T.C.
SİVRİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2020/89 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Sivrihisar İlçe, 2413 Ada, 100 Parsel, DEMİRCİKÖY Mahalle, Tuzlanın geniş Mevkii Mevkii, Satışa konu taşınmaz, (eski 2126 parsel) 2413 Ada, 100 Parsel, yüzölçümü 25.062,00 m², TAM hisseli, MÜFREZ TARLA niteliğindedir. Taşınmaz yaklaşık %2-5 eğimlidir. Düz ve düze yakındır. Alüviyonal, tınlı, kumlu-killi arazidir. Taşınmazın tuzluluk ve alkalilik durumu, erozyon problemi olup olmadığı, drenaj sorunu bulunup bulunmadığı su tutma kapasitesi ile kumlu, killi, tınlı, havadar bir toprak yapısına sahip olup olmadığı incelenerek taşınmazın KURU TARIM ARAZİSİ niteliğinde olduğu belirlenmiştir. Satışa konu taşınmazın belirtilen özellikleri, konumu, vasfı vs. göz önünde bulundurularak taşınmazın değerinin 65.913,06 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi : Deminciköy Mahallesi, Tuzlanın geniş Mevkii, (Eski 2126 Parsel) 2413 Ada, 100 Parsel, Sivrihisar/Eskişehir Sivrihisar / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 25.062,00 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 65.913,06 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Dosyasından Öğrenilebilir
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 25/10/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : Sivrihisar Belediyesi Toplantı-Mezat Salonu Sivrihisar/Eskişehir
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Eskişehir İl, Sivrihisar İlçe, 137 Ada, 4 Parsel, DEMİRCİKÖY Mahalle, Satışa konu taşınmaz, Demirciköy Mahallesi, 137 ada, 4 parsel, yüzölçümü 23.205,98 m²,TAM hisseli TARLADIR. Taşınmazın tapu kaydına göre tarla olduğu belirtilen ve inceleme neticesinde tarım arazisi olarak kullanıldığı saptanmıştır. Sulu tarın arazisidir. Taşınmaz yaklaşık % 2-5 eğimlidir. Düz ve düze yakındır. Alüviyonal, tınlı, kumlu-killi arazidir. Taşınmazın tuzluluk ve alkalilik durumu, erozyon problemi olup olmadığı, drenaj sorunu bulunup bulunmadığı su tutma kapasitesi ile kumlu, killi, tınlı, havadar bir toprak yapısına sahip olup olmadığı incelenerek taşınmazın SULU TARIM ARAZİSİ olduğu belirlenmiştir. Tüm bu özellikleri, konumu, vasfı vs. özelliklere dikkate alındığında satışa konu taşınmazın bedeli 130.649,67 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi : Demirci Mahallesi, 137 Ada, 4 Parsel, Sivrihisar/ Eskişehir Sivrihisar / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 23.205,98 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 130.649,67 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Dosyasından Öğrenilebilir
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 10:40 – 10:45 arası
2. Satış Günü : 25/10/2022 günü 10:40 – 10:45 arası
Satış Yeri : Sivrihisar Belediyesi Toplantı-Mezat Salonu Sivrihisar/Eskişehir
———————————————————————————————————————–
3 NO’LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Eskişehir İl, Sivrihisar İlçe, 2345 Ada, 3 Parsel, DEMİRCİKÖY Mahalle, Köyiçi Mevkii, Satışa konu taşınmaz, (eski 1662 parsel) 2345 ada, 3 parsel 145,12 m² yüzölçümlü ARSA vasfındadır. Parsel üzerinde iki katlı mesken ve arka bahçesinde müştemilat olduğu görüldü. Etrafı bahçe duvarı ile çevrilidir, demir doğrama parmaklıklı kapıdan bahçeye girilmektedir. Meskenin 2 katlı ve tuğla kargir olarak inşa edildiği, zemin kat taban alanı 65,00 m² ve toplamda 140,00 m² olduğu görüldü. Mesken giriş kapısı çelik kapı olup, yapıda bulunun tüm pencereler panjurla kapalıdır.Taşınmazın üç tarafı yoldur. Bahçesinde muhtelif ağaçlar mevcuttur. Yapının fiziki durumu, yaşı, inşa tarzı dikkate olunduğında, yıpranmanın %20 olduğu kanaatine varılmıştır. Müştemilat basit inşaat tarzında yapılmıştır. Yıpranma %30 olduğu kanaatine varılmıştır. Bu hususular göz önünde bulundurularak. 2020 yılı için T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı inşaat maliyetlerine ilişkin tebliğe göre; mesken 2. sınıf C grubu, müştemilat 1. sınıf B grubu yapılardandır.
Taşınmazın Değeri:
Mesken Değeri = 91.840,00 TL
Müştemilat Değeri= 2.170,00 TL
Bahçe Duvarı, kapı ve korkuluk v.s imatlar için = 3.000,00 TL
Ağaç Değeri = 700,00 TL
Arsa Değeri=2.942,40 TL
TOPLAM=100.652,40 TL
Taşınmazın vasfı, imar durumu, mevcut durumu, konumu, çevresindeki yollara olan mesafesi vs. gibi tüm bu özellikleri bir bütün halinde göz önünde bulundurularak ve de piyasa alım – satım rayiçleri de dikkate alındığında piyasa pazar değeri 101.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi : Demirciköy Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 2345 Ada, 3 Parsel (Eski 1662 Parsel) Sivrihisar /Eskişehir Sivrihisar / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 145,12 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 101.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Dosyasından Öğrenilebilir
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 10:50 – 10:55 arası
2. Satış Günü : 25/10/2022 günü 10:50 – 10:55 arası
Satış Yeri : Sivrihisar Belediyesi Toplantı-Mezat Salonu Sivrihisar/Eskişehir
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/89 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.