T.C.SİLİVRİ İCRA DAİRESİ
2019/990 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, 233 Ada, 3 Parsel, PİRİMEHMET PAŞA Mahalle/Köy, BOSTAN Mevkii, 4. NORMAL KAT, 6 nolu MESKEN ÇATI PİYESLİ Nolu Bağımsız Bölüm
Taşınmazın Halihazır Durumu ve Özellikleri:Kıymet takdirine konu taşınmaz, tapunun İstanbul İli, Silivri İlçesi, Piri Mehmet Paşa Mah., Bostan Mevkii, 233 Ada, 3 Parsel numarasında kayıtlı, 118,35 m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı, 115/600 Arsa Paylı, 4. Normal Kat, 6 Bağımsız Bölüm Nolu vasıflı taşınmaz olup adres olarak Silivri Merkez’de bulunan Piri Mehmet Paşa Cami’nin güneyinde bulunan Hüseyin TUFAN Sokak’a bağlanan Asım Bey Sokak ile Yusuf Dibek Sokak‘ın birleştiği köşe parselde bulunan 2 kapı nolu, Huzur Apartmanı’nda bulunmaktadır. Tespit günü taşınmazda kimse olmadığı için dışarıdan gözlem yapılmıştır. Dosyasında, yerinde ve Silivri Belediye Başkanlığı arşivindeki dosyasında yapılan incelemede aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur.Silivri Belediye Başkanlığı arşiv dosyasındaki projede taşınmazın bulunduğu binanın 1 bodrum kat, zemin kat,4 normal kat ve çatı kat’tan oluştuğu ve kıymet takdirine konu taşınmazın dubleks olduğu, alt katının 1 salon, 1 mutfak, 2 yatak odası, 1 banyo ve 1 balkon üst katının ise 1 salon, 1 oda, 1 banyo ve 1 teras olarak projelendirildiği tespit edilmiştir.Dosyasında bulunan 01/12/2014 tarih, 2014/354 ruhsat nolu Yapı Ruhsatı’nda 124,03 m2 iken proje üstünde yapılan ölçümde ise çatı piyesi dahil yaklaşık 181,46 m2 olduğu ve betonarme olarak ruhsat alındığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binanın aşağıdaki resimlerde de görüleceği üzere cephesinin dış etkenlerden fazla etkilenmediği ve bakımlı olduğu tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 118,35 m2
Arsa Payı : 115/600
İmar Durumu :Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 27/08/2019 tarihli yazısında; İstanbul İli, Silivri İlçesi, Piri Mehmet Paşa Mahallesi, 233 Ada, 3 parsel sayılı taşınmaz, 21/02/1990 tasdik tarihli, 1/1000 Ölçekli Silivri Merkez Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam, 5 Kat yapılaşma koşullu Konut Alanında kalmaktadır. Ayrıca söz konusu parsel ve çevresi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 17/10/2017 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Silivri Merkez Sahil Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planında Ticaret + Konut Alanında kalmaktadır denilmektedir.
Kıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 16.05.2014 tarih ve 9312 yevmiye nolu '' beyan (AT) 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.'' diğer şerhler ve beyanlar tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 21/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış
Günü : 21/05/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/990 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/02/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.