Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
SEFERİHİSAR
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/21 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi,Beyler Mah, Kavacık Çayı Mevkii, 148 Ada, 6 Parsel, 7.414,00m2 miktarlı Bağ vasfındaki taşınmaz, Beyler Mahallesi yerleşiminin güneyinde, Kavakçayı Mevkiinde kalmaktadır. Batısı kadastral yola cepheli olan taşınmaz, düz bir topoğrafik yapıdadır. Beyler-Kavakdere yoluna 100 m. ve Kavakdere Barajına 500 m. mesafede olan taşınmazın, sulama ve elektrik imkânı bulunmaktadır. Kumlu killi bünyeye ve derin profile sahip olan taşınmaz üzerinde 200 adet 4 yaşlı mandarin fidanı ve damla sulama sistemi bulunmaktadır.
Taşınmazın değer takdirinde; kadastral yola cepheli olması, elektrik ve sulama imkanının olması, damlama sulama sistemli mandarin fidanlarının bulunması olumlu unsur olarak, Askeri Sakıncalı Alanda kalması ve gayrimenkul piyasasındaki kısmi durgunluk ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Beyler Mah, Kavakçayı Mevkii Seferihisar/İZMİR
Yüzölçümü : 7.414 m2
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.05.2017 tarih ve 3953 sayılı İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Beyler Mahallesi,148 ada 6 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı dışında olup,16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında ‘Orman Alanında’ ve ‘Askeri Sakıncalı Alanda’ kalmaktadır. Ege Ordu Komutanlığının görüşü alınmadan yapılaşma izni verilemez.’’ denilmektedir.
Kıymeti : 376.700,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İşbu Gayrimenkul Askeri Güvenlik Sahası ve Mal ve Stratejik ve 2.Derece Kara Askeri Yasak Bölge içindedir,
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 03/06/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : SEFERİHİSAR ADLİYESİ SULH HUKUK MAHKEMESİ KALEMİ SEFERİHİSAR/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi,Beyler Mahallesi, Kaplankaya Mevkii, 228 Ada, 8 Parselde kayıtlı 3.986,00m2 miktarlı zeytinlik vasfındaki taşınmaz, Beyler Mahallesi yerleşiminin kuzey-batısında, Kaplankaya Mevkiinde kalmaktadır. Güney-kuzey ekseninde eğimli bir yapıda olan taşınmazın sınırları belirgin değildir. Kadastral yola cephesi olmayan taşınmazın, elektrik ve sulama imkanı da bulunmamaktadır. Taşınmaz, kapama zeytinlik olarak kullanılmaktadır. Taşınmaza ulaşım zordur.
Taşınmazın değer takdirinde; üzerinde yetişkin zeytin ağaçlarının bulunması olumlu unsur olarak, kadastral yola cepheli olmaması, elektrik ve sulama imkanının olmaması, ulaşım güçlüğü ve gayrimenkul piyasasındaki kısmi durgunluk ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Beyler Mahallesi, Kaplankaya Mevkii Seferihisar/İZMİR
Yüzölçümü : 3.986 m2
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.05.2017 tarih ve 3953 sayılı İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Beyler Mahallesi, 228 ada 8 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı dışında olup,16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında ‘Tarım Alanında’ kalmaktadır.’’ denilmektedir.
Kıymeti : 99.650,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Bulunmamaktadır
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 03/06/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : SEFERİHİSAR ADLİYESİ SULH HUKUK MAHKEMESİ KALEMİ SEFERİHİSAR/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçe, Beyler Mahallesi, Kaplankaya Mevkii, 228 Ada, 40 Parselde bulunan 1766,00m2 miktarlı Bağ vasfındaki taşınmaz, Beyler Mahallesi yerleşiminin kuzey-batısında,Kaplankaya Mevkiinde kalmaktadır.Güney-kuzey ekseninde eğimli bir yapıda olan taşınmazın sınırları belirgindir.Kuzeyi Kocabahçe deresine cepheli olan taşınmazın,kadastral yola cephesi bulunmamaktadır.Ulaşım zeminde mevcut olan toprak yol ile sağlanmaktadır.Taşınmaz üzerinde,kuru koşullarda yetiştirilen yüksek sistem bağ tesisi bulunmaktadır.
