Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kütahya İl, Tavşanlı İlçe, 773 Ada, 452 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, Bahçeli kargir üç katlı ev Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi incelemesinde söz konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Tavşanlı İlçesi Yeni Mahalle 773 Ada 452 parsel numarasında 235,10m2 yüzölçümüne sahip Bahçeli kargir üç katlı ev niteliğinde taşınmazdır. Yeni Mahalle Derman Sok. No:20 posta adresindedir. Tavşanlı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06/12/2019 tarih 5635 sayılı yazısında Taşınmaz '' Belediyemiz sınırları içerisinde 30LIIIB uygulama imar planında Bitişik Nizam Bodrum + 4 kata müsaadeli mesken alanın da kalmaktadır.'' denilmektedir. Söz konusu taşınmaz için Tavşanlı Belediyesinden 24/07/1980 tarih 100 dosya numarası ile 44m2 bodrum depo, ardiye, 162 m2 ev olmak üzere toplam 206 m2 inşaat ruhsatı ve 29/12/1983 tarihinde yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Söz konusu taşınmazın projesinde bodrum kat 44m2 depo, zemin katta 1 oturma odası önünde balkon, tuvalet üst kata çıkış merdiveni mutfak yemek odası ve balkon bulunmakta fakat hali hazırda bu balkon kapatılıp mutfak ve yemek odasına dahil edilmiştir. 1. Normal katta ise 3 oda, 1 salon, banyo lavabo, wc ve 2 adet balkonu bulunmakta olup ruhsat harici olarak çatı altında 1 oturma odası + kapalı teras, tuvalet ve yatak odası ilave edilmiştir. Bina bu haliyle yaklaşık toplam 280m2 alanlıdır. Bina giriş kapısı ahşap kapı, pencereler pvc pencerelidir. Bina yığma tarzda inşa edilmiştir. Binanın içi ve dışı sıvalı ve boyalıdır. Binanın çatısı örtülü ve üzeri kiremit kaplıdır. Binanın fiyatı tespit edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri henüz açıklanmadığından ve kullanmak yanıltıcı olacağından binaların yıpranma (amortisman) oranı da dikkate alınarak mahalli rayiç değerler esas alınacaktır. Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfi tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır. Buna göre: Bina bedeli: 280m2 * 1.250,00TL/m2 = 350.000,00TL, sonuç olarak ilgili arsanın konumu büyüklüğü topoğrafik yapısı imar durumu ve bu çevrede yapılan satışlar göz önüne alındığında mahalli rayiç değerlere göre m2 birim fiyatı 650,00TL olarak tespit edilmiştir. Buna göre Taşınmazın toplam değeri: 235,10m2 * 650,00TL /m2 + 350.000,00TL =502.815,00TL olarak satılıktır.
Yüzölçümü : 235,1 m2 Arsa Payı : Tam
Kıymeti : 502.815,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/06/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 05/07/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Belediye Toplantı Salonu - Belediye Başkanlığı Binası 3. Kat TAVŞANLI / KÜTAHYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kütahya İl, Tavşanlı İlçe, 773 Ada, 447 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, Karayaka Mevkii, Tavşanlı İcra Hukuk Mahkemesince yaptırılan Kıymet Takdirine konu Bilirkişi raporunca; 773 Ada 447 parselin alanı 205,75 M2 olup arsa niteliğindedir. Tavşanlı Belediyesinin 30LIIIB uygulama imar planında, bitişik nizam bodrum+3kata kadar müsaadeli olduğu, mesken alanında kaldığı ve bir miktar yola terki olduğu belirtilmiştir. Söz konusu taşınmaz Tavşanlı İlçesi Yeni Mahallesinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Kütahya-Tavşanlı Karayolu ve Sadık Pembe Caddesi üzerinden sağlanabilmektedir. Tavşanlı Kaymakamlığına yaklaşık 500m mesafededir. Söz konusu taşınmaz merkezi bir konumda olup, çevresindeki okul, cami, market ve çeşitki kamu kurumlarına yakın bir konumdadır. Orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği günlük ihtiyaçlar yakın çevreden karşılanabilmektedir. Bölgeye ulaşım şehir içi toplu ulaşım ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede genel olarak 3-4 katlı apartman ve müstakil ev tarzı yapılaşma yer almaktadır. 773 Ada 447 parselde bulunan yapı garaj olarak kullanılmakta, yapı sınıfı I-B olup 39,025m2dir. Garajın alanı 39,025 M2dir. Yapı yaklaşık30-40 yaşındadır. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Tapu kayıtlarına tescil edilmemiştir.Tavşanlı Belediyesinin http://keos.tavsanli.bel.tr:81/keos/ internet adresi üzerinden yol genişliğine baktığımızda yaklaşık 6,50m olduğu görülmektedir. Söz konusu taşınmazların hesaplamaları yapılırken Çevre ve Şehicilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2019 yılı yapı yaklaişık birim maliyetleri hakkında tebliğine göre, aşınma oranları ise 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren tablo kullanılarak hesaplamalar yapılmıştır. Arsa bedeli hesaplanırken emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştırç. Söz konusu taşınma hesaplanırken emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. Söz konusu taşınmazın değeri keşif tarihi itibari ile tespit edilen değerleri Türkiye İstatistik Kurumu Tüfe endeks verilere kullanılarak 21/12/2019 icra keşif tarihine taşınmıştır. İşlem sırasında Aralık 2019 ve Kasım 2020 verilerinden yararlanılmıştır. Taşınmaz üzerindeki 1 adet tek katlı garaj yapısı değeri: 38,93m2 * 590 TL/m2 * (1-0,32)=15.618,72 TL, 17/11/2020 tarihli arsa değeri: 205,75m2 * 790TL/m2=162.542,50TL olup 21/12/2019 tarihindeki değeri 454,08/555,18 * 162.542,50TL = 132,943,00TL olmakla toplam arsa bedeli ve yapı bedeli olan; 148.561,72 TL'den satılıktır.
Yüzölçümü : 205,75 m2 Arsa Payı : Tam
Kıymeti : 148.561,72 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/06/2021 günü 15:10 - 15:15 arası
2. Satış Günü : 05/07/2021 günü 15:10 - 15:15 arası
Satış Yeri : Belediye Toplantı Salonu - Belediye Başkanlığı Binası 3. Kat TAVŞANLI / KÜTAHYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1221 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.