Susurluk İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Susurluk’ta 621 metrekare arsa üzerinde kargir ev, samanlık, ahır ve depo icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Susurluk İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Susurluk’ta 621 metrekare arsa üzerinde kargir ev, samanlık, ahır ve depo icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Balıkesir |
| İhalenin Tarihi | 20 Ekim 2021 |
| İhale Saati | 11:40 |
| İhale iKN | ILN01446583 |
| İhaleyi Yapan İdare | Susurluk İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
SUSURLUK İCRA DAİRESİ
2020/196 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 129 Ada, 19 Parsel, GÖKÇEDERE Mahalle/Köy, Dava konusu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Gökçedere Mahallesi, köy içi mevkii, tapunun 129 Ada 19 Parsel nolu tapu kayıtlarında Avlulu Kâgir Ev Samanlık Kâgir Ahır ve Kerpiç Depo olarak görülen 621,95m²büyüklüğündeki taşınmazı keşif heyetiyle birlikte gezildi-görüldü, taşınmazın fotoğrafları çekilip, gerekli ölçüm ve tespitler yapıldı. Yapılan incelemeler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerinde tek katlı altında yarım bodrumu olan bir adet yığma ev, bir adet tek katlı ahır, bir adet tek katlı depo-ardiye ile bu yapıya bitişik tek katlı bir adet yığma ev özelliğinde yapılar olmak üzere toplam 4 adet yapıların olduğu görülmüştür.
***Dava konusu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda da görülen Tek Katlı Yığma Ev; Eski ve yığma yapı, beton-taş temelli olup meskenin duvarlarının oda içi ve orta salon-hol duvarları sıvalı-boyalı-badanalı, tavanları sıvalı boyalı, mutfağı yeni yapılmış sadece tezgâh üstü fayans diğer duvarları sıvalı-boyalı-badanalı, oda ve hol kısımlarının tabanları beton-ahşap üzeri laminent parke kaplama, mutfak kısmının tabanları beton üzeri laminent parke kaplama, ıslak hacimli yerler ve duvarları tavana kadar (banyo- tuvalet) kalebodur-fayans kaplama, giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları amerikan kapı, banyo-tuvaleti aynı yerde, pencereleri PVC ısı camları takılı, elektrik ve suyu mevcut, yapıda kalorifer ve asansör bulunmamakta, ısınma sisteminin ise sobalı olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının alt kısmında iki bölümlü ve odalı bodrum kısmı bulunmakta olup bu kısımların tabanları beton, duvarları taş duvar ve sıvalı-boyalı, tavanları ahşap kaplama, elektriği mevcut, kapıları ahşap tahta kapı, pencereleri yok olup keşif tarihinde depo-ardiye olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu ev kısmı; 3 oda, mutfak, ortak salon-hol ve banyo-tuvaletten oluşmakta olup yaklaşık 83,00m² büyüklüğünde, bodrum kısmı 2 (oda) bölümden oluşmakta ve yaklaşık 30,00m² büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki yapının dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalı, dış montalaması yok, çatısında sıcak su temini için güneş enerji sistemi mevcut, yapının çatısı ahşap çatı üzeri marsilya kiremit kaplama, ev kısmı III-A yapı sınıfında, bodrum kısmı ise II-B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu tek katlı yığma ev olan yapının hâlihazır durumuna göre tahmini yıpranma oranı % 45, yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %100 olarak belirlenmiş olup yapı yaşı yaklaşık 30-40 yıllık olabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının yapı, mimarlık ve mühendislik hesabında kullanılacak 2021 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: II. sınıf B grubu yapı beher m2 bedeli 940,00 TL/m2, III. sınıf A grubu yapı beher m2 bedeli 1.360,00 TL/m2 olup 2021 yılı birim maliyetlerine 1,0462 olan TÜFE çeviri endeksi kullanılarak keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespiti;
Çeviri Katsayısı x II-B m² fiyatı = 1,0462 x 750,00TL/m2 = 983,00 TL/m²
Çeviri Katsayısı x III-A m² fiyatı = 1,0462 x 1360,00TL/m2 = 1.423,00 TL/m²
Tek Katlı Evin Yapı Bedeli = 83,00m2x 1.423,00 TL/m2x(1-0,45) = 64.960,00TL
