Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.SİLİVRİ İCRA DAİRESİ

2016/11778 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, 1075 Parsel, Akören Mahalle/Köy, Devebağırtan Mevkii,Tarla vasıflı taşınmazın 67/1200 hissesi
Taşınmazın Halıhazır Durumu : Satışa konu taşınmaz; , İstanbul İli, Silivri İlçesi, Akören Mahallesi, Devebağırtan Mevkiinde kain, 1075 no ile kayıtlı “Tarla” niteliğindeki parselin Naim AKAY adına kayıtlı (67/1200) hissesidir.1075 NoluParsel :35.550,00 m2alanlı olup “Tarla” vasıflıdır. (67/1200) hissesi borçlu adına kayıtlıdır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda” kalmaktadır. Parsel “İçme Suyu Havza Alanında” kalmakta olup, bu alanlarda İSKİ içmesuyu havzaları yönetmeliği geçerlidir. Parselin kadastral yol bağlantısı bulunmamakta olup, kadastral yol bağlantısı sağlanmadan uygulama yapılamaz. Taşınmaz konum olarak Akören Mahalle merkezinin 1,3 km kuzey doğusunda bulunup, Hanice Caddesine 2. Parsel olarak yer almaktadır. Parsel üzerinde farklı büyüklüklerde prefabrik evler, çam ağaçları ve meyve ağaçları bulunmaktadır. Parsel çevresi tel çit ile sınırlandırılmış olup, parsel girişinde otomatik açılır demir doğrama kapı bulunmaktadır. Parselin iç kısımları kısmen hissedarlar tarafından bölümlenmiş olup, bazı bölümlenmiş kısımlar tel çit ile çevrilmiştir. Kısmen düz, kısmen hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parsel zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı olup, bazı kısımları sebze ekili haldedir. Yakın çevresinde tarımsal amaçlı kullanılan parseller ve nadiren çiftlik evleri bulunmaktadır. Parsel asfalta (Hanice Caddesine) 2. Parsel olup, 50 m mesafededir. Parsel üzerindeki yapılar;Parseldeki yapılar ve özel parselasyon için Silivri Tapu Müdürlüğünde yapılan incelemede hissedarlar arasında yapılan herhangi bir parselasyon krokisi bulunamamıştır. Parsel üzerinde( 2 katlı )150,00m2 , 70,00 m2 , 80,00 m2 , 30,00 m2 , 50,00 m2 , 45,00 m2ve farklı büyüklüklerde prefabrik sistemde inşa edilmiş yapılar bulunmaktadır. Yapılar kullanılmaktadır. Tapı Kaydında Taşınmaz Üzerinde Ruhsatsız Yapı Olup Yıkım Kararı İşlendiğine dair beyan bulunmaktadır.
Yüzölçümü : 35.550 m2
İmar Durumu : Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün13.10.2017 tarih,531855sayılı yazısına göre;İstanbul İli Silivri İlçesi, Akören Mahallesi, 1075 nolu parselin Tapı Kaydında Taşınmaz Üzerinde Ruhsatsız Yapı Olup Yıkım Kararı İşlendiğine dair beyan bulunmakta olup yasal işlemler devam etmektedir. Parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamakta olup, parsel 13.04.2013 tasdik tarihli, Silivri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda” kalmaktadır.Ayrıca anılan parsel “İçme Suyu Havza Alanında” kalmakta olup, bu alanlarda İski İçme suyu havzaları yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Parselin kadastral yol bağlantısı bulunmamakta olup, kadastral yol bağlantısı sağlanmadan uygulama yapılamamaktadır. Plan notları gereği, Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda, meri 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’nın “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlara ilişkin plan notu geçerlidir” denilmektedir. Buna göre İBB Meclisinin 16.12.2011 tarih 2917 sayı ile 13.04.2012 tarih ve 885 sayılı kararına ilişkin “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda” yapılacak tarımsal amaçlı yapılara ilişkin 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni plan notu değişikliğine göre; tarımsal amaçlı arazi kullanım planı yapılana kadar bu planda, meri imar planlarında ve bu plan doğrultusunda hazırlanacak alt ölçekli imar planlarında tarım alanı fonksiyonunda kalan parsellerde, 8.4.1.2.1 maddesinde belirtilen yapılanma koşulları doğrultusunda ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununda tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar için yapılanma koşulları doğrultusunda uygulama yapılabilir. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun ilgili maddeleri gereği işlem görmüş alanlardaki saklı haklar alt ölçekli planlarda değerlendirilecektir” şeklinde düzenlenmiştir. Tarımsal amaçlı arazi kullanım planı bulunmaması durumunda ise tarımsal amaçlı arazi kullanım planı onanıp yürürlüğe girinceye kadar mutlak tarım alanlarında yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maks:0.15’tir. Ancak hayvancılık dışı tarımsal amaçlı yapılarda yapıların toplam inşaat alanı 10.000 m2yi, hayvancılık amaçlı (ağıl, kümes ve ahır gibi) yapılarda ise toplam inşaat alanı 15.000 m2yi hiçbir

koşulda aşamaz. Marjinal tarım alanlarında yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maksE:0.25’tir. Tarımsal arazi kullanım planı yapılıncaya kadar, tarımsal niteliği korunacak alanlarda ilgili mevzuata göre ifraz yapılması durumunda, bu alanlarda parsel büyüklüğüne bakılmaksızın emsal 0.05 tir. Bu planda gösterilen tarım alanlarına ait sınırlar şematik olup, kesin sınırlar İl Tarım Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda alt ölçekli planlarda belirlenecektir. Ayrıca 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun ilgili maddesindeki 15.05.2014 tarih ve 6537 sayılı kanun ile yapılan değişiklik hükümleri geçerlidir. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi arttırılamaz” şeklinde düzenlenmiş olup, 200 dönümün altında ifraz yapılamaz. Tarım alanlarında yapılacak tarım ve hayvancılığa yönelik yapılarda köy yerleşik alanına mesafesi, köy yerleşik alanına etkileri, hakim rüzgar yönü, oluşturacağı koku veya atıkların önlenmesi açısından gereken tedbirlerin alınması hususlarında ilgili kurumlardan (İl Tarım Müdürlüğü, İBB Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlüğü ve Silivri Belediye Başkanlığı vb.) uygun görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
Kıymeti : 170.226,34 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer(Konusu: taşınmaz üzerinde ruhsatsız yapı olup yıkım kararı işlenmiştir. 25.06.2015 tarih ve221291 sayı) 29.06.2015 tarih ve 14707 yevmiye nolu , siliri belediyesi lehdarlı beyan mevcuttur. Diğer şerhler dosyasında ve tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ / İSTANBUL

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/11778 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/10/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.