Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
SİLİVRİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2022/69 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/69 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , SEYMEN Mahalle/Mevki , TAVUKÇUYOLU MEVKİİ Köyü , 141 Ada No , 30 Parsel No , 12.153,92 m² Yüz Ölçümü "TARLA" nitelikli taşınmaz.
Satışa konu taşınmazlar, tapu kayıtlarına göre tarla vasfında olup hali hazırda tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununa göre Mutlak Tarım Arazisi niteliğinde olup, ilgili kanunun 13.Maddesinde: Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. denilmektedir.5403 sayılı kanunun 25. Maddesi ile 03.05.1985 tarih ve 3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesinin 2. Fıkrasına c bendi ile eklenen Tarım arazileri Toprak ve arazi kullanım kanununda belirtilen izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılmak üzere planlanamaz hükmü getirilmiştir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun Tanımlar başlıklı 3. maddesinin (j) bendinde; j) Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı araziler" şeklinde tanımlanmıştır. İnceleme günü itibariyle devlet tarafından yapılmış herhangi bir (kanal, kanalet, basınçlı sistem vb) sulama sistemi bulunmadığı, dosyada mevcut belgelere göre taşınmaza ait su tahsis belgesi, sondaj kuyusu kullanım belgesi v.b. herhangi bir su kaynağına sahip olmadığı görülmüştür. Bu nedenle taşınmazın kuru tarım arazisi olduğu kanaatine varılmıştır.Taşınmazın arsa niteliği kazanması için belediye sınırları içinde, imar planı ile iskan alanı olarak ayrılan yerlerde bulunması ve parselasyon planının yapılmış olması gerekir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12. Maddesinde belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu kararı ile belli edilir. Aksine hüküm olmadıkça bu kanunun diğer maddelerinde yer alan arazi tabiri arsaları da kapsar hükmünü amirdir. Burada sözü edilen parsellenmiş ifadesi ile belediyece uygulama imar planı yapılmış ve ardından parselasyon planı yapılarak tapu müdürlüğünde resen tescil edilmiş taşınmazları tanımlamaktadır. Dava konusu taşınmazın arsa sayılabilmesi için gerekli şartlardan; imar planı içerisinde olma şartını karşılamadığı, belediye hizmetlerinden olan su, ulaşım, yol, aydınlatma, çöp toplama, kanalizasyon gibi bütün belediye hizmetlerinden yararlanmadığı, hukuken iskana uygun olmadığı, parselasyonu yapılmadığı çevresinin meskûnmahal olmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın tarla olması nedeniyle ve Bakanlar Kurulunun 28.02.1983 tarih ve 1983/6122 sayılı kararına göre: "Belediye ve Mücavir alan sınırları içinde bulunup da bu imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve Belediye Hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş arazi ve arazi parçaları Arsa sayılır. Ancak, bu yerlerdeki arazi ve arazi parçaları zirai faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa sayılmaz" denilmektedir. Taşınmazın keşif gününde tarım arazisi olarak kullanıldığı tespit edildiğinden "ARSA" tanımına uymadığı görüş ve kanaatine varılmıştır. Keşif Esnasında yapılan incelemede taşınmazların tarımsal amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Etrafında tarımsal amaçlı kullanılan araziler bulunduğu tespit edilmiştir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa göre Kuru Mutlak Tarım Arazisi vasfındadır. Taşınmazın tapu kaydının tarla olması, halihazırda tarla olarak kullanılması ve yukarıda sayılan sebeplerden dolayı taşınmaz arazi olarak değerlendirilmiş olup dava konusu taşınmazın değeri, taşınmaz mal ve kaynağın mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde tarım arazisi olarak yıllık getirebileceği net gelir metoduna göre hesaplanmış ve taşınmaz arazi olarak değerlendirilmiştir.

Adresi : İstanbul Silivri Seymen Mahallesi 34570 Silivri / İSTANBUL
Yüzölçümü : 12.153,92 m²
İmar Durumu :Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24/11/2022 tarih veE-18360723-121.02-1518802 sayılı yazıları ile "...Söz konusu Seymen mahallesi 141 ada 30 parsel (eski 500 parsel ) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamakta olup, söz konusu parsel, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır. Parselin kadastral yol bağlantısı bulunmaktadır. Ayrıca; parsel ve çevresi 17.03.2018 tarih 30363 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Bakanlar Kurulunun 08.01.2018 tarih ve 2018/11338 sayılı kararı ile Bazı Ovaların Büyük Ova Koruma Alanı Olarak Belirlenmesine İlişkin Karar ile Yolçatı Ovası sınırları içinde kalmaktadır. Bu alanlarda; 2018/11338 sayılı Ova Koruma kararı ve yönetmeliği ile Toprak Koruma Kanununa tabii olup, İl Tarım Müdürlüğü görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun ilgili maddesindeki 15/05/2014 tarih ve 6537 sayılı kanun ile yapılan değişiklik hükümleri geçerlidir. Söz konusu parsel, 20.000 m2'den küçük olduğundan bu nedenle parsele yapı ruhsatına esas imar durumu verilememektedir.." şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 6.444.616,08 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. Ayrıca "Bu parsel büyük ava koruma alanındadır" beyanı vardır.

Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , SEYMEN Mahalle/Mevki , KÜÇÜKDERE MEVKİİ Köyü , 171 Ada No , 4 Parsel No , 23.151,47 m² Yüz Ölçümü "TARLA" nitelikli taşınmaz.
Satışa konu taşınmazlar, tapu kayıtlarına göre tarla vasfında olup hali hazırda tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununa göre Mutlak Tarım Arazisi niteliğinde olup, ilgili kanunun 13.Maddesinde: Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. denilmektedir.5403 sayılı kanunun 25. Maddesi ile 03.05.1985 tarih ve 3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesinin 2. Fıkrasına c bendi ile eklenen Tarım arazileri Toprak ve arazi kullanım kanununda belirtilen izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılmak üzere planlanamaz hükmü getirilmiştir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun Tanımlar başlıklı 3. maddesinin (j) bendinde;Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı araziler şeklinde tanımlanmıştır. İnceleme günü itibariyle devlet tarafından yapılmış herhangi bir (kanal, kanalet, basınçlı sistem vb) sulama sistemi bulunmadığı, dosyada mevcut belgelere göre taşınmaza ait su tahsis belgesi, sondaj kuyusu kullanım belgesi v.b. herhangi bir su kaynağına sahip olmadığı görülmüştür. Bu nedenle taşınmazın kuru tarım arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın arsa niteliği kazanması için belediye sınırları içinde, imar planı ile iskan alanı olarak ayrılan yerlerde bulunması ve parselasyon planının yapılmış olması gerekir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12.nci Maddesinde belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu kararı ile belli edilir. Aksine hüküm olmadıkça bu kanunun diğer maddelerinde yer alan arazi tabiri arsaları da kapsar? hükmünü amirdir. Burada sözü edilen parsellenmiş ifadesi ile belediyece uygulama imar planı yapılmış ve ardından parselasyon planı yapılarak tapu müdürlüğünde resen tescil edilmiş taşınmazları tanımlamaktadır. Dava konusu taşınmazın arsa sayılabilmesi için gerekli şartlardan; imar planı içerisinde olma şartını karşılamadığı, belediye hizmetlerinden olan su, ulaşım, yol, aydınlatma, çöp toplama, kanalizasyon gibi bütün belediye hizmetlerinden yararlanmadığı, hukuken iskana uygun olmadığı, parselasyonu yapılmadığı çevresinin meskûnmahal olmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın tarla olması nedeniyle ve Bakanlar Kurulunun 28.02.1983 tarih ve 1983/6122 sayılı kararına göre: "Belediye ve Mücavir alan sınırları içinde bulunup da bu imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve Belediye Hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş arazi ve arazi parçaları Arsa sayılır. Ancak, bu yerlerdeki arazi ve arazi parçaları zirai faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa sayılmaz" denilmektedir. Taşınmazın keşif gününde tarım arazisi olarak kullanıldığı tespit edildiğinden "ARSA" tanımına uymadığı görüş ve kanaatine varılmıştır.Keşif Esnasında yapılan incelemede taşınmazların tarımsal amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Etrafında tarımsal amaçlı kullanılan araziler bulunduğu tespit edilmiştir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa göre Kuru Mutlak Tarım Arazisi vasfındadır. Taşınmazın tapu kaydının tarla olması, halihazırda tarla olarak kullanılması ve yukarıda sayılan sebeplerden dolayı taşınmaz arazi olarak değerlendirilmiş olup dava konusu taşınmazın değeri, taşınmaz mal ve kaynağın mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde tarım arazisi olarak yıllık getirebileceği net gelir metoduna göre hesaplanmış ve taşınmaz arazi olarak değerlendirilmiştir.

Adresi : İstanbul Silivri Seymen Mahallesi 34570 Silivri / İSTANBUL
Yüzölçümü : 23.151,47 m²
İmar Durumu :Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24/11/2022 tarih veE-18360723-121.02-1518802 sayılı yazıları ile "...Söz konusu Seymen mahallesi 171 ada 4 parsel ( eski 1002 parsel ) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamakta olup, parsel 13/04/2013 tasdik tarihli Silivri İlçesi, Çeltik, Seymen, Büyükkılıçlı, Büyüksinekli, Fener Köyleri ile Küçükkılıçlı ve Yolçatı Mahalleleri İdari Sınırlarını Kapsayan Alanlara İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda; Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmaktadır. Kadastral yol bağlantısı bulunmaktadır. Plan notları gereği, Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda, meri 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nın “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlara ilişkin plan notu geçerlidir" denilmektedir. Ayrıca 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun ilgili maddesindeki 15/05/2014 tarih ve 6537 sayılı kanun ile yapılan değişiklik hükümleri geçerlidir. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi arttırıamaz” şeklinde düzenlenmiş olup, 200 dönümün altında ifraz yapılamaz. Tarım alanlarında yapılacak tarım veya hayvancılığa yönelik yapılarda köy yerleşik alanına mesafesi, köy yerleşik alanına etkileri, hakim rüzgar yönü, oluşturacağı koku veya atıkların önlenmesi açısından gereken tedbirlerin alınması hususlarında ilgili kurumlardan (İL Tarım Müdürlüğü, İBB Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlüğü ve Si e Başkanlığı vb.) uygun görüş alınmadan uygulama yapılamaz" şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 9.329.810,90 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. Ayrıca TEİAŞ 1.Bölge Müdürlüğünün 10/08/2022 tarih ve 1367717 sayılı ilgili idarenin yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma kanununun 31/b maddesi gereğince irtifak hakkına yönelik şerh vardır.

Artırma Bilgileri

27/01/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.