T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2019/4755 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı; Zemin Tipi, Kat irtifakı,Zemin No:97342668,İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, Dede Mezarlığı Mevkii,183 cilt,18023 sayfa nolu, 626 ada 20 parsel numaralı, 827,00 m² yüzölçümlü, ana taşınmaz nitelik arsa vasfında, gayrimenkul üzerinde kurulan kat irtifakına göre, 3. Kat, 8 bağımsız bölüm numaralı, mesken niteliğinde, 6/45 arsa paylı, tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
ÖZELLİKLERİ: Parsel üzerinde Zemin + 3 katlı betonarme karkas binanın yer aldığı görülmüştür. Boş haldeki yeni binanın tüm katları mesken olarak düzenlenmiştir. Her normal katta iki mesken bağımsız bölümün yer aldığı taşınmazda, asansör ve doğalgaz bulunmaktadır. Ancak asansörün imalatı tamamlanmamıştır. Faal değildir. Dosya konusu olan 3. Kattaki 8 nolu mesken bağımsız bölüm, izin alınarak gezilmiştir. Daire boş vaziyettedir. Doğal gaz aboneliği bulunmayan bağımsız bölümün 3+1 düzeninde inşa edilmiş olduğu, ayrıca bünyesinde, banyo, WC, ebeveyn banyo, mutfak, giriş holü, koridor ve iki balkonun bulunduğu, ön balkonun camlama ile kapatılmış olduğu, mutfak ve ıslak hacimlerin seramik, diğer mahallerin ahşap laminat parke kaplı olduğu, dış doğramanın PVC, iç doğramanın amerikan ahşap panel kapı, dış kapının çelik olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumu değerlendirildiğinde, karayolu ile yaklaşık olarak, İzmir ? Aydın Karayoluna 800,00 metre, Metropolis Bulvarına 400,00 metre, Torbalı İlçe Merkezine, 5,00 kilometre mesafededir. Ulaşım problemi yoktur. Tüm alt yapı tesisleri tamamlanmış olup, belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dosya konusu olan mesken bağımsız bölüm, yapı ruhsatına göre 140,88 m² yüzölçümüne sahiptir.Torbalı Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde Yapılan araştırma 24.07.2017 tarih 760 sayılı yapı ruhsatına göre dosya konusu bina, 8 bağımsız bölümden ibaret, 1.273,00 m² inşaat alanına sahip, toplam 4 katlıdır.tam hissesi borçlu adına kayıtlı taşınmazın, arsa payı dahil tam pay değerinin 250.000,00 TL olduğu görüş vekanaatine varılmıştır.
Adresi : Torbalı Mahallesi ,5104 Sokak, No:29, Torbalı/İZMİR
Yüzölçümü : 827,00 m2-
Arsa Payı : 6/45
İmar Durumu : Torbalı Belediyesinin 21.08.2019 tarih ve 11849 sayılı yazıları ile dosya konusu, Torbalı Belediye Meclisinin 12/07/2004 tarih ve 10 sayılı kararı ile onaylanan Torbalı Mahallesi, 626 ada 20 parsel taşınmazın imar durumu, Torbalı Merkez 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre, Ayrık Nizam, 4 kat, TAKS:0,30KAKS:1,20, konut alanı olarak bildirilmiştir.24/07/2017 tarih ve 760 sayılı yapı ruhsatı belgesi (Yeni Yapı-1.273 m2) düzenlendiği-yapı kullanma izin belgesi düzenlenmediği olarak belirtildiği.
