Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
TAVŞANLI İCRA DAİRESİ
2022/579 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kütahya İl, Tavşanlı İlçe, ÇARDAKLI Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 2339 Ada, 8-9 Parsel, Taşınmazlar Çardaklı Mahallesi Abdullah Dönmez Sokak No:14 posta adresindedir. Taşınmaz Tapu kayıtlarında Tavşanlı İlçesi Çardaklı Mahallesi Köyiçi mevkiinde 2339 ada 8 parsel numarasında 127,69 m², 9 parsel 123,37 m² yüzölçümüne sahip olup Arsa Niteliğinde taşınmazlardır. Tavşanlı Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; Taşınmazlar Belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam Bodrum + 3 kata müsaadeli mesken alanında kalmakta olup şuyulu parsellerdir. denilmektedir. Söz konusu taşınmazlar ( 8 ve 9 Parsel ) üzerinde inşa edilen 2 katlı bina yaklaşık 99,25 m² taban alanlı olup toplam yaklaşık 200,00 m² alanlıdır. Bu bina 8 ve 9 parseller üzerine inşa edilmiş olup bu sebeple 8 ve 9 parsellerin birbirinden bağımsız ayrı ayrı değerlendirilmesi uygun olmayacağından bu taşınmazların birlikte satılması gerekmektedir. 8 ve 9 parseller üzerine inşa edilen binanın bir kısmı yolda kalmaktadır. Binanın alt katı boş garaj ve depo olarak kullanılmaktadır. Binanın üst katında ise mesken daire bulunmakta olup mesken dairenin oda kapıları ahşap kapı, pencereler pvc penceredir. Odaların duvarları sıvalı ve boyalıdır. Odalarda kalorifer petekleri takılıdır. Mutfak tezgahı ve dolapları takılıdır. Binanın içi ve dışı sıvalı ve boyalı olup binanın çatısı örtülü ve üzeri kiremit kaplıdır. Ayrıca taşınmazlar üzerinde basit tarzda inşa edilmiş tek katlı yaklaşık 13 m² alanlı ve yaklaşık 59,36 m² alanlı Toplam 72,36 m² alanlı müştemilatlar bulunmaktadır. Binaların fiyatı tespit edilirken Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerini kullanmak yanıltıcı olacağından binaların yıpranma (amortisman) oranı da dikkate alınarak mahalli rayiç değerler esas alınacaktır. Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfi tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır. Buna göre ; 2 Katlı Bina Değeri = 200,00 m² x 1.500 TL/m²=300.000,00 TL. Toplam Müştemilat Değeri = 72,36 m² x500 TL/m² = 36.180,00 TL

2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kütahya İl, Tavşanlı İlçe, ÇARDAKLI Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 2339 Ada, 11 Parsel, Söz konusu Taşınmaz Çardaklı Mahallesi Abdullah Dönmez Sokak No:12 posta adresindedir. Söz konusu Taşınmaz Tapu kayıtlarında Tavşanlı İlçesi Çardaklı Mahallesi Köyiçi mevkiinde 2339 ada 11 parsel numarasında 176,14 m² yüzölçümüne sahip Arsa Niteliğinde taşınmazdır. Tavşanlı Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; Taşınmaz Belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam Bodrum + 3 kata müsaadeli mesken alanında kalmaktadır denilmektedir. Söz konusu taşınmaz üzerinde yaklaşık 41,36 m² alanlı içerisinde 2 adet odasıbulunan basit tarzda inşa edilmiş içi sıvalı, dışı bir kısmı sıvalı ve boyalı çatısı örtülü ve üzeri kiremit kaplı, ahşap kapı ve pvc pencereli bina bulunmaktadır. Bu taşınmaz üzerine inşa edilen binanın bir kısmı yola tecavüzen inşa edilmiştir. Binanın fiyatı tespit edilirken Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerini kullanmak yanıltıcı olacağından binaların yıpranma (amortisman) oranı da dikkate alınarak mahalli rayiç değerler esas alınacaktır. Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfi tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır. Buna göre ;Bina Değeri= 41,36 m² x 500 TL/m²=20.680,00 TL. İlgili Arsanın konumu, büyüklüğü, geometrisi, topoğrafik yapısı, imar durumu ve bu çevrede yapılan satışlar göz önüne alındığında mahalli rayiç değerlere göre m2 birim fiyatı 350,00 TL olarak tespit edilmiştir. Buna göre; 2339 ada 11 Parsel Nolu Arsanın Değeri = 176,14 m² x 350,00 TL/m² = 61.649,00 TL. Taşınmazın Toplam Değeri: 20.680,00 TL + 61.649,00 TL = 82.329,00 TL olarak bulunur.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/579 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.