T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2020/245 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir ili, Torbalı ilçesi ,178 Ada , 1 Parsel, B blok 6.kat 26 bağımsız bölüm, Yazıbaşı mahallesi, Bahçelievler Mevkii, Arsa pay/Payda: 4/448, Bağ. Böl. Nitelik :Mesken, Ana Taş. Nitelik: Arsa, Yüzölçüm: 5649,00m², Taşınmazın Konumu ve Özellikleri: Takip konusu bağımsız bölümünde üzerinde yer aldığı ana taşınmaz; Yazıbaşı Mahallesi, 178 ada 1 parsel, 5.649,00 m2 yüzölçümlü ve "Arsa" niteliklidir. Parselin üzerinde Bayram Çoban Sitesi adlı, A, B, C ve D blok olmak üzere her blok zemin + 7 katlı, konut amaçlı betonarme karkas bina bulunmaktadır. Site girişi sürgülü demir kapı olup site girişinde görevli yeri bulunmaktadır. Site etrafı 50 cm kadar beton duvar ile çevrilidir. Sitenin ve binaların genel görünümü vasattır. Torbalı Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden B Blok binanın yapı ruhsatı tarihinin 16.08.1997/4-5 sayılı olduğu ve B Blok'ta 29 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiş 10.01.2017-110 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu öğrenilmiştir. Söz konusu yapı kullanma izin belgesinde takip konusu 26 bağımsız bölüm yer almamaktadır. Takip konusu taşınmazın yer aldığı B Blok, Hülya Hanım Apt. zemin + 7 kat, her kat 4 daire toplam 32 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binada doğal gaz ve çift asansör bulunmaktadır. Sitede otopark alanı mevcuttur. Bina giriş lapısı demir, giriş holü ve merdivenler mermerdir. Takip konusu taşınmaz; 6. Kattaki 26 nolu bağımsız bölümdür. Daireye doğal gaz bağlanmamıştır. Kapalı olması nedeniyle taşınmazın içine girilememiş, 22 bağımsız bölüm nolu daire sahibinden bilgi alınmıştır. Projesine göre konu bağımsız bölüm daire Üç oda, salon, WC, Banyo, mutfak, kiler, giriş holü, koridordan ve iki balkondan oluşmaktadır.. Dış kapı çelik, Dış doğrama PVCdir. . Taşınmazın boş olduğu ve daha önce hiç kullanılmadığı öğrenilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır. Binadaki diğer 29 adet bağımsız bölüm için alınmış olan 10.01.2017-110 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre daireler 110 m2 alanlıdır. Dıştan yapılan gözlemlere göre % 10 aşınma paylıdır. Taşınmaz yaklaşık olarak Ana ulaşım arteri İzmir Aydın Karayoluna 200 m, Ayrancılar belde merkezine 1,5 km, Yazıbaşı Mahalle merkezine 3 km, Torbalı ilçe merkezine 13 km mesafesindedir. Taşınmaza ulaşım problemi yoktur. Belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Her türlü alt yapı hizmetleri ikmal edilmiştir. Çevresi çoğunlukla çok katlı konutlardan, boş arsa ve tarla alanlarından oluşmaktadır. Yakın çevresi alt ve orta gelir grubu yerleşim bölgesidir. Ayrıca yakın çevresinde sanayi alanları mevcuttur. Taşınmazın Değerini Olumlu Yönde Etkileyen Özellikler: -Site içerisinde yer alması, -Ulaşımının kolay olması, -Otoparkının olması, Dava Konusu Taşınmazın Değerini Olumsuz Yönde Etkileyen Özellikler: -Yapı kullanma izin belgesinin olmaması, -Doğal gazının olmaması, -İlçe merkezi, Ticari ve Sosyal hayatın yoğun olduğu bölgeye mesafeli olması,-Genel ekonomi ve gayrimenkul sektöründe yaşanan ekonomik daralma olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır.
Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Zafer Caddesi, Bayram Çoban Sitesi, B Blok, Hülya Hanım Apt. No.3/1 Kat 6, Daire 26 Torbalı/İZMİR
Yüzölçümü : 5.649,00 m2
Arsa Payı : 4/448
İmar Durumu : Torbalı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 29.06.2020 tarih E-30597936-121.02-5109/5679 sayılı yazılarında; Yazıbaşı Mahallesi, 178 ada 1 parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2014 tarih ve 05.596 sayılı kararı ile onaylanan Yazıbaşı Mahallesi, 2. Etap, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı Emsal 2 " olarak belirlendiği tespit edildiği belirtilmiştir.
