T.C.
SEFERİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2012/249 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Camikebir Mahallesi 113 ada 37 nolu parsel:
Taşınmazın adresi: Camikebir Mah. Sığacık Cad. No:201 Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: Davaya konu taşınmaz, İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Camikebir Mahallesi, Konakarası Mevkii,113 ada 37 parsel sayılı 1.037,00 m² miktarında, “Arsa” vasfındaki taşınmazdır. Taşınmazın 1/2 hissesi borçlu adına kayıtlı olup , 1/2 hissesi satılacaktır.
Camikebir Mahallesi 137 ada 1 nolu parsel ( yeni 3432 ada , 1 parsel ):
Taşınmazın adresi: Camikebir Mah. 15 Sokak,No:2 Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: Davaya konu taşınmaz, İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Camikebir Mahallesi,137 ada 1 parsel sayılı 426,00 m² miktarında, “Bahçeli Kargir Ev” vasfındaki taşınmazdır. Taşınmazın 13/32 hissesi borçlu adına kayıtlı olup, bu hissesi satılacaktır .
Hıdırlık Mahallesi 210 ada 3 parsel B blok 8 n.b.b.( 3561 ada , 1 parsel ):
Taşınmazın adresi: Hıdırlık Mah. İnönü Cad. Ballıkuyu Sitesi,No:54B,D:8 Seferihisar/İZMİR
Tapu Kaydı: Davaya konu taşınmaz, İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Hıdırlık Mahallesi, Ballıkuyu Mevkii,210 ada 3 parsel sayılı 2.448,00 m² miktarında, “Bahçeli Üç Bloklu (A) Blokta Onaltı Daire (B) Blokta Onaltı Daire (C) Blokta Sekiz Daireli Kargir Apartman’’ vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat mülkiyetinde,(B) blok,1.kat,84/3400 arsa paylı (60,48 m²) 8 bağımsız bölüm nolu Meskendir. Meskenin tam hisse itibariyle borçlu adına kayıtlıdır.
İmar Durumu:
Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Camikebir Mahallesi 113 ada 37 nolu parsel:1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Düzeni Planında ‘Tarım Alanında’ kalmaktadır.
Camikebir Mahallesi 137 ada 1 nolu parsel: Bulunduğu alan ve çevresindeki büyük bir kısımda yapılacak olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve imar düzenlemesi nedeniyle, bu çalışmaların olumsuz etkilenmemesi için imar planı onaylanıp, İmar Kanununun 18. Maddesi gereği imar uygulaması yapılıp, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nce onaylanana kadar tüm iş ve işlemlerin durdurulması, her türlü imar çalışmalarının (İmar durumu belgesi verilmesi, inşaat ruhsatı düzenlenmesi) durdurulmasına 02.07.2018 tarih ve 92 sayılı Meclis Kararımız ile karar verilmiştir. Bahse konu çalışmalar tamamlandıktan sonra imar durumu belirtilebilecektir.
Hıdırlık Mahallesi 210 ada 3 nolu parsel:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam 4 kat, konut imarlıdır.
Tespitler: Camikebir Mah. 113 ada 37 nolu parsel: Kıymet takdirine konu taşınmaz, Seferihisar çarşı merkezinin batısında kalmakta olup, Sığacık Caddesine cephelidir. Dikdörtgen formunda olan taşınmaz, düz bir topografik yapıdadır. Etrafı duvar ile çevrili olan taşınmaz üzerinde, takriben 20-25 yaş aralığında olan 40,00 m² kullanım alanlı, tek katlı ahşap çatı üzeri kiremit örtülü, PVC doğramalı, önünde pergolası bulunan bir yapı ile bu yapıya bitişik,80,00 m²’lik ahşap taşıyıcılı, oluklu çatı örtülü bir sundurma bulunmaktadır. Taşınmaz, inşaat malzemeleri satış yeri olarak kullanılmaktadır.
Seferihisar-İzmir yoluna (İzmir Cad.) 170 m ve Seferihisar çarşı merkezine 500 m mesafede olan taşınmaz, merkezi bir konumda olup,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına sınırdır.Taşınmaz,1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Düzeni Planında ‘Tarım Alanında’ kalmakta ise de, mevcut durumda, yerleşimin devamı gibi görünmektedir. Taşınmazın sağında ve solunda ayrık nizam 4 katlı yapılaşmalar mevcuttur.
Tüm altyapı hizmetlerinden faydalanan taşınmaz, merkezi bir lokasyonda olup, ulaşımı kolay, çarşı merkezine, resmi kurumlara, alışveriş merkezlerine vs. yürüme mesafesindedir.
