Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
TAVŞANLI
İCRA DAİRESİ
2021/3659 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kütahya İl, Tavşanlı İlçe, 301 Ada, 46 Parsel, DURAK Mahalle/Köy, Taşınmaz Tapu kayıtlarında Durak Mahallesi 301 ada 46 parsel numarasında Kargir ev vasfında taşınmaz olup Tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde ''Beyan: Artık parseldir. Tarih:19.11.1996 - 1977 yevmiye'' denilmektedir. Taşınmaz Durak Mahallesi Müezzinler Çıkmaz Sokak No:4 posta adresindedir. Tavşanlı Belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünden alınan bilgiye göre ''Taşınmaz; Belediyemiz sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli 30 L II D uygulama imar planında Bitişik Nizam Bodrum + 5 kata müsaadeli yarı Ticari alanda kalmakta olup şuyulu parseldir.'' denilmektedir. Taşınmaz mevcut durumda Domaniç caddesine cepheli olan 301 ada 58 parsel ile birlikte kullanılmaktadır. Taşınmazın Arsa alanı kayıtlarda 126,19 m2 dir. Bina 301 ada 46 parselde Arsa alanının tamamını kaplamaktadır. Taşınmaz hali hazırda fiili olarak Domaniç Caddesine cepheli 301 ada 58 parsel ile bir bütün olarak kullanılmakta 58 parsel ile aralarında herhangi bir duvar ve ayırım bulunmamaktadır. Tavşanlı Belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün yazında belirtilen şuyulu (artık parsel) giderilebilmesi için 58 parsel ile birleştirilmesi gerekmektedir. 301 ada 46 parselin Belediye yazısındaki şuyulu ( artık parsel ) oluşu nedeniyle; Belediyeden yapı ruhsatlı olarak yapının yenilenmesi halinde müstakil kullanımı mümkün değildir. 301 Ada 46 parselde Kıymet takdiri istenen Taşınmaz; Müezzinler çıkmaz sokak yol kotundan - 3 katı bodrum (3x126,19 = 378,57m²) , 2 katı normal kat (2x126,19= 252,38 m²) ve 1 adet yaklaşık 70 m² çatı katından oluşan toplamda yaklaşık700 m² kullanım alanlı bina bulunmaktadır. Binanın ana merdivenleri seramik kaplı olup katların bazılarının tabanları seramik, bazılarının tabanları ise laminant kaplıdır. Duvarlar alçı sıvalı ve boyalı olup tavanlar komple asma tavan kaplamadır. Kalorifer ısıtmalıdır. Bu raporda; sadece 301 Ada 46 parselde bulunan arsa ve binanın alanı dikkate alınmış; 301 Ada 46 parseldeki bina ile 301 Ada 58 parseldeki bina ile birlikte kullanılması sadece yasal durum ve güncel fiili durum tespiti olarak ifade edilmiştir. Arsa ve Bina değer hesabında sadece 301 Ada 46 parselde bulunan arsa ve üzerindeki bina baz alınarak hesaplanmıştır. Binanın fiyatı tespit edilirken Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri henüz açıklanmadığından ve kullanmak yanıltıcı olacağından binanın yıpranma (amortisman) oranı da dikkate alınarak mahalli rayiç değerler esas alınacaktır. Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfi tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır. Buna göre ;Bina Bedeli :700 m2x 1.050,00 TL/m2= 735.000,00 TL. İlgili Arsanın konumu, büyüklüğü, imar durumu, özellikleri ve bu çevrede yapılan satışlar göz önüne alındığında m² birim fiyatı 1.500,00 TL olarak tespit edilmiştir.Sonuç olarak ilgili Taşınmazın Değeri = 126,19 m² x 1.500,00 TL/m² + 735.000,00 TL = 924.285,00TL olarakbulunur.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/3659 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.