Taşınmazın değer takdirinde; yetişkin bağ olarak kullanılması olumlu unsur olarak,kadastral yola cepheli olmaması,elektrik ve sulama imkanının olmaması ve gayrimenkul piyasasındaki kısmi durgunluk ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Beyler Mahallesi, Kaplankaya Mevkii Seferihisar/İZMİR
Yüzölçümü : 1.766 m2
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.05.2017 tarih ve 3953 sayılı İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Beyler Mahallesi,228 ada 40 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı dışında olup,16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında ‘Orman Alanında’ kalmaktadır.’’ denilmektedir.
Kıymeti : 56.512,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Bulunmamaktadır
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 03/06/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi Seferihisar Adliyesi Seferihisar/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Beyler Mahallesi, Kaplankaya Mevkii, 228 Ada, 72 Parselde bulunan 11.085,00 m2 miktarlı İçinde kuyu ve damı olan zeytinlik ve bağ vasfındaki taşınmaz, Beyler Mahallesi yerleşiminin kuzey-batısında, Kaplankaya Mevkiinde kalmaktadır. Güney-kuzey ekseninde az eğimli bir yapıda olan taşınmazın sınırları belirgindir. Kuzeyi Kocabahçe deresine cepheli olan taşınmazın, kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Ulaşım zeminde mevcut olan toprak yol ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 6.000 m2’si üzerinde, kuru koşullarda yetiştirilen yüksek sistem bağ tesisi bulunmaktadır. Geriye kalan 5.085 m2’sinin ise çok düşük verimli kapama zeytinlik olduğu görülmüştür.
Taşınmaz üzerinde tek katlı yığma tarzında yapılmış bir yapı bulunmaktadır. Üzerinde tabliye betonu olup çatı yoktur. Taban betondur. Giriş kapısı ve dış cephe doğramaları demir doğramadan yapılmıştır. İki bölmelidir. Bina alanı brüt 20,00 m2 ve %32 oranında yıpranmış olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı yaklaşık birim fiyatları cetveli 2B yapı grubuna dahildir. (Net kullanım alanı-Faydalı alan: 17,00 m2’dir.)
Binanın alt kısmında betonarme tarzında yapılmış duvarları sıvalı 70,00 m2 büyüklüğünde, 2,00 m derinliğinde sulama amaçlı bir havuz bulunmaktadır. Havuz ise %32 yıpranmış durumda olup 2A yapı grubuna aittir. Ayrıca 10,00 m derinliğinde ve 1,00 m çapında, içi taş ile örülmüş bir adet keson kuyu bulunmaktadır.
Taşınmazın değer takdirinde; yetişkin bağ ve zeytinlik olarak kullanılması olumlu unsur olarak, kadastral yola cepheli olmaması ve gayrimenkul piyasasındaki kısmi durgunluk ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Beyler Mahallesi, Kaplankaya Mevkii Seferihisar/İZMİR
Yüzölçümü : 11.085,00 m2
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.05.2017 tarih ve 3953 sayılı İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Beyler Mahallesi,228 ada 72 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı dışında olup,16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında ‘Orman Alanında’ kalmaktadır.’’ denilmektedir.
Kıymeti : 353.069,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Bulunmamaktadır
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 03/06/2020 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi Kalemi Seferihisar/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Beyler Mahallesi, Geyikler Mevkii, 256 Ada, 28 Parselde bulunan 5.532,00 m2 miktarlı Tarla vasfındaki taşınmaz, Beyler Mahallesi yerleşiminin kuzey-doğusunda, Geyikler Mevkiinde kalmaktadır. Doğu-batı ekseninde az eğimli

bir yapıda olan taşınmazın sınırları belirgin değildir. Kadastral yola cephesi olmayan taşınmazın elektrik ve sulama imkanı da bulunmamaktadır. Ulaşımı zor olan taşınmaz, çamlık ve makilik durumundadır. Keşif günü itibariyle, dava konusu yerdeki ağaçların bir kısmının yanmış olduğu görülmüştür.
Taşınmazın değer takdirinde; kadastral yola cepheli olmaması, elektrik ve sulama imkanının olmaması, ulaşım güçlüğü ve gayrimenkul piyasasındaki kısmi durgunluk ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Beyler Mahallesi, Geyikler Mevkii Seferihisar/İZMİR
Yüzölçümü : 5.532,00 m2
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.05.2017 tarih ve 3953 sayılı İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Beyler Mahallesi,256 ada 28 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı dışında olup,16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında ‘Orman Alanında’ kalmaktadır.’’ denilmektedir.
