TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Taşınmazın Adresi: Hıdırlık Mah. 11 Eylül Cad. No:52 D:23 (Alsu Carpe Diem Residence) Seferihisar İzmir olarak tespit edilmiştir.
Taşınmazın Tapu Bilgisi : İzmir İli Seferihisar İlçesi Hıdırlık Mahallesi 1311 ada 10 parselde bulunan 580,32 m2 yüzölçümlü 6 katlı betonarme apartman ve arsası? niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki 2510/56200 arsa paylı 4.kat+çatı kat (23) bağımsız bölüm numaralı Dubleks Mesken niteliğindeki taşınmazdır. Tapu Şerh/Beyan/İrtifak Bilgileri Beyanlar
Ana taşınmazdaki 14.01.2016 tarih ve 302 yevmiye ile kurulmuş kat irtifakının 20.03.2018 tarih ve 2643 yevmiye ile kat mülkiyetine çevrilmiş olduğu tapu kaydındaki beyanlar hanesinden anlaşılmaktadır. 03.06.2014 tarih ve 3803 yevmiye ile 201 ada 26 parselden gelen deponun 38.30 m2 si yolda kalmaktadır.? Beyanı mevcut olup takbis sisteminde yapılan incelemelerde parselin pasif halde olduğu, aktif olarak imar uygulaması sonucu çeşitli parsellere dağıtılmış olduğu görülmüştür.
10.11.2015 tarih ve 8158 yevmiyeli ?6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır?alacak konusu taşınmazın bulunduğu binanın yapılmadan önce parselde bulunan eski binaya ait riskli yapı beyanı olduğu, alacak konusu taşınmazın bulunduğu binaların kentsel dönüşüm kapsamında ruhsatlı olarak yapılmış ve yapı kullanma izin belgesinin alınmış olduğu ancak tapu kaydındaki eski yapıya ait olan ve hükmü kalmayan riskli yapı beyanının henüz kaldırılmamış olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmaz hissesi üzerinde 2 adet muhtelif icra-i haciz şerh kaydı mevcuttur.
Taşınmazın İmar Durumu Seferihisar Belediye Başkanlığı’nın 19.11.2019 tarih ve E.11193 sayılı yazısında, İzmir ili Seferihisar İlçesi Hıdırlık Mahallesi 1311 ada 10 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 5 kat,zemin katta ticaret, üst katlarda tercihli konut imarlı olduğu belirtilmiştir.
DEĞERLENDİRMELER Taşınmaz yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş bodrum+zemin + 4 normal kat +çatı katolmak üzere 6 kat+çatı katlı bir blok bina bulunmakta olup alacak konusu taşınmaz binanın zemin üstü 4.kat+çatı katındaki 23 numaralı dubleks meskendir. 23 bağımsız bölüm kat içi 127,28 m2 brüt 104,37 m2 net inşaat alanına sahip olup binanın ortak alanlarından arsa payına düşen alanlar toplamıyla birlikte 162,11m2 genel brüt inşaat alanına sahiptir.
Alt katta yaşama, üst katta yatma düzeninde klasik dubleks konut mimari tarzında olup 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 3 banyo, 3 balkon mimari planlıdır. Ebeveyn yatak odasında ebeveyn banyosu ile aynı nişte dolaplı soyunma-giyinme bölümlüdür.Yatma ve yaşama alanları kuzey cepheye bakmaktadır. 23 BB taşınmaz 11 Eylül Caddesi cephelidir. Mesken kuzey cepheli olduğundan yatma ve yaşama alanları sabah-öğle-akşam güneşini almamaktadır. Kışın ısıtma masrafları yüksektir. Zemin kat salonda yerden ısıtma sistemi tesisat borularındaki sızıntı kaynaklı olarak laminat parke kaplamalarının şişerek hasar görmüş olduğu gözlenmiştir. Elektriği, suyu, kanalizasyonu bağlıdır. Deniz manzarası yoktur, şehir manzarası vardır. Malzeme ve yapım işçiliği düzgündür. Satış kabiliyeti vardır. Keşif tarihinde kullanılıyor durumdadır. Salon, odalar ve koridorda yer kaplamaları laminat parke,elektrik storlu antrasit renk pvc doğrama, gizli ışıklı spotlu alçıpan asma tavan, balkon korkulukları alüminyum, balkon yer kaplaması seramik, iç cephe duvarları saten alçı üzeri tam silinebilir yarı mat plastik boya, iç kapıları lake, dış kapısı masif kaplama çelik, renkli görüntülü diyafon sistemi, banyolarda yer ve duvarlar seramik kaplama, banyo tavanları asma tavandır. Mutfak lake kapak üzeri çimstone tezgahtır. Isıtma sistemi yerden ısıtmalı ısı pompasıdır.
Kıymeti : 370.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : TApu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 16/04/2020 günü 15:00 – 15:10 arası
2. Satış Günü : 15/05/2020 günü 15:00 – 15:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1359 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/02/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?