Bodrum Kısmının Yapı Bedeli; 30,00m2x983,00 TL/m2 x (1-0,45) = 16.220,00 TL
***Dava konusu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda da görülen Tek Katlı Yığma Ev; Eski ve yığma yapı, taş temelli olup meskenin duvarları taş ve briket duvarlı, duvarlarının içi sıvalı-boyalı-badanalı, tavanları oda ve hol kısmı sıvalı-boyalı mutfak kısmı ahşap kaplama, mutfağı eski sadece tezgâh üstü fayans diğer duvarları sıvalı-boyalı-badanalı, mutfak dolapları yok, oda, mutfak ve hol kısımlarının tabanları beton, tuvaleti dışarıda, giriş kapısı demir kapı, iç oda kapıları ahşap kapı, pencereleri PVC-demir pencere camları takılı, elektrik ve suyu mevcut, yapıda kalorifer ve asansör bulunmamakta, ısınma sisteminin ise sobalı olduğu görülmüştür.
Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıya bitişik ve 4 bölümden oluşan depo-ardiye kısmı bulunmakta olup bu kısımların tabanı beton, duvarları taş-briket duvar ve iç kısımları sıvalı-boyalı, tavanları yok, elektriği mevcut, kapıları ahşap tahta kapı ve penceresi boşluk olup yok, taşınmazın üzerindeki bu yapının keşif tarihinde depo-ardiye-odunluk olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu ev kısmı; 1 oda, mutfak ve ortak holden oluşmakta olup yaklaşık 30,00m² büyüklüğünde, depo-ardiye kısmı dört bölümden oluşmakta ve yaklaşık 80,00m² büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıların dış kısımları kısmen sıvalı-boyalı-badanalı kısmen sıvasız-boyasız, dış montalaması yok, yapının çatısı ahşap çatı üzeri marsilya kiremit kaplama, ev kısmı III-A yapı sınıfında, depo-ardiye kısmı ise II-B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu tek katlı yığma ev olan yapının hâlihazır durumuna göre tahmini yıpranma oranı % 50, yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %100, depo-ardiye olan kısmın yıpranma oranı % 70 yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %80 olarak belirlenmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıların yapı, mimarlık ve mühendislik hesabında kullanılacak 2021 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: II. sınıf B grubu yapı beher m2 bedeli 940,00 TL/m2, III. sınıf A grubu yapı beher m2 bedeli 1.360,00 TL/m2 olup 2021 yılı birim maliyetlerine 1,0462 olan TÜFE çeviri endeksi kullanılarak keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespiti;
Çeviri Katsayısı x II-B m² fiyatı = 1,0462 x 750,00TL/m2 = 983,00 TL/m²
Çeviri Katsayısı x III-A m² fiyatı = 1,0462 x 1360,00TL/m2 = 1.423,00 TL/m²
Tek Katlı Evin Yapı Bedeli = 30,00m2 x 1.423,00 TL/m2x(1-0,50) = 21.345,00TL
Depo-Ardiyenin Yapı Bedeli; 80,00m2 x 983,00 TL/m2 x (1-0,70) x 0,80 = 18.874,00 TL
***Dava konusu taşınmazın üzerinde yukarıda fotoğraflarda da görülen Ahır; tek katlı, tek bölümden oluşmakta, taş temelli, tabanları taş-beton, duvarları taş duvar, iç kısımları sıvalı-badanalı ve dış kısımları sıvasız-boyasız, tavanı yok, elektrik ve suyu yok, kapı ve pencere yerleri mevcut ancak takılı değil, hayvan ahırı özelliğinde olup keşif tarihinde tahıl deposu olarak kullanılmakta, çatısı ahşap çatı üzeri
marsilya kiremit kaplama ve keşif tarihinde tahıl deposu olarak kullanılmakta olup yaklaşık 76,00m² büyüklüğünde, II-B yapı sınıfında, yıpranma oranı % 60, gerçekleşme oranı % 70’dir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının yapı, mimarlık ve mühendislik hesabında kullanılacak 2021 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: II. sınıf B grubu yapı beher m2 bedeli 940,00 TL/m2 olup 2021 yılı birim maliyetlerine 1,0462 olan TÜFE çeviri endeksi kullanılarak keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespiti;
Çeviri Katsayısı x II-B m² fiyatı = 1,0462 x 750,00TL/m2 = 983,00 TL/m²
Ahırın Yapı bedeli; 76,00m2 x 983,00TL/m2 x (1-0,60) x 0,70 = 20.918,00 TL
Buna göre dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıların toplam değeri; 64.960,00TL + 16.220,00 TL + 21.345,00TL + 18.874,00 TL + 20.918,00 TL = 142.317,00 TL olmaktadır.