Kıymeti : 180.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/06/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 29/07/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : TORBALI ADLİYE SARAYI MEZAT SALONU TORBALI/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Torbalı ilçesi, Yazıbaşı Mahallesi, Bahçelievler Mevkii, 178 Ada, 1 Parsel, B blok, 6.Kat, 25 Bağımsız Bölüm, Arsa pay/Payda: 4/448, Bağ.Böl.Nitelik: Mesken, Ana Taş. Nitelik: Arsa , Taşınmazın Konumu ve Özellikleri:Takip konusu bağımsız bölümünde üzerinde yer aldığı ana taşınmaz; Yazıbaşı Mahallesi, 178 ada 1 parsel, 5.649,00 m2 yüzölçümlü ve "Arsa" niteliklidir. Parselin üzerinde Bayram Çoban Sitesi adlı, A, B, C ve D blok olmak üzere her blok zemin + 7 katlı, konut amaçlı betonarme karkasbina bulunmaktadır. Site girişi sürgülü demir kapı olup site girişinde görevli yeri bulunmaktadır. Site etrafı 50 cm kadar beton duvar ile çevrilidir. Sitenin ve binaların genel görünümü vasattır. Torbalı Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden B Blok binanın yapı ruhsatı tarihinin 16.08.1997/4-5 sayılı olduğu ve B Blok'ta 29 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiş 10.01.2017-110 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu öğrenilmiştir. Söz konusu yapı kullanma izin belgesinde takip konusu 25 bağımsız bölüm yer almamaktadır. Takip konusu taşınmazın yer aldığı B Blok, Hülya Hanım Apt. zemin + 7 kat, her kat 4 daire toplam 32 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binada doğal gaz ve çift asansör bulunmaktadır. Sitede otopark alanı mevcuttur. Bina giriş lapısı demir, giriş holü ve merdivenler mermerdir. Takip konusu taşınmaz; 6. Kattaki 25 nolu bağımsız bölümdür. Daireye doğal gaz bağlanmamıştır. Kapalı olması nedeniyle taşınmazın içine girilememiş, 22 bağımsız bölüm nolu daire
sahibinden bilgi alınmıştır. Projesi üzerinde yapılan incelemede, Konu bağımsız bölüm dairenin Üç oda, salon, WC, Banyo, mutfak, kiler, giriş holü, koridordan ve iki balkondan oluşmaktadır. Dış kapı çelik,Dış doğrama PVC dir. Taşınmazın boş olduğu ve daha önce hiç kullanılmadığı öğrenilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır. Binadaki diğer 29 adet bağımsız bölüm için alınmış olan 10.01.2017-110 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre daireler 110 m2 alanlıdır. Dıştan yapılan gözlemlere göre % 10 aşınma paylıdır. Taşınmaz yaklaşık olarak Ana ulaşım arteri İzmir Aydın Karayoluna 200 m, Ayrancılar belde merkezine 1,5 km, Yazıbaşı Mahalle merkezine 3 km, Torbalı ilçe merkezine 13 km mesafesindedir. Taşınmaza ulaşım problemi yoktur. Belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Her türlü alt yapı hizmetleri ikmal edilmiştir. Çevresi çoğunlukla çok katlı konutlardan, boş arsa ve tarla alanlarından oluşmaktadır. Yakın çevresi alt ve orta gelir grubu yerleşim bölgesidir. Ayrıca yakın çevresinde sanayi alanları mevcuttur. Taşınmazın Değerini Olumlu Yönde Etkileyen Özellikler: -Site içerisinde yer alması, -Ulaşımının kolay olması, -Otoparkının olması, Dava Konusu Taşınmazın Değerini Olumsuz Yönde Etkileyen Özellikler: -Yapı kullanma izin belgesinin olmaması, -Doğal gazının olmaması, -İlçe merkezi, Ticari ve Sosyal hayatın yoğun olduğu bölgeye mesafeli olması,-Genel ekonomi ve gayrimenkul sektöründe yaşanan ekonomik daralma, taşınmazın arsa payı dahil tam pay değerinin 180.000,00 TL (Yüzseksenbin Türk Lirası) olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır.
Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Zafer Caddesi, Bayram Çoban Sitesi, B Blok, Hülya Hanım Apt. No.3/1 Kat 6, Daire 25 Torbalı/İZMİR
Yüzölçümü : 5.649,00 m2
Arsa Payı : 4/448
İmar Durumu : Torbalı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 29.06.2020 tarih E-30597936-121.02-5109/5679 sayılı yazılarında; Yazıbaşı Mahallesi, 178 ada 1 parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2014 tarih ve 05.596 sayılı kararı ile onaylanan Yazıbaşı Mahallesi, 2. Etap, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı Emsal 2 " olarak belirlendiği tespit edildiği belirtilmiştir.
Kıymeti : 180.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındakigibidir.
1. Satış Günü : 29/06/2021 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 29/07/2021 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : TORBALI ADLİYE SARAYI MEZAT SALONU TORBALI/İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/245 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/04/2021 -İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
.ilan-baslik {
text-align: center;
font-family: Arial !important;
font-size: 140% !important;
column-span: all;
font-weight: bold;
}