Susurluk İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Susurluk’ta 81 metrekare 1+1 daire icradan satılıktır (çoklu satış)

İhalenin Adı	Susurluk İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Susurluk’ta 81 metrekare 1+1 daire icradan satılıktır (çoklu satış)
İhale Kanunu	2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale Türü	Satış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İl	Balıkesir
İhalenin Tarihi	24 Kasım 2021
İhale Saati	11:15
İhale iKN	ILN01464908
İhaleyi Yapan İdare	Susurluk İcra Dairesi Müdürlüğü

İhalenin İlanı :

T.C.
SUSURLUK İCRA DAİRESİ
2016/496 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 196 Ada, 46 Parsel, BURHANİYE Mahalle/Köy, Burhaniye Caddesi Mevkii, Zemin Kat. 2 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu yer, Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Burhaniye Mahallesi, Burhaniye Caddesi, tapunun 196 Ada 46 Parsel nolu tapu kayıtlarında kat irtifaklı arsa olarak görülen 445,78m² büyüklüğündeki taşınmazın üzerindeki Zemin Kat 2 nolu B.B. Meskeni keşif heyetiyle birlikte gezilip görüldü, taşınmazın fotoğrafları çekildi. Dava konusu taşınmaz üzerinde 5 katlı betonarme bir yapının olduğu görülmüştür. Yapılan incelemeler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda da görüldüğü üzere 5 katlı ve bütün katları mesken olarak kullanılmakta olan bir betonarme yapının olduğu görülmüştür. Yapılan incelemeler sonucunda dava konusu 196 Ada 46 Parsel nolu taşınmazın üzerindeki yapının 29.06.2011 yılında inşaat ruhsatı alınarak inşasına başlanmış ve keşif tarihinde yapının bitirilmiş olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki yapının Zemin Kat 2 nolu B. B. Meskeni; oda, salon, mutfak, banyo-tuvalet, hol ve 1 balkondan oluşmakta olup kapalı alanı 76,26 m² büyüklüğünde ve açık alanı (balkonu)5,12 m² büyüklüğünde olup dava konusu mesken toplam 81,38 m² büyüklüğündedir. Meskenin iç duvarları ve tavanlarının alçı düzlemesi, duvar ve tavanlarının boya-badanası yapılmış, meskenin tabanları komple laminent parke ve balkon, hol, banyo-tuvalet olan kısımlarının tabanları ise seramik döşenme, ıslak hacimli yerlerin (banyo, tuvalet) duvarı tavana kadar fayans kaplama yapılmış, meskenin dış girişi çelik kapı, iç oda kapıları amerikan ahşap kapı, tuvalet-banyo kapıları PVC, mutfak dolapları yeni, pencereleri PVC ve camları takılmış, elektrik ve su tesisatı mevcut, ısınma sistemi ise doğal gazlıdır. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bina III-B yapı sınıfındadır. Dava konusu taşınmazın tek balkonu cam balkon olarak kapatılmış olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın üzerindeki yapının dış kısımları sıvalı-boyalı, yapının ısı yalıtım mantolaması yapılmış, çatısı ahşap çatı üzeri marsilya kiremit kaplama, yapıda asansör bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın üzerindeki Zemin Kat 2 nolu B. B. Meskenin keşif tarihinde kullanılmamakta boş olduğu görülmüştür. Dava konusu 196 Ada 46 Parsel nolu taşınmaz belediye şehir imar planı 1/1000 ölçekli 49K I-b paftasında mesken sahasında kalmakta olup bitişik nizam 5 (beş) kat inşaat yapı nizamına müsaadelidir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki Zemin Kat 2 nolu B. B. Meskenin yukarıdaki özellikleri, şehir merkezi, garaj, okul, bankalar gibi resmi kurumların, şehir parkının ve alış-veriş marketlerinin yakınında bulunup bulunmadığı gibi konumu ve piyasa araştırmaları sonucunda keşif tarihindeki değerinin 180.000,00TL (yüz seksen bin) olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir.
Adresi : 196/5 De Kain 5 Katlı Apartmanın Zemin Katı, Burhaniye Mah. Burhaniye Caddesi Üzerinde Susurluk / BALIKESİR
Yüzölçümü : 81,38 m2
Arsa Payı : Dosyasındadır
İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 180.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 24/11/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 22/12/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Susurluk Adliyesi Mezat Salonu -