Kıymeti : 250.000,00 TL -
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 04/05/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri: TORBALI ADALET SARAYI MÜZAYEDE SALONU-TORBALI/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı; Zemin Tipi, kat irtifakı,Zemin No.97342659, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, Dede Mezarlığı Mevkii,183 cilt,18016 sayfa nolu, 626 ada 20 parsel numaralı, 827,00 m² yüzölçümlü,Ana taşınmaz nitelik arsa vasfında, gayrimenkul üzerinde kurulan kat irtifakına göre, Zemin Kat, 1 bağımsız bölüm numaralı, mesken niteliğinde, 4/45 arsa paylı, tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
ÖZELLİKLERİ:Parsel üzerinde Zemin + 3 katlı betonarme karkas binanın yer aldığı görülmüştür. Boş haldeki yeni binanın tüm katları mesken olarak düzenlenmiştir. Her normal katta iki mesken bağımsız bölümün yer aldığı taşınmazda, asansör ve doğalgaz bulunmaktadır. Ancak asansörün imalatı tamamlanmamıştır. Faal değildir. Dosya konusu olan Zemin Kattaki 1 nolu mesken bağımsız bölüm, izin alınarak gezilmiştir. Daire boş vaziyettedir. Doğal gaz aboneliği bulunmayan bağımsız bölümün 3+1 düzeninde inşa edilmiş olduğu, ayrıca bünyesinde, banyo, WC, ebeveyn banyo, mutfak, giriş holü, koridor ve iki balkonun bulunduğu, ön balkonun camlama ile kapatılmış olduğu, mutfak ve ıslak hacimlerin seramik, diğer mahallerin ahşap laminat parke kaplı olduğu, dış doğramanın PVC, iç doğramanın amerikan ahşap panel kapı, dış kapının çelik olduğu görülmüştür. Taşınmazın ebeveyn yatak odasının, ebeveyn banyonun zemin kaplaması, balkon ve pencere doğramaları, ebeveyn banyo kapısı yoktur.Ebeveyn banyosunun vitrifiye elemanları ve armatürleri eksiktir. Taşınmazın konumu değerlendirildiğinde, karayolu ile yaklaşık olarak, İzmir - Aydın Karayoluna 800,00 metre, Metropolis Bulvarına 400,00 metre, Torbalı İlçe Merkezine, 5,00 kilometre mesafededir. Ulaşım problemi yoktur. Tüm alt yapı tesisleri tamamlanmış olup, belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dosya konusu olan mesken bağımsız bölüm, yapı ruhsatına göre 128,00 m² yüzölçümüne sahiptir.Torbalı Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde Yapılan araştırma 24.07.2017 tarih 760 sayılı yapı ruhsatına göre dosya konusu bina, 8 bağımsız bölümden ibaret, 1.273,00 m² inşaat alanına sahip, toplam 4 katlıdır. Borçlu adına kayıtlı taşınmazın, arsa payı dahil tam pay değerinin 200.000,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.
Adresi : Torbalı Mahallesi,5104 Sokak, No:29, Torbalı/İZMİR
Yüzölçümü : 827,00 m2-Arsa Payı : 4/45
İmar Durumu :Torbalı Belediyesinin 21.08.2019 tarih ve 11849 sayılı yazıları ile dosya konusu, Torbalı Belediye Meclisinin 12/07/2004 tarih ve 10 sayılı kararı ile onaylanan Torbalı Mahallesi, 626 ada 20 parsel taşınmazın imar durumu, Torbalı Merkez 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre, Ayrık Nizam, 4 kat, TAKS:0,30KAKS:1,20, konut alanı olarak bildirilmiştir.24/07/2017 tarih ve 760 sayılı yapı ruhsatı belgesi (Yeni Yapı-1.273 m2) düzenlendiği-yapı kullanma izin belgesi düzenlenmediği olarak belirtildiği.
Kıymeti : 200.000,00 TL -
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 11:35 - 11:45 arası
2.
