Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ŞİLE İCRA DAİRESİ

2021/263 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/263 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, ÇAYIRBAŞI Mahalle/Köy, KÖYALTI MEVKİİ Mevkii, 670 Ada, 12 Parsel, Çayırbaşı Mahallesi,Köyaltı Mevkii,670 ada,12 parsel yapılan inceleme ve aplikasyonda sınırları arazide tespit edildi. Sınırları arasında kalan yerde inceleme ve değerlendirme yapıldı. Plan örneği dosyasında görüldü. Parsel üzerinde 1 adet tamamı bitmiş iskan edilen 2 katlı yapı vardır. Parsel deniz görmez konumdadır. Parsel üzerinde sınırları içinde ekonomik değerde ekili-dikili ağaç bulunmamaktadır. Killi-tınlıaz geçirimli toprak yapısındadır. Binanın ana girişi Kıymet Sokak yönünden sağlanmaktadır. Bina ayrık yapı nizamında, 21/22 yaşlı,2 katlı binadır. Yapı 2. Sınıf inşaat malzeme ve işçiliği ile inşaa edilmiştir. Binanın zemin katta 2 daire,1.katta 2 daire olup toplam 4 adet iskan edilen daire vardır. Borçlu;binanın zemin katta (girişe göre sol taraftaki ) dairede ailesi ile birlikte ikamet etmektedir. Bina inşaat ruhsatı ve kat irtifakı kurulmamış durumdadır. İskan edilen 4 adet dairenin kat irtifakı kurulmadığı için hissedarlar arsa payından hissedar durumdadır. Bu gerekçe ile borçlu arsa payından hissedar olup parsel üzerindeki yapı değeri ile birlikte hisse toplam değeri hesaplandı. Ana yapı: 1993 yılından sonra ve 2013 yılından önce inşa edilmiştir. Ana yapının taşıyıcı sistemi betonarmekarkas,döşemeler plak beton,duvarları tuğla,iç ve dış sıvaları,sıva üstü saten alçı sıva ve boyaları yapılmış,tavanlarında kartonpiyer takılı,daire giriş kapıları metal gövdeli,iç kapıları hazır pres kapı,dış doğramalar pvc ısı camlı,mutfak dolap ve tezgah mermeri takılı,banyo?wc bölüm virtifiye malzemeleri takılı,mutfak-banyo armatürleri takılı,yaşam mekanları ahşap-laminant kaplama, ıslak zeminleri seramik,duvarları fayans kaplanmıştır.Dairelerin ısınması doğalgaz ve kombilidir.Binada içme suyu, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon alt yapısı şebekelere bağlantılıdır.Çatı 4 omuzlu kiremit örtülüdür.Yağmur oluk ve iniş boruları takılıdır. Dairelerde mimari fonksiyon alanları;Giriş,hol,üç yatak odası,salon,mutfak,banyo+wc, balkon bölümleri vardır. Toplam bürüt inşaat alanı: (zemin kat:237.90m²)+(1. Kat:206.90m².)= 444.80m².?dir.Yapı maliyet değerleriYİ-UFE verileri ile hesaplanarak inşaat m² birim değeri: 1.850,00TL.alındı.Yapı yıpranma değeri düşülerek bina inşaat maliyet değeri:444,80m²*1,20*1,08* 1.850,00TL/m² *(1,00-0,25)= 799.839,36 TL.12 nolu parsel Çayırbaşı Mahallesi yerleşik alanı içinde ve konut imarlı yapı adasında kalmaktadır. Çevresinde iskan edilen ve inşaat halinde yapılaşmalar vardır.Talep gören bölgede kalmaktadır.Bulunduğu bölgede hertürlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Parsel Şile sosyal donatı hizmet alanlarından faydalanmaktadır. Parselin bulunduğu yerde elektrik,içme suyu, doğalgaz,kanalizasyon alt yapısı, internet,Belediye çevre temizlik hizmetleri vardır. Parsel Şile İlçesi sosyo-ekonomik donatı alan hizmetlerinden de faydalanmaktadırgüncel parsel m² birim fiyatının: 1.750,00TL. olarak takdiredilmiş olup parsel toplam değeri: 12 nolu parselin arsa toplam değeri: 472,29m2*1.750,00TL/m2=826.507,50 TL. Değerinde hesap edilmiştir. 12 Nolu parselde borçlu: NURETTİN ŞENGÜL arsa hissesi miktarı: (1897/9600)*472,29m2=93,32m2 12 Nolu parselde borçlu: NURETTİN ŞENGÜL arsa hissesideğeri: 93,32m2*1.750,00TL/m2=163.310.00TL. (Ceviz,1adet,15/10 yaşlı,b.fiyat:500TL,toplam değeri:500TL)+(Çam,2adet,15/10yaşlı,b.fiyat:1.000TL,toplamdeğeri:2.000TL)+(Limonservi1adet,fidan,b.fiyat:400TL,toplamdeğeri:400TL)+(Gül,3adet,15/10yaşlı,b.fiyat:200TL,toplamdeğeri:600TL)+(Zakkum,3adet,15/10yaşlı,b.fiyat:200TL,toplam değeri:600TL)+(Elma,1 adet, fidan,b.fiyat:100TL,toplam değeri:100TL)= Toplam: 4.100,00TL. ARSA TOPLAM DEĞERİ 826.507,50 TL + AĞAÇ TOPLAM DEĞERİ 4.100,00TL + BİNA TOPLAM DEĞERİ 799.839,36 TL. +12 NOLU PARSEL GENEL TOPLAM DEĞERİ = 1.630.446,86 TL' dir. Borçluhissesinin değeri: 1.630.446,86 TL. * (1897/9600) =322.183,09TL. değerinde hesap edilmiştir. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP 1897/9600 HİSSESİ SATILIKTIR.

Adresi : Çayırbaşı Mah., Güzelhisar Cad., Kıymet Sok., No:6, 1. Kat, Daire : 3 Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 472,29 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz 21/06/2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Çayırbaşı Mah., Uygulama İmar Planında E=0.30 yapılaşma yoğunluğunda iki kat, ''KONUT ALANINDA'' kalmaktadır.
Kıymeti : 322.183,09 TL KDV Oranı : %8 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR

Artırma Bilgileri

23/02/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.