T.C.TAVŞANLI İCRA DAİRESİ
2019/591 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kütahya İl, Domaniç İlçe, 465 Ada, 8 Parsel, HASANTEPE Mahalle/Köy, HASANTEPE Mevkii, Söz konusu Taşınmaz Tapu kayıtlarında Domaniç İlçesi Hasantepe Mahallesi hasantepe mevkiinde 465 ada 8 parsel numarasında 363,49 m² yüzölçümüne sahip Bahçeli üç katlı kargir bina vasfında olup,Söz konusu Taşınmaz Hasantepe Mahallesi 118. Sokak No:16 posta adresindedir. Domaniç Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 10.06.2019 tarih 390 sayılı yazısında Söz konusu Taşınmaz 3402 sayılı kadastro yasasının 22/a maddesi gereğince ada numarası 465, parsel nosu 8 olmuştur. Domaniç İlçesi Hasantepe Mahallesi üzerinde tapunun Eskisi 42 ada 328 parsel, Yenisi 465 ada 8 parsel de Bahçeli 3 katlı kargir bina; Uygulama imar planında Ayrık Nizam Üç kat (A-3) Taks:0,30 ? Kaks:0,90 olarak planlıdır. Taşınmaz için 13.10.200 tarih 2000/15 sayı ile Yapı ruhsatı verilmiştir. İnşaat ruhsatında belirtilen yapı sınıfı (3A) dır. denilmektedir. Söz konusu taşınmaz üzerinde 131,81 m² taban alanlı üç katlı Toplam yaklaşık 400,00 m² alanlı bina bulunmaktadır. Binanın zemin katında 2 oda, 1 mutfak, lavabo,wc,banyo ve kalorifer dairesi, üst katlarında ise; 1 mutfak, 1 salon, 3 oda, tuvalet,lavabo ve banyo bulunmaktadır. Odaların kapıları ahşap kapı ve pencereler pvc penceredir. Odaların duvarları sıvalı ve boyalı olup tabanlar vernikli ahşap rabıta kaplıdır. Islak hacimlerin duvarları yarıya kadar fayans kaplıdır. Daire giriş kapıları ahşap kapıdır. Dairelerin mutfak tezgahı ve dolapları takılıdır. Ana binanın dışı sıvalı ve boyasız olup merdivenler mozaik kaplı, kenarları demir korkuluktur. Binanın çatısı örtülü ve üzeri kiremit kaplıdır.
Binanın fiyatı tespit edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerini kullanmak yanıltıcı olacağından binanın yıpranma (amortisman ) oranı da dikkate alınarak mahalli rayiç değerler esas alınacaktır. Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfi tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır. Buna göre ;
Bina Bedeli :400,00 m2 x795,00 TL/m2= 318.000,00 TL.
İlgili Arsanın konumu, büyüklüğü, imar durumu, özellikleri ve bu çevrede yapılan satışlar göz önüne alındığında m² birim fiyatı 125,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Sonuç olarak ilgili Taşınmaz; 363,49 m² x 125,00 TL/m² + 318.000,00 TL = 363.436,25 TL bedel ile değerlendirilir.
Yüzölçümü : 363,92 m2
Kıymeti : 363.436,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 04/03/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 01/04/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış
Yeri : Tavşanlı Belediye Başkanlığı 3.Kat ToplantıSalonu Tavşanlı/Kütahya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İİK 127.mad.gereğince tapuda adresi bulunmayan mernis adresi tespit edilemeyen ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında gazete ilanının tebligat yerine kaim olmasına,
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/591 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/01/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.