Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
SUSURLUK İCRA DAİRESİ
2019/385 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu yer, Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Reşadiye Mahallesi, Reşadiye Sokak, köy içi mevkii, tapunun 139 Ada 5 Parsel nolu tapu kayıtlarında bahçeli kerpiç ev ve kargir ahır kerpiç ahır olarak görülen 768,53 m² büyüklüğünde.
Yapılan incelemeler sonucunda taşınmazın üzerinde tek katlı çeşitli büyüklük ve özelliklerde 1 adet tek katlı Kargir Ev, 1 adet tek katlı Kerpiç-Briket Ahır-Samanlık ve 1 adet tek katlı Ahır-Depo özelliğinde olan yapılar olmak üzere toplam 3 adet farklı özelliklerde yapıların olduğu görülmüştür. Taşınmazın üzerindeki bu yapıların bir kısmı tapu kayıtlarında var olan bir kısmı tapu kayıtlarında olmayan yapıların olduğu görülmüş olup taşınmazın topografyası çok az eğimlidir. Taşınmazın üzerindeki bu yapıların keşif tarihinde kullanılmakta olduğu görülmüştür.
Yığma Ev; taş temelli ve yerli tuğla duvarlı, kapıların giriş kapısı boyalı demir kapı diğer iç oda kapıları ahşap ve pencereleri PVC-ahşap camlar takılı, elektrik ve suyu mevcut, tabanları adi beton ve tavanları sıvalı-boyalı, duvarların iç ve dış kısımları sıvalı-boyalı ve badanalı, çatısında sıcak su temini için güneş enerji sistemi yapılmış, çatısı ahşap üzeri yerli kiremit kaplamadır. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yığma ev; 3 oda, mutfak-hol, banyo ve WC'den oluşmakta, ısınma sistemi sobalı ve III-A yapı sınıfında olup yaklaşık 85,00m² büyüklüğündedir. Buna göre dava konusu taşınmazın üzerindeki yapının yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre III-A grubu beher m² bedeli 980,00TL/m², yıpranma payı % 50 olarak belirlenmiş olup keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespitleri;
Çeviri katsayısı x III-A m² fiyatı = 1,0943 x 980,00TL/m2 = 1072,00 TL/m2
Yığma Evin Yapı Bedeli= 85,00m² x 1072,00TL/m²x(1-0,50) = 45.560,00TL
Kerpiç-Briket Ahır-Samanlık; dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapı iki bölümlü, bir kısmı samanlık ve bir kısmı ahır olarak yapılmış, keşif tarihinde samanlık ve depo olarak kullanılmakta, duvarları kısmen kerpiç kısmen yerli tuğla ve kısmen briket duvarlı, duvarlarının dış ve iç kısımları sıvasız-boyasız, taş temelli, tek katlı, tabanları toprak, tavanları yok, elektrik ve suyu da yok, kapı ve pencereleri ahşap tahta olarak takılı, keşif tarihinde samanlık ve depo olarak kullanılmakta, çatısı ahşap çatı üzeri samanlık olan kısmı trapez sac kaplama ahır olan kısmı ise marsilya kiremit kaplama, yaklaşık 90,00m² büyüklüğünde olup dava konusu taşınmazın üzerindeki bu ahır II-B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Taşınmazın üzerindeki bu yapının yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre II-B grubu beher m² bedeli 590,00TL/m² olup keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespitleri; yıpranma payı % 80 olarak belirlenmiştir.
Çeviri katsayısı x II-B m² fiyatı = 1,0943 x 590,00TL/m2 = 646,00 TL/m2
Yığma Ahırın Yapı Bedeli = 90,00m² x 646,00TL/m² x(1-0,80) = 11.628,00 TL
Taşınmazın üzerinde sonradan ahır-depo özelliğinde yapılmış Trapez Sac Kaplama Yapısı; tek katlı, tek bölümlü, tabanı toprak, temelsiz, beton hatıl üzerine duvarları ve çatısı profil üzeri trapez sac kaplama, dört tarafı trapez sac kaplama, kapıları profil üzeri trapez sac kaplama, geçici kullanımlı olan yardımcı yapılardır. Taşınmazın üzerindeki bu trapez sac kaplama olan yapı toplam yaklaşık 55,00m² büyüklüğünde olup I-B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmaz üzerindeki bu temelsiz trapez sac kaplama olan yapıların keşif tarihinde tavuk kümesi kullanılmakta olduğu görülmüştür. Buna göre dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre I-B grubu beher m² bedeli 275,00TL/m², yıpranma payı % 50 olarak belirlenmiş olup keşif tarihi itibariyle oluşabilecek fiyat tespiti;
Çeviri katsayısı x I-B m² fiyatı = 1,0943 x 275,00TL/m2 = 301,00 TL/m2
Ahırın Yapı bedeli; 55,00m2x 301,00 TL/m2 x (1-0,50) = 8.278,00 TL
Buna göre taşınmazın üzerindeki yapıların toplam değeri; 45.560,00TL + 11.628,00 TL + 8.278,00 TL = 65.466,00 TL olmaktadır.
ARSA BEDELİ: Dava konusu taşınmazın yukarıdaki özellikleri, taşınmazın eğimi, cinsi, miktarı, yol durumu, fiziki durumu, çevresindeki arsa rayiçleri, piyasa araştırmaları, taşınmazların kıymetini

etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurları göz önüne alınarak 2019 yılı keşif tarihindeki arsa m² bedeli 35,00 TL/m² olabileceği takdir ve tespit edilmiştir.Böylece taşınmazın keşif tarihindeki arsa değerinin 768,53 m2 x 35,00TL/m2 = 26.899,00TL olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir.
BUNA GÖRE DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TOPLAM BEDELİ
Arsa Bedeli ……………….. 26.899,00 TL
Yapıların Bedeli …….……... 65.466,00 TL
Genel Toplam 92.365,00TL hesap edilir.
Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 139 Ada, 5 Parsel, REŞADİYE Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 139 Ada 5 nolu PARSEL
Yüzölçümü : 768,53 m2

Arsa Payı : Dosyasıdadır

İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 92.365,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/05/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 10/06/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : SUSURLUK ADLİYESİ MEZAT SALONU -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Fiziken yapılacak ihalelerde 1,2,3,5, TL gibi bilinçli olarak mesnetsiz peyler sürmek şartı ile ihale için verilen kısa sürede ihalenin sıhhatini bozarak, ihalenin feshine bulgu oluşturmak maksadı ile sebepsiz yere hak kayıplarına neden olan pey sürme işlemlerine mani olmak için,fiziken yapılacak olan ihalede, fiziken sürülecek olan iki pey arasında en az 100,00 TL lik artış farkı aranmasına, 100,00 TL lik artış farkı altında pey sürenlerin peylerinin dikkate alınmamasına, (internet ortamında verilen tekliflerde bu husususun uygulanma imkanı bulunmadığından internet teklifleri istisnadır)

7-Tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden gazetede ve elektronik ortamda yapılan ilanın İİK 127. Maddesi gereğince tebliğ mahiyetinde sayılamasına,

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/385 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.