ARSA BEDELİ:
Dava konusu 129 Ada 19 Parsel nolu taşınmaz Susurluk İlçesinin ilçe merkezinde bulunmayıp, büyükşehir yasasıyla daha önce köyden mahalleye dönüşen yerde bulunmakta olup taşınmazın topografyası hafif eğimli, taşınmaz belediye sınırlarımız içinde, 1/1.000 ölçekli uygulama İmar Planları dışında, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında kırsal yerleşik alanda kalmakta, Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. Dava konusu taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz “Gökçedere Mahallesi, Gökçedere Sokak, SUSURLUK/BALIKESİR“ adresinde kâindir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin alt ve üst yapı hizmetlerinin olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz Susurluk İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 15100 metre mesafede, mahalle merkezine ise yaklaşık kuş uçuşu 175 metre ve Susurluk-Balıkesir karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 5500 metre mesafede bulunmaktadır.
Dava konusu taşınmazın yukarıdaki özellikleri, taşınmazın eğimi, cinsi, miktarı, yol durumu, fiziki durumu, çevresindeki arsa rayiçleri, çevresindeki taşınmaz alım-satım fiyatları, piyasa araştırmaları, dava konusu taşınmazın kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurları göz önüne alınarak 2021 yılı keşif tarihindeki arsa m² bedelinin 80,00TL/m² olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir. Böylece taşınmazın keşif tarihindeki arsa değerinin 621,95m² x 80,00TL/m2 = 49.756,00TL olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir.
BUNA GÖRE DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ;
Arsa Bedeli ……………….. 49.756,00TL
Yapıların Bedeli……………142.317,00TL
Genel Toplam192.073,00TL hesap edilir.
SONUÇ OLARAK; Dava konusu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Gökçedere Mahallesi, köy içi mevkii, tapunun 129 Ada 19 Parsel nolu tapu kayıtlarında Avlulu Kâgir Ev Samanlık Kâgir Ahır ve Kerpiç Depo olarak görülen 621,95m²büyüklüğündeki taşınmazın üzerindeki yapılarıyla birlikte keşif tarihindeki toplam değerinin 192.073,00TL olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Gökçedere Mevkii. Köy İçi Avlulu Kargir Ev Samanlık Kargir Susurluk / BALIKESİR
Yüzölçümü : 621,95 m2
Arsa Payı : Dosyasındadır
İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 192.073,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/10/2021 günü 11:40 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 17/11/2021 günü 11:40 - 11:45 arası
Satış Yeri : Susurluk Adliyesi Mezat Salonu
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Fiziken yapılacak ihalelerde 1,2,3,5, TL gibi bilinçli olarak mesnetsiz peyler sürmek şartı ile ihale için verilen kısa sürede ihalenin sıhhatini bozarak, ihalenin feshine bulgu oluşturmak maksadı ile sebepsiz yere hak kayıplarına neden olan pey sürme işlemlerine mani olmak için, fiziken yapılacak olan ihalede, fiziken sürülecek olan iki pey arasında en az 100,00 TL lik artış farkı aranmasına, 100,00 TL lik artış farkı altında pey sürenlerin peylerinin dikkate alınmamasına, (internet ortamında verilen tekliflerde bu husususun uygulanma imkanı bulunmadığından internet teklifleri istisnadır)
7-Tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden gazetede ve elektronik ortamda yapılan ilanın İİK 127. Maddesi gereğince tebliğ mahiyetinde sayılmasına,