Taşınmazın değer takdirinde; merkezi konumu, ana caddeye cepheli olması, yerleşimin devamı durumunda olması, ulaşım kolaylığı, altyapı hizmetlerinden faydalanıyor olması, talep gören bir konumda olması, olumlu unsur olarak olarak değerlendirilmiştir.
Camikebir Mah. 137 ada 1 nolu parsel: Kıymet takdirine konu taşınmaz, Camikebir Mahallesi yerleşimi içinde, Mektep Caddesi ile 15 nolu sokağın kesiştiği yerde konumlanmıştır. Taşınmaz üzerinde, takriben 40-50 yaş aralığında 102,00 m² taban alanlı 2 katlı bir mesken (204,00 m² kullanım alanlı) ile 44,00 m²’lik tek katlı, tuğla ile örülmüş basit bir depo bulunmaktadır. Çatısı kiremit olan mesken, kapalı olduğu için iç özellikleri görülememiştir. Ancak, dış cephelerinin fiziksel yıpranmalar nedeniyle tadilata ihtiyaç duyduğu tespit edilmiştir.
Kadastral parsel durumunda olan taşınmaz,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde kalmaktadır. Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün İmar Durumu yazısına göre; konu taşınmazın bulunduğu bölgede,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve imar düzenlemesi yapılmakta olduğu, bahse konu çalışmalar tamamlandıktan sonra imar durumu belirtilebileceği belirtilmektedir. İmar planı kesinleştikten sonra, kadastral parsel olması nedeniyle ayrıca İmar Kanunu’nun 18. Maddesi gereği imar uygulaması görmesi gerekmektedir.
Tüm altyapı hizmetlerinden faydalanan taşınmaz, merkezi bir lokasyonda olup, ulaşımı kolay, çarşı merkezine, resmi kurumlara, alışveriş merkezlerine vs. yürüme mesafesindedir.
Taşınmazın değer takdirinde; merkezi konumu, köşe parsel olması, ulaşım kolaylığı, altyapı hizmetlerinden faydalanıyor olması, talep gören bir konumda olması, olumlu unsur olarak olarak, Uygulama İmar Planının henüz kesinleşmemiş olması ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Hıdırlık Mah. 210 ada 3 parsel B blok 8 n.b.b. :Kıymet takdirine konu meskenin içinde bulunduğu 210 ada 3 nolu parsel, Seferihisar şehir merkezinin güneyinde, Hıdırlık Mahallesi yerleşimi içinde kalmaktadır. Parsel üzerinde,(A,B,C) bloklarından oluşan Ballıkuyu Sitesi bulunmaktadır. Bloklar zemin+3 katlı olup, asansörü bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu 8 nolu mesken, B blok,1.katta kalmaktadır.
Mesken;antre,salon,2 oda,mutfak,banyo+wc,2 balkon kullanım tertibindedir. Dış kapı ve iç kapılar ahşap doğrama, pencereler PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri ahşap rabıta, diğer zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar sıva üzeri plastik boya ile boyalıdır. Keşif tarihinde mesken olarak kullanılan 8 nolu bağımsız bölümün, tadilata ihtiyaç duyduğu görülmüştür.
Seferihisar Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü’ndeki parsel dosyası üzerinde yapılan incelemede;210 ada 3 nolu parsel üzerine,zemin+3 katlı,3 adet blok apartman inşa edilmiştir. (Yapı Ruhsatı:15.01.1988/9-2) (Yapı Kullanma İzin Belgesi:31.07.1989/4-2) 2003 yılında meydana gelen depremden sonra güçlendirme yapılmıştır. Güçlendirme Yapı Ruhsatı:16.12.2003/061 – Yapı Kullanma İzin Belgesi: 25.05.2004/66
8 bağımsız bölüm nolu mesken 96,00 m² brüt kullanım alanlı olup, mevcut durumu ile numarataj krokisindeki yeri teyit edilmiştir.
Tüm altyapı hizmetlerinden faydalanan taşınmazın yakın çevresinde,4 katlı eski ve yeni yapılaşmalar bulunmaktadır. Ulaşımı kolay olan taşınmaz, İzmir Caddesine 250 m ve çarşı merkezine 500 m. Mesafededir.
