Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2019/4342 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Mersin ili - Tarsus ilçesi – Fevzi Çakmak mahallesi, tapunun 224 ada / 43 nolu parseli olup 10.310,00-m2 miktarlıdır. Ana taşınmazın niteliği BAHÇE olarak tapuda kayıtlıdır. Borçlu M. C.'nin 756/8845 pay ve hissesi olup, yalnızca borçulun hisesesi satılarak paraya çevrilecektir, Fiili durumda Fen Bilirkişisinin krokisinde görüldüğü gibi “A” harfi ile gösterilen hızar atölyesi yıkılmış, enkazı kaldırılmıştır. Parselin tamamında yine krokide görüldüğü gibi 13 adet mesken binalar ve avlusu mevcuttur. Tapuda hisse sahipleri tarafından kullanılmaktadır. Ancak tapu kayıtlarında binaların kime ait olduğu şerhi düşülmemiştir. Taşınmaz üzerinde Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna ait şerh vardır. Hisse üzerinde Tahtalı Mescid Vakfı, Mescidi Ruha Vakfı, Songur Mescidi Vakfı tarafından konulmuş şerhler vardır. Posta Adresi: Fevzi Çakmak mahallesi 1718 sokak – TARSUS ARSANIN İMAR DURUMU ve ÖZELLİKLERİ : Tarsus Belediyesi 1/1000 Ölçekli Onaylı İmar Planında serbest nizam (S–2) iki katlı konut alanına isabet etmektedir. Parselin bitişiğinde eski Çukurova Sanayi İşletmeleri fabrikası, Tarsus Emniyet Müdürlüğü, TARSU AVM, Eğitim, Sağlık kurum ve kuruluşlarına yakındır. Tarsus-Adana Bulvarına 100-mt mesafededir. Şehir merkezine yürüme yolu mesafesindedir. Ulaşım sorunu yoktur. Tercih edilen yerleşim yeridir. Parsel geometrik olarak dikdörtgen olup eğimsiz düz arazidir. He türlü yapılaşmaya uygundur. Yol-Su-Elektrik hizmetleri tamdır. Çevrede oluşan arsa alım-satım emlak ve Tarsus Belediyesi emlak beyan değerleri dikkate alındığında ve tapu kayıtlarındaki Vakıf şerhlerinin olması, tapu kayıtlarının hisseli olması, parselin değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Buna göre kanaatimce m2 rayiç değeri 360,00 TL dır.
DEĞERLENDİRME
ARSA: 10.310,00 m2 x 360,00 TL/m2= 3.711.600,00 TL
Parsel Üzerindeki 13 Adet Bina Bulunmakta Olup;
1 Nolu Ev : Tek katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 100,49-m2 dir. 15/1469 pay ve hisse sahibidir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.100,49 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 88.431,20 TL'dir.
2 Nolu Ev : Tek katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 99,91-m2 dir. Tapuda malik değildir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.99,91 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 87.920,80 TL'dir.
3 Nolu Ev : Tek katlı prefabrik mesken yapının taban oturum alanı 65,98-m2 dir. Tapuda malik değildir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.65,98 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 58.062,40 TL'dir.
4 Nolu Ev : Tek katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 80,14-m2 dir. Tapuda malik değildir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.80,14 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 70.523,20 TL'dir.
5 Nolu Ev : Tek katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 97,17-m2 dir. 31/1769 pay ve hisse sahibidir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.97,17 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 85.509,60 TL'dir.
6 Nolu Ev : Tek katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 112,34-m2 dir. 45/1769 pay ve hisse sahibidir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.112,34 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 98.859,20 TL'dir.
7 Nolu Ev : Tek katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 66,21-m2 dir. 154/8845 pay ve hisse sahibidir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.66,21 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 58.264,80 TL'dir.
8 Nolu Ev : 2 katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 77,28-m2 dir. 31/1769 pay ve hisse sahibidir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.77,28 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 68.006,40 TL'dir.
9 Nolu Ev : 2 katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 76,10-m2 dir. Tapuda malik değildir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.76,10 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 66.968,00 TL'dir.
10 Nolu Ev : Zemin kat boş, direk üstü 2 katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 128,82-m2 dir. 45/1769 pay ve hisse sahibidir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.128,82 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 113.361,60 TL'dir.
11 Nolu Ev : Tek katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 65,98-m2 dir. Tapuda malik değildir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.65,98 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 58.062,40 TL'dir.
12 Nolu Ev : 2 katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 104,03-m2 dir. Tapuda pay ve hisse sahibi değildir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-ASınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.104,03 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 91.546,40 TL'dir.
13 Nolu Ev : 2 katlı betonarme mesken yapının taban oturum alanı 101,15-m2 dir. 46/1769 pay ve hisse sahibidir. Elektrik ve su aboneliği vardır. Yapı yaklaşık 18-20 yaşlarında olup genel durumuna göre bakımlı olup yıpranma payı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 1.100,00 TL dir.101,15 m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0,80 = 89.012,00 TL olup, binaların toplam bedeli 1.034.528,00 TL (Bir Milyon Otuz Dört Bin Beş Yüz Yirmi Sekiz Lira)'dir.
Zirai Muhtesatların Değerlemesi : Taşınmazın üzerinde çeşitli miktar ve yaşlarda ceviz, dut, akasya, zeytin, portakal, limon, şeftali incir, yeni dünya, nar, elma, mandalina ve asma ağaçlarının bulunduğu ve toplam değerinin ise 112.586,00 TL olduğu bilirkişi raporundan tespit edilmiş, 224 ada/43 parselin Binalar+Arsa+Ziraat toplam bedeli: 1.034.528,00+3.711.600,00+112.586,00 = 4.858.714,00 TL olup borçlu M. C'in pay ve hissesine isabet eden bedel: 4.858.714,00 TL x 756/8845 = 415.284,09-TL olup bu bedel üzerinden borçlu hissesi satılarak paraya çevrilecektir.
Kıymeti : 415.284,09 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir.
1. Satış Günü : 30/06/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 27/07/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Adalet Sarayı İcra Müdürlüğü C Blok Zemin Kat Mezat Salonu Tarsus/MERSİN
Satış şartları :
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci ve ikinci arttırma elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması şartıyla elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Her iki arttırımda da böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında Türk Lirası Cinsinden pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Tarsus İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR200001500158007289104255 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıcabu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale kararı resen kaldırılır. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/4342 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/04/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.