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/196 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 129 Ada, 19 Parsel, GÖKÇEDERE Mahalle/Köy, Dava konusu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Gökçedere Mahallesi, köy içi mevkii, tapunun 129 Ada 19 Parsel nolu tapu kayıtlarında Avlulu Kâgir Ev Samanlık Kâgir Ahır ve Kerpiç Depo olarak görülen 621,95m²büyüklüğündeki taşınmazı keşif heyetiyle birlikte gezildi-görüldü, taşınmazın fotoğrafları çekilip, gerekli ölçüm ve tespitler yapıldı. Yapılan incelemeler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerinde tek katlı altında yarım bodrumu olan bir adet yığma ev, bir adet tek katlı ahır, bir adet tek katlı depo-ardiye ile bu yapıya bitişik tek katlı bir adet yığma ev özelliğinde yapılar olmak üzere toplam 4 adet yapıların olduğu görülmüştür.
***Dava konusu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda da görülen Tek Katlı Yığma Ev; Eski ve yığma yapı, beton-taş temelli olup meskenin duvarlarının oda içi ve orta salon-hol duvarları sıvalı-boyalı-badanalı, tavanları sıvalı boyalı, mutfağı yeni yapılmış sadece tezgâh üstü fayans diğer duvarları sıvalı-boyalı-badanalı, oda ve hol kısımlarının tabanları beton-ahşap üzeri laminent parke kaplama, mutfak kısmının tabanları beton üzeri laminent parke kaplama, ıslak hacimli yerler ve duvarları tavana kadar (banyo- tuvalet) kalebodur-fayans kaplama, giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları amerikan kapı, banyo-tuvaleti aynı yerde, pencereleri PVC ısı camları takılı, elektrik ve suyu mevcut, yapıda kalorifer ve asansör bulunmamakta, ısınma sisteminin ise sobalı olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının alt kısmında iki bölümlü ve odalı bodrum kısmı bulunmakta olup bu kısımların tabanları beton, duvarları taş duvar ve sıvalı-boyalı, tavanları ahşap kaplama, elektriği mevcut, kapıları ahşap tahta kapı, pencereleri yok olup keşif tarihinde depo-ardiye olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu ev kısmı; 3 oda, mutfak, ortak salon-hol ve banyo-tuvaletten oluşmakta olup yaklaşık 83,00m² büyüklüğünde, bodrum kısmı 2 (oda) bölümden oluşmakta ve yaklaşık 30,00m² büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki yapının dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalı, dış montalaması yok, çatısında sıcak su temini için güneş enerji sistemi mevcut, yapının çatısı ahşap çatı üzeri marsilya kiremit kaplama, ev kısmı III-A yapı sınıfında, bodrum kısmı ise II-B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu tek katlı yığma ev olan yapının hâlihazır durumuna göre tahmini yıpranma oranı % 45, yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %100 olarak belirlenmiş olup yapı yaşı yaklaşık 30-40 yıllık olabileceği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının yapı, mimarlık ve mühendislik hesabında kullanılacak 2021 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: II. sınıf B grubu yapı beher m2 bedeli 940,00 TL/m2, III. sınıf A grubu yapı beher m2 bedeli 1.360,00 TL/m2 olup 2021 yılı birim maliyetlerine 1,0462 olan TÜFE çeviri endeksi kullanılarak keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespiti;
Çeviri Katsayısı x II-B m² fiyatı = 1,0462 x 750,00TL/m2 = 983,00 TL/m²
Çeviri Katsayısı x III-A m² fiyatı = 1,0462 x 1360,00TL/m2 = 1.423,00 TL/m²
Tek Katlı Evin Yapı Bedeli = 83,00m2x 1.423,00 TL/m2x(1-0,45) = 64.960,00TL
