T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ
2020/118 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
İmar Durumu: Ulamış Mahallesi 295 ada 119 nolu parsel, 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında: Tarım alanında kalmaktadır.
Tapu kaydı: İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Ulamış Mahallesi, Ağaderesi Mevkii, Tapunun, 295 ada, 119 parsel numarasında 19.571,18 M2 yüzölçümlü, zeytinlik 11821/19571 hisse borçlu adına kayıtlı olup, bu hissenin satışı yapılacaktır .
Taşınmazın Değerlendirilmesi : Seferihisar ilçesi, Ulamış Mahallesi, Ağaderesi Mevkii, 295 ada 119 parsel ve sayılı taşınmaz 19.571,18 m2 zeytinlik niteliğinde kayıtlıdır. Toprak yapıları itibariyle kumlu- tınlı yapıda, derin profilli, kuru tarım arazisi konumundadır. Taşınmazda tuzluluk, alkalilik, drenaj ve erozyon gibi bitki gelişimini olumsuz etkileyecek özellikler görülmemiştir. Taşınmazın yakın çevresinde ormanlık alan ve zeytinlik araziler bulunmaktadır. Söz konusu parselde genel olarak %20-30 eğimli bir yapıya sahiptir. Parselde bulunan zeytin ağaçlarının bakım ve budaması yapılmıştır. Söz konusu zeytinliğin keşif tarihi itibari ile sürüldüğü görülmüştür. Ayrıca taşınmazın bir kısmının çalılık ve makilik yapıya dönüştüğü söz konusu kısmın yallardır tarım yapılmadığı tespit edilmiştir parsel içerisinde 40-50 yaş arası değişin zeytin ağaçları bulunmaktadır keşif itibari ile zeytin ağaçların hasadı yapılmıştır söz konusu parselin yola cephesi bulunmaktadır.
İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Ulamış Mahallesi, 295 ada 119 parsel 19.571,18 m2 zeytinlik, serbest piyasa değerinin içerisindeki ağaçlarla birlikte 35,00 TL/m2 olabileceği değerlendirilmiştir.
Zemin+Zirai muhdesatlarla birlikte değer:19.571,18 m2 X 35,00 TL/m2 = 684.991,3 TL
Dosyadaki belge ve bilgiler ve yerinde yapılan tespitler sonucunda:
İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Ulamış Mahallesi 295 ada 119 parsel değeri 684.991,3 TL tardik edilmiş olup borçlu; 11821/19571 hisse ile borçlu adına düşen ve satışı yapılacak olan taşınmazın değeri 413.738,80 TL dir.
Kıymeti : 413.738,80 TL ( Borçlu adına kayıtlı 11821/19571 hissesinin değeridir . )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 16/06/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
2. Satış Günü : 14/07/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adalet Sarayı 2 . Kat İhale Salonu Seferihisar İzmir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi olmayanlar için İİK 127 maddesi gereği ilanen tebliğ olunur.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/118 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/04/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
.ilan-baslik {
text-align: center;
font-family: Arial ;
font-size: 140% ;
column-span: all;
font-weight: bold;
}