Taşınmazın değer takdirinde; çarşı merkezine, resmi kurumlara, alış-veriş merkezlerine yakın olması, ulaşım kolaylığı, bulunduğu kat, yapı kullanma izin belgesinin bulunması olumlu unsur olarak olarak,32 yıllık yapı olması, iç ve dış kısımların tadilata ihtiyaç duyması ve asansörünün olmaması ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Taşınmazların Değer Tespiti:
Değer tespiti için, yakın zamanda satışa çıkarılmış – satılmış benzer taşınmazların, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirlik, alt yapı imkânı gibi kriterler dâhilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, imar durumu ile emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliliği, yöredeki alım – satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, serbest piyasa alım satım rayiçlerini, taşınmazların değerini etkileyen olumlu ve olumsuz unsurlar dikkate alarak yaptığımız hesaplamalar neticesinde;
Kıymet takdiri tarihi (20/02/2020) itibariyle, davaya konu Camikebir Mahallesi 113 ada 37 parsel,137 ada 1 parsel,236 ada 31 ve 32 parsel, Düzce Mahallesi 147 ada 20 parsel ve 222 ada 4 parsel sayılı taşınmazların üzerindeki zirai unsurlarla birlikte birim zemin değerleri:
113 ada 7 nolu parsel : 750,00 TL/m²
137 ada 1 nolu parsel : 1.500,00 TL/m²
16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2020 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetveline göre;113 ada 37 nolu parsel üzerindeki yapı 40,00 m²’lik yapı 3-Ayapı grubunda kabul edilerek % 15 yıpranma, 80,00 m²’lik sundurma 1-B yapı grubunda kabul edilerek % 35 yıpranma,137 ada 1 nolu parsel üzerindeki 204,00 m²’lik mesken 3-A Yapı grubunda kabul edilerek % 35 Yıpranma, 44,00 m²’lik depo 1-B yapı grubunda kabul edilerek % 60 yıpranma, 222 ada 4 nolu parsel üzerindeki 42,00 m²’kümes 1/A yapı grubunda kabul edilerek % 70 yıpranma, 162,00 m²’lik Depo 1/B yapı grubunda kabul edilerek % 60 yıpranma ve 157,00 m²’lik Hayvan Damı 1/B yapı grubunda kabul edilerek % 50 yıpranma uygulanmıştır.
Bu değerlendirmelere göre kıymet takdiri tarihi (20/02/2020) itibariyle;
Camikebir Mah. 113 ada 37 nolu parsel değeri:
Zemin değeri : 1.037,00 m² x 750,00 TL/m² = 777.750,00 TL
Yapı değeri (Büro) : 40,00 m² x 1-0,15 x 1.100,00 TL/m² = 37.400,00 TL
Yapı değeri (Sundurma) : 80,00 m² x 1-0,35 x 310,00 TL/m² = 16.120,00 TL
————————————————————————————————————————
Toplam 831.270,00 TL
Borçlu hissesinin değeri: 831.270,00 TL x (1/2) = 415.635,00 TL
Camikebir Mah. 137 ada 1 nolu parsel değeri:
Zemin değeri : 426,00 m² x 1.500,00 TL/m² = 639.000,00 TL
Yapı değeri (Mesken) : 204,000 m² x1-0,35 x 1.100,00 TL/m² = 145.860,00 TL
Yapı değeri (Depo) : 44,00 m² x 1-0,60 x 310,00 TL/m² = 5.456,00 TL
————————————————————————————————————————–
Toplam = 790.316,00 TL
Borçlunun hissesinin değeri: 790.316,00 TL x (13/32) = 321.065,88 TL
Hıdırlık Mah. 210 ada 3 parsel B blok 8 n.b.b. değeri
(Arsa payı + yapı) : = 200.000,00 TL
210 ada 3 parsel ( yeni 3561 ada 1 parsel )
Kıymeti : 200.000,00 TL ( Borçlu adına kayıtlı tam hisse )
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/06/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 08/07/2021 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisir Adliyes 2. Kat İhale Salonu Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
137 Ada , 1 parsel ( 3432 ada, 1 parsel )
Kıymeti : 321.065,88 TL(Borçlu adına kayıtlı 13/32 hissesinin değeri )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir .
1. Satış Günü : 09/06/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
2. Satış Günü : 08/07/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adliyesi 2. Kat ihale Salonu Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
113 ada , 37 parsel
Kıymeti : 415.635,00 TL ( borçlu adına kayıtlı 1/2 hissesinin değeri )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/06/2021 günü 14:40 – 14:50 arası
2. Satış Günü : 08/07/2021 günü 14:40 – 14:50 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adliyesi 2.kat İhale Salonu Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/249 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.31/03/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.