Bodrum Kısmının Yapı Bedeli; 30,00m2x983,00 TL/m2 x (1-0,45) = 16.220,00 TL
***Dava konusu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda da görülen Tek Katlı Yığma Ev; Eski ve yığma yapı, taş temelli olup meskenin duvarları taş ve briket duvarlı, duvarlarının içi sıvalı-boyalı-badanalı, tavanları oda ve hol kısmı sıvalı-boyalı mutfak kısmı ahşap kaplama, mutfağı eski sadece tezgâh üstü fayans diğer duvarları sıvalı-boyalı-badanalı, mutfak dolapları yok, oda, mutfak ve hol kısımlarının tabanları beton, tuvaleti dışarıda, giriş kapısı demir kapı, iç oda kapıları ahşap kapı, pencereleri PVC-demir pencere camları takılı, elektrik ve suyu mevcut, yapıda kalorifer ve asansör bulunmamakta, ısınma sisteminin ise sobalı olduğu görülmüştür.
Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıya bitişik ve 4 bölümden oluşan depo-ardiye kısmı bulunmakta olup bu kısımların tabanı beton, duvarları taş-briket duvar ve iç kısımları sıvalı-boyalı, tavanları yok, elektriği mevcut, kapıları ahşap tahta kapı ve penceresi boşluk olup yok, taşınmazın üzerindeki bu yapının keşif tarihinde depo-ardiye-odunluk olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu ev kısmı; 1 oda, mutfak ve ortak holden oluşmakta olup yaklaşık 30,00m² büyüklüğünde, depo-ardiye kısmı dört bölümden oluşmakta ve yaklaşık 80,00m² büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıların dış kısımları kısmen sıvalı-boyalı-badanalı kısmen sıvasız-boyasız, dış montalaması yok, yapının çatısı ahşap çatı üzeri marsilya kiremit kaplama, ev kısmı III-A yapı sınıfında, depo-ardiye kısmı ise II-B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu tek katlı yığma ev olan yapının hâlihazır durumuna göre tahmini yıpranma oranı % 50, yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %100, depo-ardiye olan kısmın yıpranma oranı % 70 yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %80 olarak belirlenmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıların yapı, mimarlık ve mühendislik hesabında kullanılacak 2021 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: II. sınıf B grubu yapı beher m2 bedeli 940,00 TL/m2, III. sınıf A grubu yapı beher m2 bedeli 1.360,00 TL/m2 olup 2021 yılı birim maliyetlerine 1,0462 olan TÜFE çeviri endeksi kullanılarak keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespiti;
Çeviri Katsayısı x II-B m² fiyatı = 1,0462 x 750,00TL/m2 = 983,00 TL/m²
Çeviri Katsayısı x III-A m² fiyatı = 1,0462 x 1360,00TL/m2 = 1.423,00 TL/m²
Tek Katlı Evin Yapı Bedeli = 30,00m2 x 1.423,00 TL/m2x(1-0,50) = 21.345,00TL
Depo-Ardiyenin Yapı Bedeli; 80,00m2 x 983,00 TL/m2 x (1-0,70) x 0,80 = 18.874,00 TL
***Dava konusu taşınmazın üzerinde yukarıda fotoğraflarda da görülen Ahır; tek katlı, tek bölümden oluşmakta, taş temelli, tabanları taş-beton, duvarları taş duvar, iç kısımları sıvalı-badanalı ve dış kısımları sıvasız-boyasız, tavanı yok, elektrik ve suyu yok, kapı ve pencere yerleri mevcut ancak takılı değil, hayvan ahırı özelliğinde olup keşif tarihinde tahıl deposu olarak kullanılmakta, çatısı ahşap çatı üzeri
Çeviri Katsayısı x II-B m² fiyatı = 1,0462 x 750,00TL/m2 = 983,00 TL/m²
Ahırın Yapı bedeli; 76,00m2 x 983,00TL/m2 x (1-0,60) x 0,70 = 20.918,00 TL
Buna göre dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıların toplam değeri; 64.960,00TL + 16.220,00 TL + 21.345,00TL + 18.874,00 TL + 20.918,00 TL = 142.317,00 TL olmaktadır.