Satış Günü : 04/05/2020 günü 11:35 - 11:45 arası
Satış Yeri: TORBALI ADALET SARAYI MÜZAYEDE SALONU-TORBALI/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı; Zemin No:95771441,cilt 178,sayfa no:17576 kayıtlı, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, 35 ada 20 parsel numaralı, 161,00 m² yüzölçümlü,Ana taşınmaz nitelik arsa vasfında, (Ana Taşınmaz cilt/sayfa bilirkişi raporunda 44/4269) gayrimenkul üzerinde kurulan kat irtifakına göre, 3. Kat, 3 bağımsız bölüm numaralı, mesken niteliğinde, 109/401 arsa paylı, tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
ÖZELLİKLERİ: Parsel üzerinde Zemin + 3 katlı betonarme karkas binanın yer aldığı görülmüştür. Binanın zemin katı işyeri, diğer katları mesken olarak düzenlenmiştir. Her normal katta bir mesken bağımsız bölümün yer aldığı taşınmazda, asansör ve doğalgaz bulunmaktadır. Dosya konusu olan 3. Kattaki 3 nolu mesken bağımsız bölümün kapısı çalınmış, izin alınarak gezilmiştir. Doğal gaz aboneliği bulunmayan bağımsız bölümün 3+1 düzeninde inşa edilmiş olduğu, ayrıca bünyesinde, banyo, WC, mutfak, giriş holü, koridor ve bir balkonun bulunduğu mutfak ve ıslak hacimlerin seramik, diğer mahallerin ahşap laminat parke kaplı olduğu, dış doğramanın PVC, iç doğramanın amerikan ahşap panel kapı, dış kapının çelik olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumu değerlendirildiğinde, karayolu ile yaklaşık olarak, İzmir- Aydın Karayoluna 850,00 metre, Haluk Alpsu Bulvarına 250,00 metre, Metropolis Bulvarına 50,00 metre, Torbalı İlçe Merkezine, 3,50 kilometre mesafededir. Ulaşım problemi yoktur. Tüm alt yapı tesisleri tamamlanmış olup, belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dosya konusu olan mesken bağımsız bölüm, yapı ruhsatına göre 109,00 m² yüzölçümüne sahiptir. 4. Torbalı Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde Yapılan araştırma;31.03.2017 tarih 278 sayılı yapı ruhsatı ve 17.01.2018 tarih ve 38 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre dosya konusu bina 5 bağımsız bölümden ibaret, 549,00 m² inşaat alanına sahip, toplam 4 katlıdır.
Adresi : Torbalı Mahallesi,Hüseyin Kurtuldu Sokak, No:19, Torbalı/İZMİR
Yüzölçümü : 161,00 m2-
Arsa Payı :109/401
İmar Durumu: Torbalı Belediyesinin 21.08.2019 tarih ve 11849 sayılı yazıları ile dosya konusu, Torbalı Mahallesi, 35 ada 20 parsel taşınmazın imar durumu, Torbalı Belediye Meclisinin 12/07/2007 tarih ve 10 sayılı kararı ile onaylanan ,Torbalı Merkez 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre, Bitişik Nizam, 4 kat, konut alanı olarak bildirilmiştir.17/10/2016 tarih ve 989 sayılı yapı ruhsatı belgesi (Yeni Yapı-549m2),31/03/2017 tarih ve 278 sayılı yapı ruhsatı belgesi (Tadilat-549 m2) ve 17/01/2018 tarih ve 38 sayılı yapı kullanım izin belgesi düzenlendiği belirtilmiştir.
Kıymeti : 230.000,00 TL -
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : BEYANLAR HANESİNDE;09/02/2015 TARİH VE 2222 YEVMİYE NOSU İLE6306 SAYILI KANUN GEREĞİNCE RİSKLİ YAPIDIR BEYAN ŞERHİ-17/05/2017 TARİH VE 9963 YEVMİYE NOSU İLEOTOPARK BEDELİNE İLİŞKİN TAAHHÜTNAME BULUNMAKTADIR BEYAN ŞERHİ BULUNMAKTADIR.
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 12:15 - 12:25 arası
2. Satış Günü : 04/05/2020 günü 12:15 - 12:25 arası
Satış Yeri: TORBALI ADALET SARAYI MÜZAYEDE SALONU-TORBALI/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/4755 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. Not:İİK. Nın 127.Md. Gereğince,iş bu satış ilanının,gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı,tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer içi,tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına. 17/01/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.