Kıymeti : 38.724,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Bulunmamaktadır
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 03/06/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi Kalemi Seferihisar/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Beyler Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 296 Ada, 87 Parselde bulunan 140 m2 miktarlı 2 katlı kargir ev vasfındaki taşınmaz Beyler Mahallesi yerleşimi içinde kalmaktadır. Doğu ve güneyi yola cepheli olan taşınmaz üzerinde, taban alanı 100,00 m2 olan, bodrum+zemin+1. kattan oluşan 3 katlı bir ev bulunmaktadır. Toplam brüt 300,00 m2 olan yapının, Net kullanım alanı-Faydalı alan: 250,00 m2’dir. Zemin katı hayvan damı olarak kullanılmakta olup,1.kat ve 2.kat mesken olarak kullanılmaktadır. Ayrı girişleri olan meskenler; salon, mutfak. 2 oda, banyo ve wc kullanım tertibindedir. Tabanlar karo plaka ile döşeli olup, iç kapılar ahşap doğramadır. Yapının bahçe duvarı taş duvar olup, çatısı kiremitli, dış cephesi ince sıva ve boyalıdır. Taşınmaz, tüm altyapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Taşınmaz üzerinde zirai muhdesat bulunmamaktadır. Bina taşıyıcı sistemi Betonarme karkas olup Çevre ve şehircilik Bakanlığı 3A yapı sınıf ve grubuna dahil ve yıpranma oranı %32 mertebesindedir.
Taşınmazın değer takdirinde; yerleşim alanı içinde kalması, iki yola cepheli olması,’Kırsal Yerleşim Alanı’ olarak planlı olması nedeniyle Emsal:0,50 oranı ile yapılaşma imkânının olması, altyapı hizmetlerinden faydalanıyor olması olumlu unsur olarak, yapının tadilata ihtiyaç duyması ve gayrimenkul piyasasındaki kısmi durgunluk ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Beyler Mahallesi, Köycivarı Mevkii, Seferihisar/İZMİR
Yüzölçümü : 140 m2
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.05.2017 tarih ve 3953 sayılı İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Beyler Mahallesi,296 ada 87 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırı dışında ve’Kırsal Yerleşim Alanındadır’. Bu alanlarda,16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının plan notları geçerlidir. Bu alanlarda konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılara ilişkin uygulamalar, bu plan ile verilmiş olan yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla,3194 sayılı İmar Kanunu’nun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 5. Bölümünde belirtilen esaslara göre yapılır. Bu alanlarda yapılanma koşulları;Emax:0,50 – Hmax:6,50 m. (2 kat)’dır.’’ denilmektedir.
Kıymeti : 255.920,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Bulunmamaktadır
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 03/06/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adliyesi Sulh Huk Mahkemesi Kalemi Seferihisar/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Turabiye Mahallesi, Sünnetçi Mevkii, 177 Ada, 24 Parselde bulunan 345,00 m2 miktarlı Bahçeli Kargir ev ve Kargir Ahır vasfındaki taşınmaz Turabiye Mahallesi yerleşimi içinde kalmakta olup, batısı 16 nolu sokağa (5 m.’lik imar yolu) cephelidir. Düz bir topoğrafik yapıda olan taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı ya da ağaç olmadığı görülmüştür. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam, 2 kat konut imarlı olan taşınmazın yakın çevresinde, yeni yapılaşmalar, arsalar ve eski yapılar bulunmaktadır. Tüm altyapı hizmetlerinden faydalanır durumda olan taşınmaz, çarşı merkezine, resmi kurumlara, alış-veriş merkezlerine vs. yürüme mesafesindedir.
Taşınmazın değer takdirinde; yerleşim alanı içinde kalması, Uygulama İmar Planında bitişik nizam 2 kat konut imarlı olması, ulaşım kolaylığı olumlu unsur olarak, kadastral parsel olması ve gayrimenkul piyasasındaki kısmi durgunluk ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Turabiye Mah, 16.Sk.No:8 Seferihisar/İZMİR
Yüzölçümü : 345,00 m2
İmar Durumu : Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.05.2017 tarih ve 3953 sayılı İmar Durumu yazısına göre;
‘‘Turabiye Mahallesi,177 ada 24 nolu parsel,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam,2 kat konut imarlıdır.’’ denilmektedir.
Kıymeti : 517.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Bulunmamaktadır
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 15:20 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 03/06/2020 günü 15:20 - 15:30 arası
Satış Yeri : Seferihisar Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi Kalemi Seferihisar/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/21 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.