Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/290 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, KÖYÜSTÜ MEVKİİ Mevkii, 3766 Ada, 36 Parsel, OTEL Nolu Bağımsız Bölüm 1-OTEL BİNASI: 21/22 Yaşındadır.2. sınıf betonarmekarkas malzeme ve işçilik yapımı özelliklerinde inşaa edilmiş,tefrişli durumda turistik tesis olarak fiilen işletilmektedir.Giriş rüzgarlık bölümü:Alanı:10.06m2.Tek katlı,ahşap karkas yapı özelliklerinde,zemini dekoratif taş+tuğla kaplamalı,beşik çatı üzeri kiremit örtülü,ısı camlı renkli pvc doğramalıdır.İç duvarlar ahşap lambri ve dekoratif taş kaplıdır. Ana bina resepsiyon+bekleme salonu:Alanı:64.80m2.Tek katlı,betonarmekarkas yapı özelliklerinde,zemini ahşap lambri ve dekoratif taş kaplıdır. ANA BİNA-OTEL BLOKU:Betonarmekarkas yapı dekoratif taş+tuğla kaplamalı,beşik çatı üzeri kiremit örtülü,ısı camlı renkli pvc doğramalıdır.İç duvarlar tarzında,bodrum kat+zemin kat+1. Katı olmak üzere toplam 3 katlıdır.Yatak odaları,merdiven evi,servis odaları vardır.Bodrum katta toplam:15 yatak odası,zemin katta:12 oda ve 1. Katta:12 oda olmak üzere ana binada toplam:39 müşteri yatak odası vardır.Odalar:Çift kişilik yatak,ahşap rabıta tahta zemini,duvarlar saten alçı-saten plastik boya,tv,klima tesisatı,banyo+wc bölümü:Seramik zemin ve duvar kaplama,vitrifiye ve armatürleri takılı,duşa kabin,klozet,lavabo,ısınma doğalgaz, petek sistemleri takılıdır.Tüm odalar aynı tip özelliklerdedir.Asansör yoktur. Ana otel binası inşaat alanı:Bodrum,zemin ve 1.kat bürüt inşaat alanı: 775.08m2. Bodrum katta yatak odaları çıkış bölümleri üzerinde ahşap karkas verandalar yapılmıştır.Her iki cephede üzeri kiremit örtülüdür.Alan:124.74m2. dir.Bu bölüm veranda altında,doğal taş kaplama,geniş tretuvar ile dekoratif çiçeklik bölümler imal edilmiştir. Ana bina bodrum katta ön kısımda(giriş resepsiyon bölüm altı) depo:18.00m2. Duvarla b.a.k.,zemini seramik döşeli,depo olarak kullanılmaktadır. Bordum katta: Giriş+danışma bölümü altında,yan bahçede 3 adet yatak odası bölümü ilavesi vardır.Diğer yatak odaları ile aynı özelliklerdedir.Alanı: 56.25m2. Giriş+sağ yan cephede,bodrum katta bekçi evi+çamaşırhane+ütü+personel bölümü: 69.75m2. Depo, çamaşırhane,ütü odası zemini seramik döşeli,b.a.k. imalat,personel bölümü yatak odaları seramik+ahşap tahta döşelidir.Otel yapı bürüt inşaat alanı: 1.118,68m² ölçümlendi. Yapı inşaat maliyet değeri:Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Resmi Gazete Tarihi: 18 Şubat 2022,Sayısı:31754 ile yayınlanan yapı m² birim maliyet değeri verileri değerlendirildi.Yapının ilgili bulunduğu yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı;V-C Gurubu(Oteller..) yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Birim maliyet değeri,yayım tarihinden sonraki keşif tarihine göre güncellenmiş ve yapı yıpranma değeri düşülerek hesaplanmıştır.İnşaat maliyet değeri=(1.118,68m²*11,845.58TL/m²*1,15*1,06)*(1,00-0,25)= 12.115.104,73TL. Yüzme havuzu:Ana otel bloğunun güney yöndedir. (14.5*7.50)= 108.75m2. B.A.K. taşıyıcı sistemde,kaba ve ince inşaat işleri tamamlanmış,suyu doldurulmuştur.Kullanılır durumdadır..Elektrik tesisat ve armatürleri,mekanikdonanımı,filtre ve tesisatları takılmış halen kullanılmaktadır.Havuz çevresinde güneşlenme teras bölümü vardır. Havuz değeri: 108,75m²*4.000,00TL/m²= 435.000,00TL. Güneşlenme teras alanı:168,00m² *1.500,00TL/m²= 252.000,00TL. 2-RESTAURANT BİNASI: Zemin kat ve 1. Kat alanı: 383.04m2. dir.Restaurant ahşap karkas taşıyıcı sistemde inşaa edilmiştir.Giriş bölümü seramik,restaurant yemek bölümleri ahşap rabıta kaplama,ahşap ısı camlı doğrama,ısınma doğalgaz+petekli sistemlidir.Depo,soğuk depo,wc,lavabo bölümleri seramik döşelidir.Üst kat restaurant bölümü alt kat özelliğindedir.Orta kapalı alanın kuzey ve güney bölümü açık oturma teras yemek bölümü vardır.Açık teras yemek bölümü:154.00m2.’dir.Ahşap korkulukları takılıdır.Çatı ahşap karkas beşik tarzı üzeri kiremit döşelidir.Dış cepheler ahşap yalı baskı tahta kaplanmıştır.Isı ve su yalıtımı vardır. Yapı inşaat maliyet değeri:Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Resmi Gazete Tarihi: 18 Şubat 2022,Sayısı:31754 ile yayınlanan yapı m² birim maliyet değeri verileri değerlendirildi.Yapının ilgili bulunduğu yapının mimarlık hizmetlerineesas olan sınıfı; V-A Gurubu(Restaurant …) yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Birim maliyet değeri,yayım tarihinden sonraki keşif tarihine göre güncellenmiş ve yapı yıpranma değeri düşülerek hesaplanmıştır.