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 7 Ada, 8 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, Dava konusu taşınmaz, Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, Gazhane Sokak ile İleri Sokak kesişiminde, tapunun 7 Ada 8 Parsel nolu tapu kayıtlarında bahçeli kargır ev ve depo olarak görülen 149,00m² büyüklüğündeki taşınmazıdır.
Yapılan incelemeler ve tespitler sonucunda aşağıdaki fotoğraflarda da görüldüğü üzere dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında bahçeli kargır ev ve depo olarak gözükmesine rağmen taşınmazın üzerinde bu yapılardan kargır ev olan yapının tamamen yıkılmış ve diğer depo olan yapının da duvar ve çatısının büyük kısmının yıkılmış olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz ve üzerindeki bu yapıların keşif tarihinde kullanılmamakta olduğu görülmüştür.
Dava konusu taşınmazın yukarıdaki fotoğraflarda da görüldüğü gibi yapıların yıkılmış ve kullanılamayacak durumda olması nedeniyle dava konusu taşınmazın arsa vasfında olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki tapu kayıtlarında görülen bu yapıların herhangi bir plan ve projesi bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmazın etrafı yaklaşık 2 metre yüksekliğinde briket ve yığma tuğla duvarla çevrilmiş,

duvar sıvalarının ve badanasının dökülmeye başlamış olduğu görülmüştür.
ARSA BEDELİ: Dava konusu taşınmaz belediye şehir imar planı 1/1000 ölçekli 50K IV-d paftasında mesken sahasında kalmakta olup keşif tarihinde bitişik nizam 4 (dört) kat inşaat yapı nizamına müsaadelidir. Dava konusu taşınmaz imar paftalarında iki imar yoluna cepheli ve yerinin çok hafif eğimli olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın bir kısmı imar yolunda kalmakta olup taşınmaz tek başına yapılaşmaya uygundur. Dava konusu taşınmazın cinsi, miktarı, yol durumu, hissedarları ve hisse oranları itibariyle taksimi ve ivaz ilavesi ile de aynen taksimi mümkün değildir. Dava konusu taşınmazın yukarıdaki tüm bu özellikleri, bulunmuş olduğu konumu, çevresindeki taşınmaz alım-satım fiyatları, arsa rayiçleri, piyasa araştırmaları, dava konusu taşınmazın kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlar göz önüne alınarak 2020 yılı keşif tarihindeki arsa m² bedeli 1200,00 TL değer takdir ve tespit edilmiştir. Buna göre taşınmazın keşif tarihindeki Arsa Bedeli: 149,00m2 x 1200,00TL/m2 = 178.800,00TL hesaplanır.
Adresi : Yeni Mah. Gazhane Sok İle İleri Sok. Kesişiminde Susurluk / BALIKESİR
Yüzölçümü : 149 m2
Arsa Payı : Dosyasındadır
İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 178.800,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 24/11/2021 günü 11:40 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 22/12/2021 günü 11:40 - 11:45 arası
Satış Yeri : Susurluk Adliyesi Mezat Salonu -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Fiziken yapılacak ihalelerde 1,2,3,5, TL gibi bilinçli olarak mesnetsiz peyler sürmek şartı ile ihale için verilen kısa sürede ihalenin sıhhatini bozarak, ihalenin feshine bulgu oluşturmak maksadı ile sebepsiz yere hak kayıplarına neden olan pey sürme işlemlerine mani olmak için, fiziken yapılacak olan ihalede, fiziken sürülecek olan iki pey arasında en az 100,00 TL lik artış farkı aranmasına, 100,00 TL lik artış farkı altında pey sürenlerin peylerinin dikkate alınmamasına, (internet ortamında verilen tekliflerde bu husususun uygulanma imkanı bulunmadığından internet teklifleri istisnadır)

7-Tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden gazetede ve elektronik ortamda yapılan ilanın İİK 127. Maddesi gereğince tebliğ mahiyetinde sayılmasına,

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/496 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale Türü

Satış ve Trampa