Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ

2019/7785 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Mersin, Tarsus, Bahşiş köyü Aynaz mevki 2089 parsel sayılı taşınmaz, borçlu S. Ö.'nın 1/2 hissesi olup, borçlunun hissesi satılacaktır, taşınmazın toplam alanı 14.633 m² olup, taşınmaz tapu kayıtlarında ve fiili durumda tarım arazisidir, Bahşiş mahalle merkezine 4 km mesafede olup, kuzeydoğusunda yer almaktadır, Mersin-Adana D-400 Devlet Yoluna kuş uçuşu yaklaşık 12 km Tarsus şehir merkezine 14 km'dir, Akdeniz kıyı kenar çizgisine 5 km mesafededir, taşınmaz üzerinde zirai muhtesat tespit edilmemiş olup üzerinde plastik tünel bulunmaktadır, ekonomik anlamda tarım yapmaya uygun olup 2 yılda 3 ürün yetiştiriciliğine uygundur yaygın ve mutat tarım şekli mısır, buğday, marul, patlıcan, pamuk vb ürünlerdir, taşınmaz düz ve düze yakın olup yüzeysel taşlılık yok denecek kadar azdır, toprak deriliği oldukça derindir, taşınmazın tamamı makinalı toprak işlemeye müsaittir, sulu tarım arazisidir, taşınmazın özellikleri dikkate alındığında m² birim fiyatı 25 TL olarak belirlenmiş toplam değerinin 365.825,00 olduğu borçlunun 1/2 hissesinin değerinin ise 182.912,50 TL olduğu tespit edilmekle bu bedel üzerinden satılarak paraya çevrilecektir.
Adresi : Bahşiş köyü Aynaz mevki 2089 parsel Tarsus/Mersin
Yüzölçümü : 14.633 m2
Arsa Payı : Yok
İmar Durumu : 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre Köy yerleşik alanı içerinde kalmaktadır. Kıymeti : 182.912,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Takdiyatlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/10/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 03/11/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Adalet Sarayı İcra Müdürlüğü C Blok Zemin Kat Mezat Salonu Tarsus/MERSİN
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin Tarsus Bahşiş Köyü, Köy içi Mevkii, 2761 parsel. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede bahşiş köyü merkezi olup müstakil yapılaşma hakimdir. Altyapı çalışmalarının kısmen tamamlandığı bölgeye orta ve orta altı kesimin hitap ettiği gözlemlenmiştir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir.parsel üzerinde bir adet betonarme yapı tarzında zemin katlı depo binası, bir adet betonarme yapı tarzında zemin + 1 normal katlı mesken binası oluğu.Mesken Binası; Parselin güneybatı köşesine yakın konumlu olup betonarme taşıyıcı sistemde inşa edilmiş olup zemin katı 122,00 m2, 1. Normal katı 144,00 m2 alanlı olup toplam 266,00 m2 alanlıdır. Oda hacimlerinin zemin karo plaka kaplı olup duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapı doğramaları ahşap doğrama olup pencere doğramaları PVC malzemedendir. Mutfak dolapları sunta lam doğrama olup tezgahı mermer doğramadandır. Bina girişi holu ve merdiven basamakları karo plaka olup krom doğrama merdiven korkuluğu mevcuttur. Çatı katı tamamen çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemde üzeri trapez saç levha olacak şekilde inşa edilmiş olup yaklaşık 144,00 m2 alanlıdır. Mesken binasının efektif yıpranma oranı % 30 olarak tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkın yayımlanan tebliğe göre konu taşınmaz III-A yapı sınıfında olup birim maliyeti 980,00TL/m2 dir. Çatı katı Taşınmazın efektif yıpranma oranı % 20 olarak tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkın yayımlanan tebliğe göre konu taşınmaz I-A yapı sınıfında olup birim maliyeti 185,00TL/m2 dir.Depo Binası; Parselin güneybatı köşesinde konumlu olup betonarme yapı tarzında zemin katlı inşa edilmiş olup yaklaşık 104,00 m2 dir. Duvarları sıvalı olup boyalıdır. Binanın doğu cephe duvarı açık vaziyettedir. Zemin beton kaplı olup pencere ve kap doğramaları de montedir.Taşınmazın efektif yıpranma oranı % 20 na tamam imalatları göz önünde bulundurularak inşaat seviyesi% 80 olarak tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkın yayımlanan tebliğe göre konu taşınmaz II-B yapı sınıfında olup birim maliyeti 590,00TL/m2 dir.Arsanın İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları :Tarsus Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre, konu taşınmazın köy yerleşik alanı içerinde kalmakta olup 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre Köy yerleşik alanı içerinde kalmaktadır.Çevrede oluşan arsa alım satım değerleri dikkate alındığında m2 fiyatı 75,00 TL dir.
ZİRAİ DEĞERLENDİRMETaşınmaz üzerinde ekonomik değere haiz ağaçların nitelikleri ve değeri aşağıda hesaplanmıştır.
Nar ( 1 adet x 250,00 TL/adet ( 10 yaşında ) 250,00 TL
Dut ( 1 adet x 125 TL/adet ( 10 yaşında ) 125,00 TL
Erik ( 1 adet x 275,00 TL/adet ( 8 yaşında ) 275,00 TL
Portakal ( 3 adet x 450 TL/adet ( 10 yaşında ) 1.350,00 TL
Limon ( 1 adet x 475,00 TL/adet ( 10 yaşında )475,00 TL
Dut ( 1 adet x 280 TL/adet ( 20 yaşında ) 280,00 TL
Toplam 2.755,00 TL dir.
Mersin İli, Tarsus İlçesi, Bahşiş Köyü, Köyiçi Mevkii, 2761 parselde konumlu ; Ev ve Arsası nitelikli taşınmaz 07.12.2019 keşif tarihli toplam değeri= Zemin + İnşaat + Ziraat = 362.475,00 TL dir. Borçlunun ( 1288/1468 ) hissesinin 07.12.2019 keşif tarihi itibari ile 309.416,02 TL olup bu bedel üzerinden satılacaktır.
Adresi : Bahşiş köyü 2761 parsel Tarsus/Mersin
Yüzölçümü : 1.468 m2
Arsa Payı : Yok
İmar Durumu :1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre Köy yerleşik alanı

içerinde kalmaktadır.
Kıymeti : 309.416,02 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Takdiyatlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/10/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 03/11/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Adalet Sarayı İcra Müdürlüğü C Blok Zemin Kat Mezat Salonu Tarsus/MERSİN
Satış şartları :
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci ve ikinci arttırma elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması şartıyla elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Her iki arttırımda da böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Tarsus İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR200001500158007289104255 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıcabu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale kararı resen kaldırılır. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.
İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/7785 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/08/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.