İnşaat maliyet değeri=(383,04m²*7.500,00TL/m²*1,15*1,06)*(1,00-0,20)= 2.801.554,56TL. dir. Restaurant binasının doğu ve güney bölümü,dere tarafı ahşap zemin kaplama işleri:Tabii zeminde gerekli tefsiye,dolgu,sıkıştırma işleri üzerinde ahşap kazık dikme sistemi çakılmıştır.Zemin kaplaması için zeminde ahşap kirişleme ve yalıtım işleri yapılmıştır.Üzeri ahşap masif fırınlı rabıta tahta döşenmiştir.Üzeri suya karşı vernik ve boyalıdır.Zemin bölümün ahşap kaplama yapılan alanları ayrıca dere tarafı ahşap korkuluk takılıdır.Açık alan toplam inşaat Değeri: 692,25m2 * 2.500,00TL/m² * (1,00-0,35)= 1.124.906,25TL. dir. Kot farkından dolayı,setlerin dereye bakan duvar kısımları ahşap lambri ile kaplıdır.Alanı:223.50m2. ölçümlendi. Değeri: 223,50m2 * 2.500,00TL/m²*(1,00-0,35)= 363.187,50TL. dir. 3-ALT DEPO-MÜŞTEMİLAT BÖLÜMÜ: Restaurant binasının doğu ve güney yönünde,açık teras/balkon bölümünün tamamının altında,zemin altında döşemeden 3m alt kotunda otele ait tamamı kapalı durumda,bodrum kat kotunda depo-müştemilat bölümü vardır.Dış duvarları betonarmekarkas olup, üst döşeme ahşap karkas tabliyeyi demir konstrüksiyon ana taşıyıcı dikmeler ile taşıtılmaktadır. Bu kısım zemin altı,bodrum katta zeminmakineli kazı ve nakliye işleri dahil edilmiştir.Değeri: 692,25m2 * 4.000,00TL/m²*(1,00-0,35)= 1.799.850,00TL. dir. Otel binasının doğu yönünde otel tarafından kullanılan açık otopark bölümü vardır.Bu alan kamuya terk edilmiş alan olduğundan inceleme ve değerlendirmeye alınmamıştır.Parsel dışında kalmaktadır.Su deposu sprinter odası:O.P. bölümünün güneyinde,bodrum kat kotunda,b.a.k. olarak inşaa edilmiştir.Alanı: 22.75m2. dir. Değeri: 22,75m² * 2.500,00TL/m²=56.875,00TL. dir. Bir bölümü su deposu bir bölümü makine dairesi,bahçe sulama makine ekipman ve donanımının bulunduğu yerdir.Halen kullanılmaktadır.Otel ve müştemilat bölümlerinin binaların dışında parsel üzerinde bahçe bölümü, çimlendirilmiş, ağaçlandırılmış alanlar vardır. Bahçe duvar,çitdeğeri: 223,12mt dir.Parsel sınırlarında betonarmekarkasduvar üzeri çit/korkuluk inşaa edilmiştir.Duvar bölümü toplam değeri: 223,12mt*600,00TL/m²*1,50m= 200,808,00TL.Bahçe peyzaj ve çevre düzenlemesi,bahçe aydınlatma,sulama sistemleri dahil değeri:2.500,00m²*200,00TL/m²=500.000,00 TL… 8-36 NOLU PARSELİN ARSA DEĞERİ : Taşınmazın vasıf incelemesi; 36 nolu parsel tapudaana taşınmaz vasfı,iskan belgesi ile cins değişikliği ile “Bahçeli Betonarme Otel …” olarak tescil edilmiştir.Yargıtay İçtihatlarında tanımlandığı gibi: 17.04.1998 tarih, 1996/3 Esas,1998/1 Kararına uygun olarak uygulama imar planları bulunan kıymet takdiri yapılan: 36 nolu parselindeğerlendirilmesinde arsa vasfına göre yapıldı. İmar planı yönünden inceleme:Bulunduğu yerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planıolup TT-2 :Turistik Tesis Alanında kalmaktadır.Turizm alanındadır. İmar durumuna uygun yapı ve tesisleri bulunmaktadır. Bağımsız bölümün değerinin tespitinde dikkate alınan husus: 36 nolu parsel boş durumda değildir. Üzerinde iskanlı,kat mülkiyetli otel ve muhtesatları vardır.Bu gibi durumlarda,taşınmaz arsa birim fiyat tespitinde salt çıplakdurumdaki çevre emsal taşınmaz parsellerin serbest piyasada satış değerlerinin yapılamayacağı,üzerinde yapı bulunmasından dolayı çıplak arsa birim fiyat tespitinde en gerçekçi ve geçerli metot olan Çıkartma Metodu kullanılmıştır.
Adresi : İstanbul İli Şile İlçesi Ağva Mahallesi Köyüstü Mevki 3766 Ada 36 Parsel Sayılı Taşınmaz Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 4.133,91 m2
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı İmar planı yönünden inceleme:Bulunduğu yerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planıolup TT-2 :Turistik Tesis Alanında kalmaktadır.Turizm alanındadır.
Kıymeti : 61.221.386,04 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

12/04/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.