyle de makinalı işlemeye uygun değildir. Keşif aşamasında arizinin uzun zamandan bu yana gerektiği biçimde işlenmediği anlaşılmaktadır. Taşınmaz; Gölcük yerleşim alanlarına 620 metre ve Seferihisar ilçe merkezine kuş uçuşu 9.600 metre uzaklıktadır. Köye yakın alanlarda panaromik manzara olumlu tarafıdır. Değerlendirme: Seferihisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; Parsel uygulama İmar Planı dışında, İzmir Büyükşehir bütünü çevre düzeni planında tarım alanında kalmaktadır. Bu nedenle tarım arazisi olarak değerlendirilmektedir. Keşif aşamasında taşınmaz çevresinde yaptığımız incelemeler ile emsal taşınmaz değerleri ile kıyaslamasında, dava konusu taşınmazın yukarıda arz edilen özellikleri ve çevredeki rayiçleri göz önüne alınarak, birim fiyatının 20,00TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre; Gölcük Mahallesi, Hasımlar mevkii 108 ada 54 parsel sayılı taşınmazın tamamı 38.852,71 m2X20,00 TL/m2 = 777.054,20 TL değerini taşıyacağı hesaplanmaktadır.
Kıymeti : 777.054,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 17/08/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 17/09/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı İhale Odası Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/184 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/06/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.