TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
390 ada, 8 parsel zemin kat 1 b.b.ve birinci kat 2 b.b. Numaralı taşınmazların , tapu kaydı , imar durumu ve önemli özellikleri :
Tapu Bilgileri : Alacak konusu taşınmazlar İzmir İli Seferihisar İlçesi Tepecik Mahallesi 390 ada 8 parselde bulunan 298 m2 yüzölçümlü kargir iki katlı ev ve arsası niteliğindeki ana taşınmaz üzerindeki 1/2 arsa paylı zemin kat 1 numaralı bağımsız bölüm ile, 1/2 arsa paylı birinci kat 2 numaralı bağımsız bölümdür.
İmar Durumu: Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından verilen 09.07.2019 tarihli yazıda, 390 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli Doğu Akarca Planlama Bölgesi Uygulama İmar Planında yeşil alan niteliğinde olduğu, yapılaşmaya izin verilemeyeceği, Belediye arşivinde yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, numarataj krokisi ve yapı kayıt belgesi bulunmadığı bilgisi verilmiştir. Taşınmazın Kıyı Kanunu kapsamında kaldığı ilgili Belediyesinden ayrıca öğrenilmiştir.
DEĞERLENDİRMELER: Arsa üzerinde yerinde dökme betonarme karkas teknikle inşa edilmiş zemin + bir normal kattan oluşan iki katlı binada ki zemin katta mesken ile birinci katta mesken bulunmaktadır. Her iki meskenin de girişleri ve numaratajları ayrıdır. Binanın dış cephesi sayding (siding) kaplamadır. 1 ve 2 numaralı meskenler her biri ayrı ayrı 75 m2 bürüt, 62 m2 net inşaat alanına sahiptir. iki oda, bir salon, teras balkon, mutfak ve banyodan oluşmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz Seferihisar İlçe merkezinin dışında ve Seferihisarın en iyi lokasyonlarından birindedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı kolaydır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 1-3 katlı müstakil konut ve apartman binaları, sosyal tesisler, özel ve halka açık plaj işletmeleri bulunmaktadır. Deniz manzarası olmamakla birlikte sahil şeridine 35 metre mesafededir. Bahçe kullanım alanı mevcuttur.
Meskenleriniç cephesi sıvalı-boyalı, yerler 20*20 seramik, pencereleri camlı ahşap doğramalıdır. Dış kapısı vernikli ahşap kapıdır.Balkonlar ve ıslak hacimlerde yer-duvar kaplamaları seramiktir. İç duvarları ince sıva üzeri plastik boyalıdır. İç kapıları vernikli ahşap kapıdır. Mutfağı mdf lam hazır mutfaktır.Taşınmazların uygulama imar planında yeşil alanda ve ayrıca kıyı kanunu kapsamında kalmaları taşınmazların piyasa değerlerini düşüren faktörler olarak nitelendirilmiştir.
Zemin kat 1 bağımsız bölüm Kıymeti : 210.000,00 TL
KDV Oranı : %18 ( kargir iki katlı ev ve arsası )
Kaydındaki Şerhler : Beyanlar hanesinde ” askeri güvenlik sahası içindedir, stratejik bölge içindedir, yabancı kişilere devir edilecemeyecek alan içerisinde kalmaktadır, 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2 . Bendinin uygulamasına tabidir. ” yazmaktadır, bu şekilde devir edilecektir.
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
2. Satış Günü : 04/05/2020 günü 14:00 – 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi ( düğün salonu ) Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
1. kat 2 bağımsız bölüm Kıymeti : 235.000,00 TL
KDV Oranı : %18 ( kargir iki katlı ev ve arsası )
Kaydındaki Şerhler : Beyanlar hanesinde ” askeri güvenlik sahası içindedir, stratejik bölge içindedir, yabancı kişilere devir edilecemeyecek alan içerisinde kalmaktadır, 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2 . Bendinin uygulamasına tabidir. ” yazmaktadır, bu şekilde devir edilecektir.
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 14:20 – 14:30 arası
2. Satış Günü : 04/05/2020 günü 14:20 – 14:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Belediyesi Yeni Kültür Merkezi ( düğün salonu ) Seferihisar İzmir ———————————————————————————————————————-
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/151 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/01/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?