şile İcra Dairesi Müdürlüğü Şile’de 97 metrekare dubleks daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | şile İcra Dairesi Müdürlüğü Şile’de 97 metrekare dubleks daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 23 Aralık 2020 |
| İhale Saati | 11:00 |
| İhale iKN | ILN01254699 |
| İhaleyi Yapan İdare | şile İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.ŞİLEİCRA DAİRESİ
2019/236 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Şile İlçesi, Balibey Mah. Eski Araba Yolu Mevkii 230 Ada, 17 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm, Parselde toplam 8 yapı bloğu ile siteye ait yüzme havuzu vardır.etrafı duvar ve çit ile çevrilidir. Parsel üzerinde bulunan ve tamamı bitmiş iskan edilen yapılar ile çevre düzenlemesi yapılmıştır. Toplam 8 blokta ikiz nizamda olmak üzere 8*2=16 adet bağımsız bölüm-dubleks ev vardır. Borçluya ait tespiti yapılan binanın bina numaratajı no:6/I'dır.Site adı : Beydağıdır. Parsel deniz görmez , parsel etrafında yoğun yapılaşma vardır. Genelde tekil ve site halinde iskan edilen meskenler vardır. Yapı brüt inşaat alanı: (7.50*5.60) +(3.00*5.50)= 58.50 m2, 1 kat: (7.50*5.60) + (5.50*1.50)+(4.50*0.5) =52.50 m2Toplam bürüt inşaat alanı :111,00m2.ölçümlendi. 7 nolu dubleks evin toplam net kullanım alanı :97,00 m2 dir. Bağımsız bölüm zemin kat+1.katı olmak üzere toplam 2 katlıdır.2.sınıf inşaat malzeme ve işçiliği ile inşa edilmiştir. Tamamı betonarme karkas taşıyıcı sistemde, döşümeler asmolen düşey sistemi kolon tip duvarları tuğla iç ve dış sıvaları yapılmış dış cephe su basman bölümleri kayrak taş kaplamalıdır. Bina zemin katta: giriş, salon, salon terası, mutfak, wc, merdiven evi, salon terası, 1 katta 3 yatak odası, balkon ,hol, banyo, wc bölümü vardır. Giriş çelik kapısı takılı iç kapıları hazır pres kapı dış doğramalar PVC ısı camlı iç cephe sıva üzeri plastik boyanmış tavanları takılı mutfak banyo armatürleri takılı yaşam mekanları ahşap laminant kaplama soğuk zeminleri seramik duvarları fayans kaplanmıştır. Dairede içme suyu elektrik doğalgaz kombisi ve petekleri takılı kanal alt yapısı şebekeye bağlantılıdır. Çatı oturma çatı üzeri ahşap karkas 3 eğimli üzeri Marsilya kiremit örtülüdür. Yağmur oluk ve iniş boruları takılıdır. Yapı dış cephe rengi açık koyu renk uygulamalı çağla yeşili tonlarında boyalıdır. Genel olarak ½ sınıf inşaat malzeme ve işçilik uygulanmıştır. 30716 sayılı ile Resmi Gazetede yayınlanan tebliğe göre yapının mimarlık hizmetlerine esas olan betonarme karkas yapı sınıfında IV-B(müstakil veya ikiz konutlar kaloriferli) kapsamında değerlendirilmiştir. Yapı yıpranma oranı %13 olarak alınmıştır. İnşaat maliyet değeri :111.00 m2.x1.470,00 TL /m2*1.20*1.25*1.06=259.440,30 TL değerindedir. Tespit 28/08/2019 tarihinde yapılmış olup inşaat maliyetlerinin TÜİK verilerine göre yapılan güncelleme hesabına göre maliyet değeri 270.238,49TL olarak hesap edilmiştir. Yapı yıpranma oranı hesaplanarak toplam bina maliyet değeri 225.713,06 TL değerindedir. Parsel Şile merkezinin doğu yönünde ağlayan kaya mevkiindedir. Her türlü sosyal donatı alanlarından faydalanmaktadır. etrafında iskan edilen müstakil ve büyük siteler halinde dubleks tripleks iskan edilen yerleşim alanları vardır. Beydağı Sitesi isimli yerde site halinde bahçe tanzimi peyzajı süs bitkileri ile süs ağaçları dikilmiştir. Havuz ve çevre düzenlemesi yapılmıştır. Site içinde otopark alanı yaya ulaşım aksları yapılmıştır. Parselin bulunduğu yerde imar yolu hizmeti elektrik içme suyu doğalgaz kanalizasyon ve çevre temizlik hizmetleri vardır.17 no'lu parselin tespit tarihi itibarı ile m2 birim değerinin 1.500,00 TL değerinde olacağı parselin toplam değerinin 2.997,00 m2 *1.500,00 TL/m2=4.495.500,00 TL değerindedir.7 nolu bağımsız bölüm malikine ait arsa payı miktarı 2.997,00 m2*(1/16)=187,31 m2, Arsa payı değeri: 187,31m2 *1.500,00 TL/m2=280.965,00 TL
(arsa payı değeri: 280.965,00 TL)+(inşaat maliyetBorçlu hissesi değeri: 506.678,06 TL *(1/1)=506.678,06 TL dir.
Adresi :Balibey Mah. Mercan Köşk Cad. Beydağı SitesiNo:6/I ŞİLE/İSTANBUL
Yüzölçümü : 2.997 m2
Arsa Payı : 1/16
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli 27.10.2013 tasdik tarihli merkez 1.etap uygulama imar planında E=0,45 yapılaşma yoğunluğunda ayrık nizam iki kat konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 506.678,06 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : YOK
1. Satış Günü : 23/12/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 20/01/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Şile Nikah Sarayı Fuaye Alanı Çavuş Mah.Atatürk Cad.Dış Kapı No:30 ŞİLE/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/236 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/11/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |