Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. TAVŞANLI İCRA DAİRESİ
2019/690 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Söz konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Tavşanlı İlçesi Kavaklı Köyü İğdir mevkiinde 25.943,90m2 yüzölçümüne sahip iki katlı çelik fabrika binası ile iki katlı çelik sosyal tesis binası ve bahçeli kargir ev ve arsası vasfındadır. Tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde ''Beyan:2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. maddesine göre belirtme. Karayolları Genel Müdürlüğü 05/06/2017 tarih 4207 yevmiye'' denilmektedir. Taşınmaz bu şerh ile birlikte satılıktır.Kavaklı köyü yerleşim alanına yaklaşık 3 Km. mesafede, Balıköy belde merkezine ise yaklaşık 8 Km. mesafededir. Taşınmaz kuzeyinden kadastral yola ve iğdir deresine, batısından kadastral yola ve güneyin ve doğusundan kadastral parseller ile sınırlıdır. Söz konusu taşınmaz üzerinde yaklaşık 256,45m2 alanlı iki katlı çelik sosyal tesis binası bulunmaktadır. Bu sosyal tesis binasının içerisinde alt katta: bekleme odası, mutfak, çalışma ofisi, yatakhaneler, lavabo, tuvalet, banyo ve toplantı odası, üst katı ise depo olarak kullanılmaktadır. Sosyal tesisin alt kat tavanları fayans kaplı, pencereleri PVC pencere olup oda kapıları amerikan kapıdır. Yine taşınmaz üzerinde yaklaşık 2.259,58m2 alanlı iki katlı çelik fabrika binası bulunmaktadır. Bu fabrika binası içerisinde ise; ytong tuğla ile bölünmüş, çay ocağı kısmı, soyunma giyinme ve duş odaları bulunmaktadır. Bina çelik ve trapez saclarla kaplanmıştır. Ayrıca taşınmaz üzerinde yine çelik ve trapez saclarla kapatılmış tek katlı yaklaşık 900m2 alanlı depo bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan yaklaşık 100,6 m2 alanlı kargir ev ekonomik ömrünü tamamlamış ve harabe halinde olduğundan ve kullanılmadığından değerlemeye alınmamıştır. Binaların değeri tespit edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri henüz açıklanmadığından ve kullanmak yanıltıcı olacağından binanın yıpranma(amortisman;) oranı da dikkate alınarak mahalli rayiç değerler esas alınacaktır. Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topografik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfii tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır.İki katlı çelik fabrika binası ile iki katlı çelik sosyal tesis binasının tapuya tescili yapılmış olup tek katlı depo binasının da TMK 684de; bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Yargı Kararları;YHGK, 21.06.2006, E:2006/1-362 K:2006/454 ''Temelli ve kalıcı nitelikte yapı yapılması durumunda Medeni Kanunun 684 ve 718 maddelerinin hükümleri gereğince yapı, üzerinde veya altında bulunduğu taşınmazın tamamlayıcı parçası (mütemmim cüzü) haline geleceğinden ana taşınmazın mülkiyetine tabi olur '' denilmektedir. 08/04/2021 tarihli dosya içerisinde bulunan ek rapora göre söz konusu üretim tesis üzerinde bulunan makine ve ekipmanlar bir sistem bütünü olup üretim şekline uygun olarak imal edilmiş makinelerdir. Bu sistemin hali hazırda çalışma olmadığından belli makine ve ekipmanlarda da oksitlenme olduğu görülmektedir. Bahse konu sistem üzerinde bulunan binalar ile bir bütünlük teşkil etmemekte olup, sistem farklı bir yerde farklı amaçlar için de kullanılabilir. fakat bu makine ve ekipmanlar tesisin çalışması için olmazsa olmaz parçalarıdır. Bu sebeple asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır yani eklentidir. Makine ve ekipmanların haczi halinde işletmenin amacını gerçekleştiremeyeceğini fakat bunların portatif olduklarından başkalarıyla değiştirilmeleri de mümkün olduğu görülmektedir.
Bu fabrikada bulunan makine ve ekipmanlar; 3 adet döner fırın sistemi, 2 adet tromel fırın sistemi, 2 adet kırma eleme tesisi, 1 adet elektronik kantar ve sistem tesisatları(baca borulama filtre sistemleri çökertmesistemleri) bulunmaktadır. Fabrika içerisinde bulunan bu makine ve ekipmanların değeri bütün halinde 4.500,000,00TL'dir.
Satışa konu taşınmazın toplam değeri;
Taşınmazın arsa değeri 25.943,90m2* 10,00TL/m2= 259.439,00TLdir.
İki katlı çelik fabrika binası bedeli: 2.259,58m2*455,00TL/m2= 1.028.108,90TL,
İki katlı çelik sosyal tesis binası bedeli: 256,45m2*555,00TL/m2= 142.329,75TL,
Tek katlı Depo Binası Bedeli: 900,00m2*410,00TL/m2=369.000,00TL
Makine ve Ekipmanlar : 4.500,000,00TL
TOPLAM : 6.298.877,65TL'den satılıktır .
İmar Durumu : Tapu kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 6.298.877,65 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Karayolları Genel Müdürlüğü'nün 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 7. Maddesine göre belirtme (05/06/2017 Tesis tarihli - 4207 Yevmiye numaralı) şerhi ile birlikte satılacaktır.
1. Satış Günü : 20/08/2021 günü 14:50 - 14:55 arası
2. Satış Günü : 15/09/2021 günü 14:50 - 14:55 arası
Satış Yeri : Belediye Toplantı Salonu - Belediye Başkanlığı Binası 3. Kat TAVŞANLI / KÜTAHYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/690 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.