ARSA BEDELİ:
Dava konusu 129 Ada 19 Parsel nolu taşınmaz Susurluk İlçesinin ilçe merkezinde bulunmayıp, büyükşehir yasasıyla daha önce köyden mahalleye dönüşen yerde bulunmakta olup taşınmazın topografyası hafif eğimli, taşınmaz belediye sınırlarımız içinde, 1/1.000 ölçekli uygulama İmar Planları dışında, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında kırsal yerleşik alanda kalmakta, Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. Dava konusu taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz “Gökçedere Mahallesi, Gökçedere Sokak, SUSURLUK/BALIKESİR“ adresinde kâindir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin alt ve üst yapı hizmetlerinin olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz Susurluk İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 15100 metre mesafede, mahalle merkezine ise yaklaşık kuş uçuşu 175 metre ve Susurluk-Balıkesir karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 5500 metre mesafede bulunmaktadır.
Dava konusu taşınmazın yukarıdaki özellikleri, taşınmazın eğimi, cinsi, miktarı, yol durumu, fiziki durumu, çevresindeki arsa rayiçleri, çevresindeki taşınmaz alım-satım fiyatları, piyasa araştırmaları, dava konusu taşınmazın kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurları göz önüne alınarak 2021 yılı keşif tarihindeki arsa m² bedelinin 80,00TL/m² olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir. Böylece taşınmazın keşif tarihindeki arsa değerinin 621,95m² x 80,00TL/m2 = 49.756,00TL olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir.
BUNA GÖRE DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ;
Arsa Bedeli ……………….. 49.756,00TL
Yapıların Bedeli……………142.317,00TL
Genel Toplam192.073,00TL hesap edilir.
SONUÇ OLARAK; Dava konusu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Gökçedere Mahallesi, köy içi mevkii, tapunun 129 Ada 19 Parsel nolu tapu kayıtlarında Avlulu Kâgir Ev Samanlık Kâgir Ahır ve Kerpiç Depo olarak görülen 621,95m²büyüklüğündeki taşınmazın üzerindeki yapılarıyla birlikte keşif tarihindeki toplam değerinin 192.073,00TL olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Gökçedere Mevkii. Köy İçi Avlulu Kargir Ev Samanlık Kargir Susurluk / BALIKESİR
Yüzölçümü : 621,95 m2
Arsa Payı : Dosyasındadır
İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 192.073,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/10/2021 günü 11:40 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 17/11/2021 günü 11:40 - 11:45 arası
Satış Yeri : Susurluk Adliyesi Mezat Salonu
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Fiziken yapılacak ihalelerde 1,2,3,5, TL gibi bilinçli olarak mesnetsiz peyler sürmek şartı ile ihale için verilen kısa sürede ihalenin sıhhatini bozarak, ihalenin feshine bulgu oluşturmak maksadı ile sebepsiz yere hak kayıplarına neden olan pey sürme işlemlerine mani olmak için, fiziken yapılacak olan ihalede, fiziken sürülecek olan iki pey arasında en az 100,00 TL lik artış farkı aranmasına, 100,00 TL lik artış farkı altında pey sürenlerin peylerinin dikkate alınmamasına, (internet ortamında verilen tekliflerde bu husususun uygulanma imkanı bulunmadığından internet teklifleri istisnadır)
7-Tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden gazetede ve elektronik ortamda yapılan ilanın İİK 127. Maddesi gereğince tebliğ mahiyetinde sayılmasına,
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/196 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |