T.C.
SİNOP
İCRA DAİRESİ
2020/59 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın Özellikleri: Sinop ili Merkez ilçesi Dibekli Köyü sınırları içerisinde bulunan 1753 parsel nolu taşınmaz olup, yüz ölçümü 4.605,15m² dir. Taşınmazın toprak yapısı tınlı - kumlu, su tutma kapasitesi iyi toprak profili derin drenaj problemi olmayan düz satıhlı iyi kıraç özelliklere sahip kuru tarım yapılabilen bir arazidir. Eğim %4-5 arasında değişmektedir. Taşınmaz üzerinde iki katlı beton ev bulunmaktadır. Ev yeni yapılmış olup üst kat kaba inşaatı haricinde tamamlanmamıştır. Alt kat ise tamamlanmıştır. Yine taşınmaz üzerinde muhtelif cins ve yaşlarda meyve ağaçları bulunmaktadır. Meyve ağaçları kapama bahçe özelliği göstermediğinden değerleri maktuen hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde 1 Adet ceviz, 2 ad. Çam, 1 Adet dut, 2Ad. Elma 1 Ad. İncir, 1 adet erik ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki meyve ağaçlarının değeri toplam1.540,00 TL olup, taşınmaz üzerinde bulunan 2 katlı beton ev alt katı tamamlanmış ve üst katı ise %60 oranında tamamlanmıştır. Buna göre bilirkişi raporunda binaların değeri 162.570,24 TL ve parsel değeri 63.505,02 TL olmak üzere toplam hisse karşılığına düşen değer 227.615,26 TL olarak bilirkişi tarafından belirlenmiştir.
İmar Durumu : Sinop İl Özel İdaresi Müdürlüğü İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nün 03/03/2021 tarih E-13438918-15.01.99-2914konulu yazıları ile taşınmazın bulunduğu Merkez Dibekli köyü, 1753 Parsel taşınmazın Yola Cephe durumu Var. Köy Yerleşik Alan durumu : İçinde-Dışında, İmar Durumu: Plansız alanlar imar yönetmeliğinin 5. Bölüm Hükümleri doğrultusunda Plansız alanlar imar yönetmeliğinin 6. Bölüm hükümleri geçerlidir. İnşaat İzni: Köy yerleşik alanı içinde; E:0,50 yen çok:6.50m. Köy yerleşik alanı dışında; Sinop Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşüne göre belirlenecektir
Kıymeti : 227.615,26 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1-Türü: Muhtesat :
Açıklama : Konut, 3 )Bu taşınmaz üzerinde 2010 yılında Niyazi oğlu Yalçın Özdaban tarfından 2( iki) Katlı Kargir ev inşa edilmiş olup kendisine aittir.
2-Beyan: Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte ,2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh , tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde belirtme idarece kaldırılacaktır.
1. Satış Günü :
27/05/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 22/06/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Meydankapı Mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No; 6- Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/59 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/03/2021 IIK. 127. Md.:***İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgilileri adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.